CRIC+楼八：2023郑州房企品牌影响力10强榜

2023年过完了。

感谢保利发展！感谢电建地产！感谢华润置地！感谢美盛集团！感谢同晟置业！感谢万科地产！感谢信达地产！感谢河南亚星！感谢越秀地产！感谢招商蛇口！

特别说明：排名不分先后，按企业首字母顺序排序。

2024年伊始，克而瑞河南区域+楼八地产研究所联合发布《2023郑州市房企品牌影响力10强》，感谢这一批有责任、有担当的房企在这一年来对郑州、对郑州房地产行业的贡献和发声，感谢你们去用强大的品牌力持续给行业支持，感谢你们的坚持和努力。

本篇有福利，具体内容见文尾。

【B】央企保利

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。

2023年中国房地产企业销售排行榜出炉了，保利以4246亿元摘取榜首，在郑州，保利2023年的势头同样强劲。

三年前，北龙湖主战场开始从南岸转移到北岸，保利看准时机，拿下“璞岸”和“璞悦”；二年前，金水北片区开始大热，保利多年深耕的“大都汇”和“缦城和颂”开始热销。

近年在郑州，保利虽没有像华润一样站在聚光灯下，也没有像万科一直被行业视为风向标一样关注，但保利精准的片区布局以及主抓改善市场的战略方针，让其在一线品牌房企中始终保持着强大的竞争力。

CRIC河南负责人王欢认为，合计百亿货值的缦城和颂和大都汇正在进入出货高峰期，同时，保利也将继续在北龙湖拿地深耕，2024，保利品牌影响力势必将持续保持高位。

【D】电建崛起

曾经预言电建的“中原华曦府”后期进入二手房后，小业主会赚钱，开发商一手销售速度不会很快，利润也不会太高。

电建出乎了所有人的意外，开盘单月销售5.6个亿，市场关注度持续走高。项目的成功验证了电建高层从区域到城市紧抓高端改善的战略思路调整的正确性。

当然，这也说明《楼八》低估了当下电建的品牌影响力，我们必须承认，现在的电建早已不是二年前的那个电建了。

其实，我早该意识到这一点，在中原华曦府喝咖啡的时候，从它的力学咖啡，到售楼部设计，到样板间风格转变，再到营销去体验展示，电建品牌调性开始灵动了、时尚了、创新了，所以就更有活力了。

电建2023对郑州楼市最大的贡献莫过于二座“华曦府”的落地，一座惊艳了北龙湖，一座温柔了老城区。

2024，希望电建更进一步。

【H】先头兵华润

2022年，借助郑州第一红盘，华润品牌影响力无人可及，“华润”和“幸福里”，飓风般地席卷中原大地。

进入2023年，随着幸福里销售进入了尾声，瑞玺和中原超级总部基地又来了。

瑞玺，郑州当最具投资力公寓；中原超级总部基地，郑州最炙手可热投资片区。一寓一区，华润继续释放其强大的品牌影响力。

抓住热门领域的热点项目，是华润近二年品牌影响力在BC端快速提升的核心法宝。

销售业绩，也是品牌影响力的核心因素，华润应该是工作强度最大的房企之一，对于营销，华润殚精竭力，哪怕是一下小规模开盘，售楼部都整夜灯火通明，凌晨还在盘客户。

一份付出一份收获，今年华润还组建了线上团队，截止2023年底，“华润置地郑州”累计发布视频近7000个，直播2500多场，累计搜索20万余次，实现千万级次的曝光。

2024，华润的中原超级总部基地将正式启动，如果不出意外，剩余全部土地都将被华润收入囊中。

感谢华润继续深耕郑州，贡献中原。

【M】美盛突起

美盛，是近二年异军突起、暴力崛起的一家本土房企，似乎，一夜之间，它站到了本土房企的巅峰。

这是一个现象级的房企。

说不上来，美盛崛起靠的什么，靠核心地段的超级大盘？靠蛰伏岁月后的厚积薄发？还是靠策划力营销力的强力执行？

不知道是具体哪一项，但任何一项也不足以成就今天的美盛，应该是全部都有。

不管如何，美盛成为2023年本土房企的杰出代表，它是唯一在销售额上，冲进四强的本土房企独苗。

美盛崛起太快，犹如虚竹突然获得无涯子三十年的功力。

美盛今年卖了七八十个亿，统治了“从索凌路到花园路”的北三环沿线置业改善市场，其核心竞争力更是囊括了从教育和改善的市场热门诉求。

对于美盛的营销，我们可以不吝啬任何美好的词语，近几年美盛的品牌力、策划力、营销力，都站到了郑州的行业之颠。

2024，美盛的中环项目和金水印二期继续强势出击，我们唯有祝福！

【T】同晟

同晟和下面的信达，在2023给予郑州的东西已经脱离房地产范畴了，它带给我们的是信心，是希望。

松苑，是北龙湖最伟大的作品之一，毫无疑问也是北龙湖最具象征性的作品之一，是旗帜，是地标，在项目资金出现问题时，同晟果断入手，让同晟建业松苑继续顺利开发，稳定北龙湖市场。

