挂牌曾超5.4万/㎡！无锡这个小区，几乎腰斩！

在过去的几十年里，学区房的价格一直保持稳定且强劲，特别是那些位于“超级学区”的房产，更是吸引了大量的投资者关注。

比如浙江某地区有个房子，几乎被形容为“几块铁架子”，几乎没有屋顶和房间，却卖出270万的高价。这种极端的情况，让我们看出了学区房曾经有多么“暴利”。

过去，许多人通过炒作学区房获得了丰厚的利润。然而，在当前的政策环境下，炒作学区房已不再是一个明智的选择。尤其是那些只有学区价值、缺乏居住功能的房源，正面临着市场的严峻挑战。

无锡曾经挂牌5万+/㎡、4.9万/㎡、4.8/㎡的学区房，与“鼎盛”时期相比，现在无锡老破小或者老破大的学区房，境遇大不如前。

加作者微信咨询：

购房问题或加入楼市交流群

PART 1

解放新村是锡师附小的学区房。

2020年11月，这个小区成交过一套48.9㎡两房以266万成交！成交周期366天！成交单价超5.4万/㎡！

去年底，该小区成交一套62.41㎡的房源，以192万成交！成交周期864天！成交单价仅3万/㎡！猛降约2.4万/㎡。

显然，在房地产市场回调的背景下，无锡学区房市场呈现出一个明显的趋势：那些居住品质较差的老旧小区学区房，即便位于一线学区，其成交价格也已无法与往日相提并论。

无独有偶，2021年，挂牌均价超5万/㎡锡师附小的学区房——育才弄小区，近期成交价仅刚破3万/㎡。

7月23日，一套69.78㎡的户型，成交总价211.8万，均价30353元/㎡。

据悉，该房源原本挂牌价为225万，粗略折算均价约32244元/㎡，成交价与业主原本预期的价格存在约1891元/㎡的落差。

2021年，锡师附小学前街小区挂牌均价

PART 2

那么，学区房是否真的就此没落了呢？答案并非如此。

我们之前的讨论主要集中在居住属性较差的学区房。但需要明确的是，学区只是房子众多指标中的一项，它并非房子的全部价值所在。

特别是在当前的楼市环境下，我们更应该关注的是改善品质和学区相结合的房产。

目前，在无锡市场上，那些结合了高品质改善和顶级学区的次新房，依然具有很好的价值并且是市场的引领者。

例如，经开区的玉兰花园就是一个典型的例子。

玉兰花园一直是无锡二手房市场上的硬通货。交付多年，但环境、地段和品质依然优秀，被购房者乐道。

玉兰花园主打欧式风格，采用新古典主义建筑风格，外立面均采用石材干挂到顶。

玉兰东花园首开价竟达12500元/㎡，要知道2007年，无锡二手房均价才刚破6000元/㎡。

目前，玉兰花园东二区的二手房小区均价为36545元/㎡。

PART 3

在无锡的二手房市场，学区房始终占据着特殊的地位。

许多老旧或小型小区，由于位于某个知名学校的施教区内，其房价持续攀升，有时甚至超过了某些高品质小区的价格。

然而，在过去的两年里，受多方面调控政策的影响，学区房市场受到了一定的压制，整体市场行情呈现下滑趋势。

值得注意的是，当前学区房市场出现了一个明显的转变，即“学区与居住舒适度并重”的趋势日益受到购房者的青睐。

例如，市场上极少数能同时提供顶级学区和极致居住改善的高端住宅，因其优越的城市中心位置和极高的稀缺性，备受瞩目。

随着多校划片、集团化办学、教师轮岗等教育政策的实施，虽然越来越多的人对学区房的追求变得更为理性，不再“盲目崇拜”，但在二手房市场上，优质的学区房仍然受到热烈追捧。

展望未来，那些结合了高品质和优质学区的次新房源，将在二手房市场中占据更有利的地位。从短期角度看，学区房的价格影响力仍将持续存在，因为优质的教育资源始终是稀缺和珍贵的。

当地产与教育联姻，学区房的概念就诞生了。

过去很长一段时间里，全国各地频频传出天价学区房的新闻，让人们在惊叹买家的财力之余，也不禁思考：这样的投资是否真的有必要？

尽管“学区房”这个名词看似是中国特有的现象，但实际上，学区房的概念在众多国家中都有所体现。

这主要是因为，大多数家长都希望为孩子提供最好的教育资源，以确保他们不会在教育的起跑线上落后。

学区房在中国之所以如此受欢迎，其原因复杂多样，但可以简要归纳为两个方面：一是深受中国人文化传统影响，我们历来高度重视子女的教育；二是随着社会的不断变迁，优质的教育资源变得越来越稀缺，成为了人们竞相追逐的对象。

因此，很多人认为鸡娃不如鸡自己,对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论。