超224个亿！南沙超大规模旧改，要来了！！

　　2024年年初，南沙就立下了一个关于旧改的flag——拟推进27条村更新改造。

　　前文回顾：定了！南沙旧改项目27个，优先推进3大片区的更新改造！！

　　而对于旧改的大刀阔斧，不少村民欢欣鼓舞，同时也让一些村民期待万分。

　　近日，南沙旧改终于有了新动静，共5条村旧改项目通过备案，合计总投资额约224亿元。这场旧改“风暴”，势不可挡！

　　01

　　广隆村

　　项目位于南沙街道东临黄山鲁森林公园、南邻蕉门水道、西邻蕉门河、北临飞沙角山。

　　通过地图可知，该村交通便利，不仅靠近大涌桥，1公里范围内更有地铁4号线飞沙角站和广隆站，能迅速通达全市。

　　广隆村城中村改造项目总投资为622800万元，改造占地面积74.43万㎡，总建筑面积103.19万㎡。

　　改造后总建筑面积103.19万㎡。其中，复建安置总量27.43万㎡，包括保障性住房25.24万㎡(全部为复建安置房)，复建商业物业2.19万㎡;市政基础设施、公共服务设施及其他 20.73万㎡，可出让地块的建筑量55.03万㎡。

　　根据2019年初步调查数据，村内建筑主要以集体物业和村民住宅为主。现状建筑总量1011栋，建筑总面积为339594.29㎡，建基总面积102552.66㎡。

　　02

　　鹿颈村

　　项目位于港湾街道，靠近天后路，南侧临近珠江东路，西侧紧邻鹿颈山，北侧紧靠蒲州大道。

　　该村东面与东莞市虎门镇隔水相望，南面与龙穴岛隔凫洲水道相望，地理位置优越。

　　南沙客运新港、五星级的南沙大酒店、霍英东基金会、南沙科学馆、世贸大厦、南沙香港中华总商会均座落于该村，村内还有天后宫、蒲州国际花园、水乡一条街等旅游景点。

　　鹿颈村城中村改造项目总投资294182万元，改造占地面积25.59万㎡，总建筑面积63.1046万㎡。

　　改造后总建筑面积63.1046万㎡。其中，复建安置总量27.0883万㎡，可出让块的建筑量36.0163万㎡。复建安置总量包括复建住宅20.9万㎡，复建商业物业6.1883万㎡。

　　03

　　塘坑村

　　项目位于港湾街道，南邻富力天海湾，东至虎门联络道，西至金岭南路，北靠黄山鲁。

　　塘坑村城中村改造项目总投资574169.94万元，改造占地面积52.7659万㎡，总建筑面积102.69万㎡。

　　改造后总建筑面积102.69万㎡。其中，复建安置总量33.89万㎡，市政基础设施和公共服务设施4.40万㎡，可出让地块的建筑量64.40万㎡。

　　复建安置总量包括复建主宅29.75万㎡，复建商业物业4.13万㎡。

　　根据2021年发布的塘坑村片区策划方案，塘坑村片区发展定位为湾区文商旅产业创新融合示范区，将打造出岭南古村文化老印象，电竞科技人文新体验。

　　04

　　大涌村（上、下街）

　　项目位于南沙街道，东临地铁大涌站，西至广生路，北临莞佛高速，南至蕉门水道。

　　大涌村（上下街）城中村改造项目总投资223988.94万元，改造占地面积35.4114万㎡，改造后总计容建筑面积52.9026万㎡。

　　其中，住宅总建设量为42.6005万㎡，包括复建安置总量21.19万㎡、保障性住房2.4805万㎡；市政基础设施和公共服务设施2.9849万㎡，商业建设7.3172 万㎡。

　　据悉，2021年南沙街大涌村上下街片区旧村更新改造实施阶段基础数据调查成果已经核查通过。

　　截止2020年9月，大涌村上下街总常住人口1877人，其中股民人口1373人，总收入为949.38万元。

　　05

　　南横村

　　项目位于港湾街道，东至南沙资讯科技园，南至海滨路，西至望凫路，北至鹿山、大角山。

　　北部有莞佛立交、南沙立交穿过，三面环江。南部岛州大桥将龙穴村与其连接起来。此外，南横村属实为地铁上盖村，地铁4号线南横站紧邻该村。

　　与此同时，南横村周边创新中心、科技园分布较多。晶科电子有限公司、广州南沙科技创新中心均位于此，广州中国科学院及工业技术研究院则位于周边1km范围内。

　　南横村城中村改造项目总投资532548.15万元，片区改造占地面积78.30万㎡：

　　⊙对原有旧村居建筑进行拆除及土地通平整理工作，总征拆建筑面积37.7882万㎡。

　　⊙复建安置建筑面积59.94万㎡，市政基础设施和公共服务设施10.48万㎡，可出让地块的建筑量55.07万㎡。

　　其中复建住宅36.44万㎡，复建商业物业23.50万㎡。改造后总建筑面积126.43万㎡。

　　根据2019年公布数据显示，南横村内现有建筑1088栋，现状建基面积为203715.54㎡，现状建筑面积为376591.33㎡，证载建筑面积为66363.33㎡。其中，村民住宅为1052栋，集体物业合计为35栋。

　　值得一提的是，本次通过备案公示的5条村，建设单位均为南沙开发建设集团有限公司。

　　根据2023年3月广州公布的《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》中确认的广州旧改新模式。

　　猜测这5条村的旧改项目具体操作应该是由南沙开建集团负责前期的征收、补偿等环节，把这些旧改最复杂、最难的环节完成后，再由政府收储，放到招拍挂市场上出让，减少旧改的风险。

　　此外，这5个项目的起止年限均为2024年06月01日至2028年12月01日。

　　以这个时间计算，这5条村的旧改项目将迎来实质性的进展！

　　来源：广东政务服务网