一二线集体破防了！

　　这个春节，一二线楼市算是集体破防了！

　　哪怕使尽浑身解数去救市，但市场依旧表现得一潭死水。

　　春节各大机构的数据都陆续出炉了，各家数据多少有些出入，但基本上都不大乐观。

　　克而瑞监测到的春节新房成交情况：

44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

中指院的数据显示，2024年春节假期期间（2月10日至17日），其监测的25个代表城市新房日均成交面积较2023年春节假期（2023年1月21日至1月27日） 下降约27%。

　　诸葛找房统计北京、上海、深圳、广州、武汉、苏州、青岛、济南、南京、韶关等十个城市，无论日均成交还是总成交都是近5年新低。

　　除了以上机构的数据，其余证券公司的统计也都相似。

　　这个春节，无论是一线二线，新房市场大溃败，大家好似约定了不买房似的。

　　要知道在春节之前，各大城市可是铆足了劲，广州取消120平米的限购，深圳取消落户三年的限制，苏州更是全面取消限购。

　　但哪怕这样，买房人依旧不赏脸，不买单。

　　2024年的春节新房情况创下2017年以来最低水平，也是开发商最难过的一个春节。

　　这头开发商在抹脸痛哭，那头二手房东却舒缓了一口气。

　　贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。

　　贝壳的线下数据显示，一二三线城市的二手房带看量都有明显提升。

　　图1：春节假期重点城市日均看房量

　　数据来源：贝壳研究院

　　关键是交易量，春节期间二三线城市的交易量明显上来了，比2021年还要高。

　　图2：春节假期二手房日均交易量

　　数据来源：贝壳研究院

　　深圳得益于限购松绑，这个春节二手房成交量也逐渐回升。

　　其余二线包括苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

　　一边是新房冷冷清清，一边是二手门庭若市，原因出在哪里呢？

　　价格降到位了！

　　都说没有卖不出去的房子，只有不到位的价格。

　　二手房房东说了算，随随便便降价20%，但是新房谈个98折都要层层审批，价格优势越来越不明显。

　　现在深圳能够成交的房源，买家都是拿大刀砍价的。

　　比如南山的顶级学区房漾日湾畔，拥有南二外海德中小双学位，是“海德三宝”之一。

　　前不久，漾日湾畔73平两房，业主报价858万，单价11.7万。

　　要知道就在2个月之前，去年11月同户型成交价还是1030万，现在仅仅两个月又跌了172万。

　　而在21年最高峰的时候，该小区成交单价更是超过22万/㎡。

　　两年时间从22万跌到11万，跌幅接近一半，现在这个小区大部分的挂牌价是12-14万，如果想尽快成交只能继续降价。

　　但凡二手房价格降到位了，只要位置不是太差的，都不会愁卖。

　　另外现在很多新房都是以大户型为主，这两年我在一线都没看到过几个刚需户型，对于首次上车的年轻人来说只能在二手房市场挑个小两房。

　　当然二手房市场成交量回升不代表二手房就好卖了，毕竟与此同时，大量二手房挂牌量正在路上。

　　二手房库存庞大，再叠加上法拍房的库存冲击，2024年的二手房市场的厮杀不见得比2023年轻松。

　　在一月份，法拍房市场也小火了一把。

　　中指法拍数据库监测2024年1月，成交约1.27万套，同比增加18.3%，法拍房市场热度继续升温。

　　数据来源：中指数据CREIS

　　这两天深圳的法拍市场也火了。

　　深铁懿府一套97平房源起拍价778.5万，吸引了19位土豪报名，近4万多次围观。

　　最后经过33轮竞价，最后1059万成交，折合单价10.9万，溢价281.2万。

　　但即便如此，这套房子算下来也是很划算的，该房源是2021年入市，当时原房主以1023万买入，去年断供后上架法拍。

　　因为是全新房，位置好，还是很多人愿意接盘的。

　　今年的新房二手房市场竟然出现如此大的差异化，这在往年是少有的。

　　但也从另一方面说明了，只要价格不要太离谱，大家能够接受得起，那么购房者还是愿意买单的。

　　当然了，春节期间短暂的成交量回暖算不上什么，还要长时间的观察。

　　另外对于地方而言，新房市场才是最关键的指标，这涉及到地方的钱袋子。

　　新房不好卖，开发商着急，地方更加着急。

　　现在的新房产品可真是好啊，比前几年可好太多了。

　　我春节后回来看房，有的新房得房率高达115%，140多平实用面积170，家电也都是顶级的品牌。

　　以前新房都要等两年交楼，现在很多只要等一年或者半年，现楼的也不少，完全没有烂尾的后顾之忧。

　　而地方在政策上也越发给力，前两天还在传某一线执行两成首付，社保仅需一年即可购房。

　　在我看来，一线取消限购早晚的事，如果政策不够用，那就继续追加，一直追加到行情有起色。

　　就在春节前后这段时间，不知道大家有没有感觉到，高层出招的速度比以往都要快。

　　地方救市力度突然变大；房企白名单落地，全是真金白银给出去；降息大手笔直接25bp。

　　这和以前那种挤牙膏的状态完全不一样，有一种不惜任何代价救楼市的感觉。

　　另外在春节前，教育部也发了一篇征求意见稿。

　　原文明确写着“正视合理的培训需求”，还有一句是“鼓励在少年宫、科技馆等场所开展校外培训活动”。

　　对于教培的口吻也明显发生改变，不再一味地打压。

　　这说明了啥？

　　2024年我们会用尽一切力量拉动消费带动就业。

　　教培也好，房地产也好，只要能给大家带来就业，带来高收入的行业就是要大力支持的。