同晟见山居，位于绿博核心片区，同晟同样以最大的诚意，最优秀的产品去打造这个绿博片区的高端产品，去给市场信心和希望。

《楼八》认为，这种企业应该成为年度影响力房企，比起销售数据，郑州需要有更多的房企站出来稳定军心，稳定市场，稳定区域。

【W】万科

如果说华润是这二年郑州房地产市场的急先锋萧峰，那万科一定是行业的定海神针：扫地僧。

在百花齐放、急流突进的地产时代，万科在行业并不显眼。但，经历了三年的风吹雨打之后，各大房企被折腾得一地鸡毛之后，万科的无恙此时此刻，显得那么弥足珍贵。

万科的无恙并非一帆风顺，它也经历了很多风言风语，恶意做空，但欣喜的是，人家成功挺了过来。

有人说：如果房地产市场只剩一个房企，我希望它是万科；如果郑州只剩一个外地房企，我还是希望它是万科。可以看出，这哥们对万科的感情。

万科对于行业的意义，已经不仅仅是产品层面了，更多的是一种行业引领、是一种理念创新、是一种拼搏精神、是一种未来畅想。

2023，万科在郑州销售力依旧强劲。

年底，万科拿下了“云萃苑”项目，这是一个占地近180亩，总共23栋可售楼栋的楼盘。2024，我们祝项目大卖。

【X】信达

在郑州，相比众多房企，在绝对的影响力方面，作为一个新兵，信达或许进不了前十的。

但2023年全年，信达一口气接了“东区的东府大院、北区的天樾九章和北区的未来公元”三个大体量项目，强势注资，盘活项目，其中，天樾九章更是在信达入驻后，火爆热销，高峰时，销售速度达到10天1.1个亿的佳绩，在金水北这个郑州最热的片区杀出一条血路。

毫不掩饰，我十分喜欢天樾九章，楼八告诉大家一个“被99%购房者忽视的一个置业因素”，就是要看项目的定位报告，在拿地前，开发商是如何“定位这块地”的，是高端豪宅，改善置业，还是走量刚需刚改？这个就决定了项目未来的档次和气质。天樾九章是“湾系豪宅”作品，一出生就是高贵血统。

如果说2023是信达在郑州扎根的一年，那2024，必将是信达爆发的一年，它在郑州的品牌影响力也将是井喷的一年。

【Y】越秀

2023，越秀是郑州地产市场上的一股清流。

它用态度，把一个原本平平无奇的地块硬生生在郑州竞争最残酷的片区站稳了脚；而且，还硬生生地把项目“金悦文华”打造成了郑州热度最高的项目，当然，自然也就成了全城销售最为火爆的项目。

但，你觉得这样就完了吗？

越秀要的是“好项目”星火相传，在“金悦文华”销售清盘之际，它又让另一个项目“天悦江湾”站了出来。

天悦江湾，盘未开，名先起。在去年12月份，天悦江湾的火爆程度地产圈人人皆知，与城市共生长的城市界面的打造、奢华无比的社区大门设计、含游泳池地下会所的配置，近乎100%的得房率增值，不火都难。

越秀的品牌影响力不在于其项目数量有多，市场规模有庞大，而在于其给市场树立了一个极好的榜样：用心做产品的方式。一定能获得市场的认可。

2024年，希望这样的品牌影响力再多一些。

【Y】亚星

亚星本文不再多说，这是本土房企的骄傲，它虽然没有巅峰时期建业正商康桥的一时风头无二，但却三十年如一日“细水长流”般滋润着郑州西南的每一寸土地。

而在品牌影响力方面，亚星是不求大富大贵，但愿长厢厮守。

关于楼八眼里的亚星，请查看《》。

【Z】招商蛇口

在郑州，招商的势头虽然不如万科保利华润那么强劲，但你永远不能忽视这家历史最悠久、资产规模最庞大的央企龙头。

招商最大的变化就是快速调整战略方向，具体是：快速去化历史遗留项目，扩大热销项目规模，轻资产热点区域拿地。

近2年，招商蛇口先是完成了南港公园与湖的项目清盘，随后快速收尾公园1872，解决掉历史去化速度慢的项目；在招商时代锦宸热销后，继续摘取后续地块时代天宸，继续保持热销；同时，和惠济区政府合作，在最热门的金水北地区落位招商春江观澜项目。

三大策略的实施让招商蛇口甩掉包袱，重新上路，更是在2023年，全实现了30多个亿的销售额，势头凶猛，

在岁末，招商蛇口又连续在惠济区和二七区落位新项目，为2024完成土地储备。

最后，读者可以自己选出您自己心中的影响力房企名单：

结语

楼八的话

今天的结束语，给读者发个小福利吧。

今天文章留言点赞量最高的前10个留言，可获得由“美盛地产”提供的中环蛋糕咖啡馆500元消费卡一张（可消费咖啡、甜点，地点，国基路文化路附近），如果点赞量过百但未入前十，同样可以获得“keep瑜伽垫一个”。

规则： 文章发布24小时后，留言截图。

领取方式：中奖后，请后台留言（姓名+电话+邮寄地址），楼八在三天内发出。

最后，感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。