2023年湖南城市二手房价格基本全面下跌，长沙却不是跌幅最大的

各城市年末情况

通过对各大网络平台的监测，湖南省各城市2023年年末二手房挂牌价格如下（怀化市、娄底市、邵阳市、益阳市和张家界市因数据量较小，暂无法分析）：

2023年湖南城市二手房年末价格与同比数据如下：

2023年湖南省各城市二手房价格年末值与同比

2023年湖南省各城市二手房年末价格同比涨跌分布

2023年湖南省各城市二手房年末价格分布

整体来说，湖南省二手房价格除了郴州市以年末同比（较之2022年12月）上涨1.71%外，其余城市均在下跌。尤其是湘潭市、常德市、株洲市和长沙市分别年末同比下跌10.17%、9.62%、8.44%和7.72%。

各城市全年变化趋势

长沙市二手房价格上半年下跌，下半年较为平稳，年末同比下跌7.72%

长沙市二手房价格变化趋势

长沙市二手房价格上半年下跌，下半年较为平稳，年末同比（较之2022年12月）下跌7.72%。

长沙市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月31日，长沙市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》：提出了包括优化供地节奏、实施购房补贴、优化限购政策等措施，以支持长沙市房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年2月22日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于规范房地产市场经营行为的通知》：规范了长沙市房地产市场经营行为，要求房地产开发企业不得发布虚假房源信息、哄抬房价、违规交付等违法行为。
3. 2023年3月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：调整了长沙市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、最长贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理的住房需求。
4. 2023年4月12日，长沙市自然资源和规划局发布《关于推进土地市场改革促进房地产市场平稳健康发展的实施细则》：提出了一系列措施，包括推行“限房价、竞地价”的供应模式、优化土地竞买保证金比例、加大土地供应等，以支持长沙市房地产市场平稳健康发展。

这些政策虽然延缓了长沙二手房价格的下跌，不过下跌虽然速度很快，但是却 没有持续太长的时间。

岳阳市二手房价格全年持续下跌，年末同比下跌4.97%

岳阳市二手房价格变化趋势

岳阳市二手房价格全年持续下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌4.97%。

岳阳市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月29日，岳阳市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进岳阳市房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》：提出了包括合理调整土地供应节奏、优化预售资金监管、调整公积金贷款政策等措施，以支持岳阳市房地产市场良性循环和健康发展。
2. 2023年2月21日，岳阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：调整了岳阳市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、最长贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。
3. 2023年3月3日，岳阳市自然资源和规划局发布《关于推进土地市场改革促进房地产市场平稳健康发展的实施细则》：提出了一系列措施，包括推进“限房价、竞地价”的土地供应模式、建立商品房预售资金监管制度、降低企业用地成本等，以支持岳阳市房地产市场平稳健康发展。
4. 2023年4月6日，岳阳市住房和城乡建设局发布《关于开展房地产市场专项整治行动的通知》：组织开展房地产市场专项整治行动，重点整治房地产企业违规经营、虚假宣传、哄抬房价等违法行为，维护市场秩序。

从二手房价格变化的趋势来看，岳阳市这些政策都不重要。

郴州市二手房价格持续波动，整体较为稳定，年末同比上涨1.71%

郴州市二手房价格变化趋势

郴州市二手房价格持续波动，整体较为稳定，年末同比（较之2022年12月）上涨1.71%。

郴州市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月29日，郴州市住房和城乡建设局发布《关于促进郴州市房地产市场平稳健康发展的若干措施》：提出了包括优化房地产用地供应、加大房地产信贷支持力度、优化公积金贷款政策等措施，以支持郴州市房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年3月17日，郴州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：调整了郴州市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、最长贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。
3. 2023年4月11日，郴州市住房和城乡建设局发布《关于推进房地产市场专项整治行动的通知》：组织开展房地产市场专项整治行动，重点整治房地产企业违规经营、虚假宣传、哄抬房价等违法行为，维护市场秩序。

就这个价位，政策啥的都不重要。

常德市二手房价格全年下跌，年末同比下跌9.62%

常德市二手房价格变化趋势

常德市二手房价格全年下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌9.62%。

常德市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月31日，常德市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》：提出了包括优化供地结构、调整首付比例、支持居民合理住房需求等措施，以支持常德市房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年2月1日，常德市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：调整了常德市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、最长贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。
3. 2023年3月1日，常德市自然资源和规划局发布《关于推进土地市场改革促进房地产市场平稳健康发展的实施细则》：提出了一系列措施，包括推行“限房价、竞地价”的供地模式、优化土地竞买保证金比例、加大土地供应等，以支持常德市房地产市场平稳健康发展。
4. 2023年3月21日，常德市住房和城乡建设局发布《关于深入开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》：组织开展房地产市场秩序专项整治行动，重点整治房地产企业违规经营、虚假宣传、哄抬房价等违法行为，维护市场秩序。

