4.1早看点|全国“盘王”诞生！上海中海顺昌玖里开盘首日销售额高达196.5亿

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1、财政部：2月份全国发行地方政府债券5600亿元

3月28日，财政部公布2024年2月份地方政府债券发行和债务余额情况，2月份，全国发行新增债券4006亿元，其中一般债券540亿元、专项债券3466亿元。全国发行再融资债券1594亿元，其中一般债券616亿元、专项债券978亿元。合计，全国发行地方政府债券5600亿元，其中一般债券1156亿元、专项债券4444亿元。

2、全国首个城中村改造地方性法规获批，补偿方案异议“过半数”应开听证会

全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例——《广州市城中村改造条例》3月29日获广东省人大常委会批准通过。条例共39条，对城中村改造目标、改造方式、补偿安置方案、土地征收、纠纷解决等方面进行了规范。其中，针对补偿方案存在异议等情形作了规定，明确拆除新建类城中村改造项目启动之前，需得到改造项目所在村的农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上十八周岁以上村民同意。过半数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议，应当组织召开听证会。

3、上海：中海·顺昌玖里开盘500多套房源被迅速抢空，总销金额约196.5亿刷新中国楼市开盘记录

3月28日，上海上演了一场激烈的抢房大戏。黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里开盘选房，最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿的成绩刷新中国楼市开盘记录。据了解，作为黄浦区地标性项目，中海·顺昌玖里一出场就备受关注。位于上海最顶尖地段之一，该项目东侧是中海建国里，北侧就是翠湖天地，备案均价17.2万元/平方米，套均总价约4000万元，在3月3日持证入市。中海·顺昌玖里住宅项目由三栋高层和一片别墅区组成。此次，两栋44层的超高层和一栋25层的高层全部亮相，512套房源一齐入市，户型涵盖建筑面积325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等，对应户型的套均总价均价分别为5972万元、4077万元、4233万元、3657万元、2858万元和2505万元。

4、百城房价指数|3月房价结束环比收窄趋势，一线城市中深圳唯一上涨

3月29日，诸葛数据研究中心发布2024年3月百城二手住宅市场均价分析报告指出，3月百城二手住宅市场均价结束环比降幅收窄局面，以价换量的趋势延续。据诸葛数据研究中心监测数据，2024年3月100个重点城市二手住宅市场均价为14756元/平方米，环比下跌0.88%，环比跌幅较上月扩大0.43个百分点；同比下跌5.5%，同比跌幅较上月扩大0.75个百分点。从城市来看，超7成城市房价环比维持降势，南昌环比涨幅居首，一线城市中深圳唯一上涨。

1、河北秦皇岛：降低首次个人住房公积金贷款首付比例为不低于20%

3月27日，秦皇岛市住房公积金管理委员会发布《关于进一步规范住房公积金提取有关事项的通知》以及《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》。其中，《贷款通知》主要提到三个方面，一是调整贷款额度计算方式，个人住房公积金贷款可贷款额度为：借款人住房公积金账户余额×20+配偶住房公积金账户余额×20（账户余额不足1万的按1万计算）；二是积极推进公积金异地贷款政策；取消异地贷款户籍限制（不包括异地灵活缴存职工）；三是降低首次个人住房公积金贷款首付比例，缴存职工首次申请个人住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例不低于20%。缴存职工还清首次个人住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例不低于30%。

2、湖南株洲：公积金第二套房“可提可贷”，支持贷款“商转公”

3月27日，据株洲市住房公积金管理中心消息，湖南省株洲市对住房公积金政策进行了部分修订。今年4月1日起，株洲市将对第二套房“可提可贷”等3项住房公积金政策实施优化，7月1日起，实施优化灵活就业人员缴存使用住房公积金政策。实施第二套房“可提可贷”政策方面，缴存人家庭在株洲市购买第二套改善性住房的，可提取不超过购房首付款的住房公积金后，申请住房公积金贷款(含商转公)。此外，全面支持“商转公”贷款。

3、广西贵港：首次公积金贷款结清满六个月，可第二次申请公积金贷款

3月26日，广西壮族自治区贵港市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款住房套数认定标准的通知》。通知明确，关于住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准，是指缴存人、房屋共有人及其家庭在申请住房公积金个人住房贷款时，在贵港市范围内拥有的住房套数（不含已卖出、已赠与、已析产及农村宅基地自建住房）。有下列情形之一的，视同对借款人执行第二套差别化住房公积金贷款政策：借款人首次申请使用住房公积金贷款购建自住住房时，其家庭已在贵港市辖区（含三区两县市）内且已在广西云原生不动产登记管理平台中登记有一套住房的；借款人在全国范围内已使用过一次住房公积金贷款购建自住住房且已结清满六个月，又再次申请住房公积金贷款购建自住住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭在本市已有一套住房的。

1、杭州：龙年第二场土拍收金60.7亿元，滨江溢价23.63%约37亿落子滨江西兴

3月29日，杭州迎来龙年第二场土拍，竞拍方式延续“自由竞价、价高者得”，5宗涉宅地共计371亩，3宗成功出让，2宗流拍，累计单日成交金额60.7亿元。5宗地中，有2宗地仍限房价，位于滨江西兴、拱墅桃源板块，3宗地不限房价，位于余杭闲林、萧山宁围、蜀山单元。本次关注度最高的是滨江星民站TOD宝地，溢价率高达23.63%，由滨江竞得；桃源、蜀山单元地块底价成交，由建发、萧山安居摘得；珹曜云府旁的宁围宅地以及绿城桃花源旁的闲林低密地均流拍。

