都在这！五年内东莞的大利好，即将集中爆发！

现在这个时节，我们要大胆的展望未来。

因为未来给我们勇气！

乘着大湾区发展的东风，近年来东莞势头强劲，在交通、商业、教育等领域全面出击。

房视君整理了未来5年东莞即将兑现的利好，其中一定有你关注的，一起看看吧！

01

未来5年多个交通项目建成

高速、通道、城轨

城市发展，交通先行！未来5年东莞有不少交通利好即将会兑现。

①东莞地铁1号线——争取2025年底通车运营

关注度最高的，还得是1号线。

据最新消息，全线隧道已顺利贯通，其中25个站点已有22个封顶，3个正在进行主体结构施工，争取2025年底通车运营。

1号线汽车总站最新进度

作为东莞第二条地铁，1号线途经10个镇街，串联起水乡、城区、松山湖，通车后与已开通的2号线实现“十”字交叉换乘，市民出行半径极致拓展。

未来将与广深轨道接轨，为东莞融入大湾区发展提供有力支撑，进一步彰显东莞的区位优势。

②地铁2号线三期——预计2027年12月建成

目前，5个站点正在进行主体结构施工，而交椅湾西站计划今年封顶，全线预计2027年12月建成。

建成后，滨海湾站与深茂高铁无缝换乘，有利于推动穗莞深和大湾区互联互通、深度融合，形成一个庞大的城市圈。

③松山湖科学城至光明科学城通道（东莞段）——预计2028年完工

项目首期已全面启动建设，起于环湖路，终于规划中子源路，今年6月完工。

二期，起于大朗，穿越巍峨山脉，与深圳衔接，计划在今年7月新开工，预计2028年完工。

全线通车后，彻底打通松山湖科学城与光明科学城，有助于两地联手打造粤港澳大湾区的科技创新高地以及高端研发的策源地，推动大湾区科技创新成果实现产业化。

④桑茶快速路及东延线——争取今年6月通车

很多人在盼望的桑茶快速路，又再次更新了通车时间，官方答复为争取在今年6月通车。

桑茶快速路，对东莞东北部片区极具意义，它不仅改善茶山、东莞火车站、生态园对外交通条件，还为地方经济发展、区域辐射力增强发挥重要影响。

近期建设进度：

⑤鸿福西路银龙路跨江通道——预计2026年12月完工

首条沉管隧道——鸿福西路银龙路跨江通道，于去年9月正式动工，预计2026年12月完工。

建成后，不仅缓解曲海大桥、万江大桥等越江通道压力，另一方面，从万江通达城区更加便捷。

鸿福西路-银龙路跨江通道示意图

⑥环莞快速路三期——预计2027年完工通车

项目分为3段，建成后将进一步完善东莞市快速路网体系，加强沿线镇街区之间的交通联系和资源共享，加快实现“环莞一小时生活圈”。

目前中段进度最快，预计24年下半年完工通车，东段预计26年完工通车，西段预计年内开工建设，27年完工通车。

顺带一提，中段即为华为段，计划今年7月完工，并先行实施通车。

⑦环城路升级——预计2029年改造完成

在环城路被堵到没脾气的朋友们，可以欢呼啦！环城路升级改造工程来了！

据计划将于今年7月开工建设，预计2029年改造完成，将对环城东路、环城南路、环城西路和环城北路进行升级改造，总投资约43.6亿。

环城路，途径7个镇街，作为东莞重要主干道之一，车流量大长期交通拥堵，其升级改造很有必要。

按照规划，将对全线路基路面的整体修复，环城西路新建高架复合通道，环城南路、环城东路提升扩容等。

环城路示意图

以上仅为东莞部分交通兑现情况，像去年年底全线通车的番莞高速，以及莞惠城际公交化，即将直通广州南等等，就不再赘述。

想了解详情可戳链接：

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据官方表示，2023-2025的三年行动计划，将持续聚焦交通建设和道路整治，有7大方面157项任务，总投资高达1045亿。