就这个下跌趋势，只能说这些政策不重要。一点都不重要。

株洲市二手房价格全年持续下行，年末同比下跌8.44%

株洲市二手房价格变化趋势

株洲市二手房价格全年持续下行，年末同比（较之2022年12月）下跌8.44%。

株洲市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月29日，株洲市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》：提出了包括优化供地结构、调整信贷政策、支持居民合理住房需求等措施，以支持株洲市房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年3月14日，株洲市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：调整了株洲市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、最长贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。
3. 2023年3月21日，株洲市住房和城乡建设局发布《关于开展房地产市场专项整治行动的通知》：组织开展房地产市场专项整治行动，重点整治房地产企业违规经营、虚假宣传、哄抬房价等违法行为，维护市场秩序。
4. 2023年3月27日，株洲市自然资源局发布《关于推进土地市场改革促进房地产市场平稳健康发展的实施细则》：提出了一系列措施，包括推行“限房价、竞地价”的土地供应模式、建立商品房预售资金监管制度、降低企业用地成本等，以支持株洲市房地产市场平稳健康发展。

同样，株洲市这些政策不重要。

永州市二手房价格持续波动，年末同比下跌3.13%

永州市二手房价格变化趋势

永州市二手房价格持续波动，年末同比（较之2022年12月）下跌3.13%。

永州市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月31日，永州市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》：提出了包括优化供地结构、调整信贷政策、支持居民合理住房需求等措施，以支持永州市房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年2月7日，永州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：调整了永州市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、最长贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。
3. 2023年3月14日，永州市住房和城乡建设局发布《关于深入开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》：组织开展房地产市场秩序专项整治行动，重点整治房地产企业违规经营、虚假宣传、哄抬房价等违法行为，维护市场秩序。
4. 2023年4月10日，永州市自然资源和规划局发布《关于推进土地市场改革促进房地产市场平稳健康发展的实施细则》：提出了一系列措施，包括推行“限房价、竞地价”的土地供应模式、建立商品房预售资金监管制度、降低企业用地成本等，以支持永州市房地产市场平稳健康发展。

总体来说永州市二手房价格相对稳定，所以政策不重要。

衡阳市二手房价格在3月达到高位后持续下行，年末同比下跌3.27%

衡阳市二手房价格变化趋势

衡阳市二手房价格在3月达到高位后持续下行，年末同比（较之2022年12月）下跌3.27%。

衡阳市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月28日，衡阳市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》：提出了包括优化供地结构、调整信贷政策、支持居民合理住房需求等措施，以支持衡阳市房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年2月7日，衡阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：调整了衡阳市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、最长贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。
3. 2023年3月14日，衡阳市住房和城乡建设局发布《关于开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》：组织开展房地产市场秩序专项整治行动，重点整治房地产企业违规经营、虚假宣传、哄抬房价等违法行为，维护市场秩序。
4. 2023年3月20日，衡阳市自然资源和规划局发布《关于推进土地市场改革促进房地产市场平稳健康发展的实施细则》：提出了一系列措施，包括推行“限房价、竞地价”的土地供应模式、建立商品房预售资金监管制度、降低企业用地成本等，以支持衡阳市房地产市场平稳健康发展。

出了政策后，二手房价格开始下跌，这倒符合衡阳市推出的政策。所以这些政策还是很重要的。

湘潭市二手房价格全年持续波动，9月以后加速下跌，年末同比下跌10.17%

湘潭市二手房价格变化趋势

湘潭市二手房价格全年持续波动，9月以后加速下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌10.17%。也是湖南省监测到的城市下跌幅度最大的。

湘潭市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月28日，湘潭市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》：提出了包括优化供地结构、调整信贷政策、支持居民合理住房需求等措施，以支持湘潭市房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年2月8日，湘潭市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：调整了湘潭市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、最长贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。
3. 2023年3月15日，湘潭市住房和城乡建设局发布《关于开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》：组织开展房地产市场秩序专项整治行动，重点整治房地产企业违规经营、虚假宣传、哄抬房价等违法行为，维护市场秩序。
4. 2023年3月31日，湘潭市自然资源和规划局发布《关于推进土地市场改革促进房地产市场平稳健康发展的实施细则》：提出了一系列措施，包括推行“限房价、竞地价”的土地供应模式、建立商品房预售资金监管制度、降低企业用地成本等，以支持湘潭市房地产市场平稳健康发展。

这些政策与上半年的二手房价格稳定还是有一定的关系，不过第四季度的加速下跌说明整个需求侧出现问题。

湘西土家族苗族自治州二手房价格自3月到达高点后持续下跌，年末同比下跌2.13%

湘西土家族苗族自治州二手房价格变化趋势

湘西土家族苗族自治州二手房价格自3月到达高点后持续下跌，年末同比下跌2.13%。

湘西土家族苗族自治州2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月31日，湘西土家族苗族自治州人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》：提出了包括优化供地结构、调整信贷政策、支持居民合理住房需求等措施，以支持湘西土家族苗族自治州房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年2月10日，湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：调整了湘西土家族苗族自治州住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、最长贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。
3. 2023年3月16日，湘西土家族苗族自治州住房和城乡建设局发布《关于开展房地产市场秩序专项整治行动的通知》：组织开展房地产市场秩序专项整治行动，重点整治房地产企业违规经营、虚假宣传、哄抬房价等违法行为，维护市场秩序。
4. 2023年3月22日，湘西土家族苗族自治州自然资源和规划局发布《关于推进土地市场改革促进房地产市场平稳健康发展的实施细则》：提出了一系列措施，包括推行“限房价、竞地价”的土地供应模式、建立商品房预售资金监管制度、降低企业用地成本等，以支持湘西土家族苗族自治州房地产市场平稳健康发展。

可以说这些政策不重要，已经很便宜了，不是在湘西，建筑公司都活不下去。