2、京津冀：首次联手推介供地，190宗优质用地集中亮相

3月28日，由北京市规划自然资源委举办的“协同发展·共谱京彩华章——2024年北京商品住宅用地推介会”在昌平未来科学城举办。本次推介会是京津冀三地首次联手同台推介土地，通过“北京搭台，三地唱戏”，推进区域一体化建设。其中，北京市推介87宗540公顷用地，天津市推介81宗380公顷用地，河北省廊坊市主城区和北三县推介22宗110公顷用地。

3、西安：航天基地计划供应2宗地块，共计85.11亩

3月28日，西安航天基地计划供应三宗共计85.11亩土地，目前已上报市局等待审批。预计供应公告将在4月底或5月初发布。其中，HT01-32-17地块位于航腾路与神州七路西北角，占地36.81亩，容积率2.8；HT01-18-10-1地块位于航天中路与航天东路东南角，占地23.1亩，容积率同样为2.8；HT01-31-16-2地块位于望月路以东，神州四路以西区域，面积25.2亩，容积率为2。

1、万科：2023年实现121.6亿元净利润，经营现金流连续15年为正

3月28日晚，万科发布2023年报。去年，万科实现营业收入4657.4亿元，归母净利润121.6亿元。去年，万科销售额表现尚可。2023年，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元。行业深度调整下，万科财务指标有所下降，不过仍保持在相对安全的区间。万科实现了经营性现金流连续15年为正；在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。

2、碧桂园：因无法按时发布年报宣布停牌

3月28日晚间，碧桂园发布公告宣布延迟发布2023年年报并停牌。碧桂园在公告中表示，由于面临的经营环境日趋复杂，其需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断，以将行业及公司的变化合理反映于 2023年的年度业绩上。碧桂园强调，由于本集团的债务重组工作仍在进行，鉴于集团的项目数量众多，分布广泛，相关尽职调查涉及的工作量大、复杂度高，本集团需要更多时间去收集相关财务资料以谨慎评估本集团的现时及未来的财务资源与财务义务。所以公司预计需要更长时间完成2023年年度业绩的编制工作根据联交所的规定，由于碧桂园无法于2024年3月31日或之前公布2023年度业绩，碧桂园将于4月2日起停牌。

3、远洋集团：2023年公司拥有人应占亏损210.97亿元

3月28日，远洋集团发布2023年业绩报告。报告期内，实现协议销售总额为人民币505.3亿元，同比下降50%。营业额为人民币464.59亿元，同比上升1%。毛利为人民币11.83亿元。毛利率为3%。公司拥有人应占亏损为人民币210.97亿元。每股基本及摊薄亏损为人民币2.77元。于2023年12月31日，集团及其合营企业和联营公司的土地储备下降至约3621.3万平方米。

4、绿地香港：2023年由盈转亏，合约销售金额约183.61亿元

3月28日，绿地香港发布2023年度业绩报告。报告期内，绿地香港总收益约为249.33亿元，同比减少约6.3%；公司年内亏损及股东应占亏损分别约为17.69亿元及17.52亿元，同比由盈转亏，分别减少约327%及464%；毛利由上年的40.99亿元减少至25.7亿元，毛利率则由上年的15%下降至10%。绿地香港表示，业绩下降主要由于2023财政年度物业市场形成进一步下跌势态造成影响，导致房地产业务确认较低毛利率，以及投资物业公允价值亏损。

5、大悦城地产：2023年公司拥有人应占溢利约3.4亿元

3月28日，大悦城地产发布2023年业绩报告。报告期内，企业营业收入总额人民币132.72亿元，同比下降36.3%。合约销售金额人民币180.86亿元，同比下降36.7%，合约销售面积72.46万平方米，同比下降9.5%。公司拥有人应占溢利约为人民币3.4亿元，同比下降35.9%；剔除投资物业之税后公允价值收益及汇率变动影响，公司拥有人本年应占核心净利润人民币9.9亿元，同比增长20.5%。

★第13周成交播报

北京：新房成交2784套，二手房4904套，涨价房源847套

上海：新房成交6357套，涨价房源1245套

广州：新房成交1511套，涨价房源870套

深圳：新房成交827套，二手房1124套，涨价房源322套

杭州：新房成交3513套，二手房2129套，涨价房源767套

南京：新房成交535套，二手房2401套，涨价房源383套

苏州：新房成交1801套，二手房1569套，涨价房源1299套

成都：新房成交2370套，二手房4700套，涨价房源289套

武汉：新房成交2040套，涨价房源878套

青岛：新房成交3327套，二手房1489套，涨价房源399套

济南：新房成交3682套，涨价房源282套

无锡：新房成交546套，二手房1091套，涨价房源905套

宁波：新房成交1135套，涨价房源199套

温州：新房成交3562套，涨价房源48套

郑州：新房成交2597套，二手房1488套，涨价房源419套

东莞：新房成交1301套，二手房439套，涨价房源130套

佛山：新房成交5602套，二手房3074套，涨价房源259套

大连：新房成交355套，二手房837套，涨价房源398套

南宁：新房成交2229套，二手房720套，涨价房源256套