02

商业格局大洗牌

东莞的商业格局，即将迎来大洗牌！

据此前官方发布的一则《东莞市加快培育建设区域消费中心城市实施方案》，方案内容提及将积极引进商贸龙头企业。

按照方案，东莞将积极推动华润、太古等知名购物中心品牌，山姆会员店、Costco等知名零售品牌进驻东莞。

目前，东莞首家山姆店已落地，未来5年还将迎来CBD万象城、滨海湾新区奥特莱斯、华侨城欢乐海岸、C PARK等等。

①东莞首家山姆——预计今年10月开业

大家等得脖子都长了的山姆，目前主体结构已封顶，开业时间提前到11月，并已开始招聘。

有小道消息，山姆正在加快进度，希望能在国庆黄金周与大家见面，大家不妨可以期待一下。

山姆对东莞商业格局极具影响，不仅辐射带动周边近300万人群，还形成强大引流能力，为东莞生活品质和商业能级赋能，有力提升整个板块的商业价值、生活价值和投资价值。

②CBD万象城——预计2025年底建成开业

今年年初，东莞CBD万象城迎来了最新进度，中建四局成功中标，万象城商业综合体建设工程。

去年9月，万象城的桩基工程已顺利完工，预计2025年底建成开业。

从最新航拍可见，万象城进入地库结构施工阶段，工地现场热火朝天，工人们正紧张作业。

万象城，作为全国顶级的购物中心，建成后将引入不少于15个国际一线及二线品牌，填补东莞高端商业空白，提升城市商业形象，引领东莞成为湾区商业新顶流。

|东莞万象城效果图 图源：中建四局

③滨海湾新区奥特莱斯——有望在2025年9月开业

滨海广场商业项目，东莞第三座万象系商业，由华润置地倾力打造的奥特莱斯式商业综合体项目。

据官方最新消息，目前项目正在进行基坑开挖作业，预计今年年底实现主体结构封顶，有望在2025年9月开业。

万象系滨海度假购物天地，总建面约10.4万平，由街区、MALL、停车楼三个部分组成，将为滨海湾新区提供一站式购物消费、休闲娱乐、微度假的潮流体验。

未来，项目将大规模引入商业，打造一座品牌全、环境优、服务完善的新型奥特莱斯商业综合体，预计可直接辐射滨海湾新区及深圳，以及滨海湾片区。

万象系滨海度假购物天地将参考法国里昂The Village来打造

④华侨城欢乐海岸——预计今年建成

东莞首座欢乐海岸，世界级文旅IP，紧邻松山湖北站，与松山湖万象汇一路之隔，预计今年建成。

欢乐海岸占地面积5.49万平，以月荷湖作为布局核心，沿湖布置380米商业动线，包括开放式商业街、娱乐休闲、公寓酒店等多元业态。

建成后，将为东莞带来充满新鲜感的“商业+旅游”的休闲娱乐超级综合体。

⑤C PARK——预计今年8月开业

C PARK（东莞市民服务中心三期），设计为首个公园式购物中心，预计今年8月开业。

项目位处鸿福路商圈，紧邻市民中心，与国贸一路之隔，在招拍挂时就引全城关注，其定位“永不落幕的城市潮圣地”。

目前，C PARK已与众多国内外知名品牌商家进行了意向签约，火爆全国的太空间Live house率先进驻正式签约。

此外，全球知名运动品牌Adidas、Puma、UnderArmour等已签约进驻。（信息来源：东莞南城发布）

C PARK项目效果图

⑥华润置地火炼树项目商业

华润置地东城火炼树项目，规划有约16万平的商业空间，以及5万平的街区商业。

其商业部分，极大可能参考深圳万象天地，也将是华润置地在东莞的第四座万象系商业，十分值得期待。

效果图

除了以上商业，还有一些休闲娱乐好去处，如松山湖科学公园、东莞记忆首开区、东莞博物馆新馆等等。

03

多所新学校正在路上

人才，是支撑发展的第一资源，人才优势是一座城市最根本的优势。

在东莞制造向东莞智造转型升级过程中，人才需求越来越大，拼命外招只能治标不能治本。东莞不缺人才发展的土壤，缺的是“种子”，缺的是一流大学。

好在这个缺口终于要补上了，未来5年东莞将迎来多所高水平大学，汇聚更多科创人才！

五所大学：香港城市大学（东莞）、大湾区大学（松山湖、滨海湾新区）、广东科技学院松山湖（生态园）总校区、中山大学新华学院东莞校区二期。

①香港城市大学（东莞）一期——已正式启用

据香港城市大学东莞招生处消息，香港城市大学（东莞）一期校园正式启用，预计将在今年开启首次招生。

根据规划，香港城市大学（东莞）将从事本科以上高等学历教育，拟在正式开办10年内达6000人的在校生规模。

香港城市大学（东莞） 学术楼

②大湾区大学（松山湖）——今年已启用

据东莞市大学筹建办消息，大湾区大学（松山湖校区）第一标项目正式交付使用，接下来将陆续安排教师、科研团队全面进驻。

其中，第二标段（产学研区）仍处于建设阶段，主体建筑已全部封顶，标志性“湾”建筑也已完成大部分外立面建设，正在加快推进精装修施工。

校园实景图（图源东莞发布）

另外，大湾区大学（滨海湾校区），选址滨海湾新区威远岛，主要开展本科生和研究生培养、产学研合作和国际合作、创新创业孵化及行政办公等。

按照规划，将在今年底开建，预计2027年12月建成。

③广东科技学院松山湖（生态园）总校区——今年年底建成

学校位于松山湖生态园区 ，由广东南博集团投资建设，用地面积53.33万平（800亩）。

学校规模极大，其总建面约85.5万平，建成后可容纳学生25000人，计划于今年年底建成。

与此同时，东莞在投入义务教育上也丝毫不手软，近年来新建扩建了一大批中小学。

中小学方面：松山湖第一初级中学、丰泰外国语实验高级中学、东莞市第十二高级中学、东莞中学万江龙湾学校、厚街镇实验学校、华源高级中学、厚街湖景小学、大岭山镇北部学校等等。

其中，滨海湾未来学校、华南师范大学附属中学东莞长安学校、望牛墩望溪小学、东坑镇智创城小学、寮步蟠龙岗小学，预计今年9月投用。

①滨海湾未来学校——预计2024年9月投入使用

为公办九年一贯制，规划有96个班，其中包括小学48个班、初中48个班，将提供4560个学位。

学校为东莞第二所未来学校，于2020年与东莞外国语学校（东莞公办八大校之一）签订合作办学协议，预计2024年9月投入使用。

②华南师范大学附属中学东莞长安学校——预计今年9月正式开学

是长安镇第一所公办九年一贯制学校，预计将提供超过4000个优质公办学位。

据最新消息，该校已于今年1月完成封顶，目前教学楼外立面工程已基本完成，已进入全面精装修阶段，计划在今年5月竣工验收，预计9月正式开学。

③松山湖第一初级中学——计划2025年9月开学

学校依托东莞松山湖未来学校、松山湖实验中学共同打造的一所具备未来学校教育模式的公办初级中学。

学校规模不小，总建面约10.56万，投资约5.6亿，拟设66个教学班。

目前建设进度方面，今年年初，学校主体结构已封顶，将于2024年下半年完成建设，计划2025年9月开学，新增3300个公办学位。

④大岭山镇北部学校——预计2025年初竣工

2023年，该校与松山湖未来学校（集团）签约，办学规模为36个班，将提供1620个小学学位。

去年7月29日正式动工，是松山湖未来学校托管的第一所新建公办小学，预计2025年初竣工。

大岭山镇北部学校效果图

以上是东莞未来5年内的一些核心利好，随着地铁1号线通车，山姆、万象系购物中心开业，一座座大学正式开学等等，东莞正在迎来一轮全新的城市巨变。

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