【房导早报】突发！碧桂园总裁莫斌年薪降至12万元！

●今日导读●

1、保利发展：回购股份价格不超15.19元/股；

2、绿城及其联合体74.14亿竞得杭州4宗地块；

3、龙湖26.53亿竞得杭州下沙商住地；

4、华发30.31亿拿下珠海3宗土地；

5、中骏拟15亿整栋出售上海普陀一商办物业；

6、厦门国贸70亿小公募项目状态更新；

7、深业集团10亿超短期融资券完成发行。

今日头条

碧桂园四位董事主动降薪 月薪均降至1万元

12月12日，碧桂园控股有限公司公告称，董事薪酬调整。

据了解，结合行业和公司实际经营需要，碧桂园执行董事杨惠妍女士、莫斌先生、杨子莹女士及非执行董事陈翀先生主动提出降低薪酬请求，并已于2023年11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函，将作为董事最新年度薪酬调整如下（由公司董事会于本公告日期通过，并于2023年11月1日起生效）：

杨惠妍由37万元调整至12万元；莫斌由300万元调整至12万元；杨子莹由200万元调整至12万元；陈翀由37万元调整至12万元。

据碧桂园介绍，目前，公司已取消所有高管配车，确有工作需要时通过申请公务派车或使用自有车等方式实现车辆费用集约管控、成本降低，对于包含原高管配车在内的所有集团公车，通过内部公开竞拍与对外工抵化债等举措进行资产盘活。此外，包括高管体检报销、高管免费食堂等待遇亦均予取消。全集团行政费用开销均按归零原则，非必要不支出，刚性支出通过整合集约等方式尽量缩减，2023年比2021年大幅降低近60%。

此外，据碧桂园公司官方公众号，12月8日，碧桂园集团召开月度管理会议。文中称，杨惠妍家族作为控股股东，全力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，公司会努力探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径。”

自然资源部：加强规划与土地政策融合 支持城市更新

据自然资源部消息，《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》近日发布，明确各地可因地制宜细化要求，开展城市更新的规划与土地政策探索创新。政策指引着重从规划引领和政策融合两个方面支持城市更新。一个是发挥规划引领作用，激发城市更新活力；另一个是发挥政策融合效能，突破城市更新瓶颈。在城市更新方式上，政策指引提出，要按照“留改拆”的优先顺序，采用保护传承、整治改善、改造提升、再开发和微改造等更新方式，并明确其适用条件。

不断满足多样化多元化住房需求

近日，经济日报文章指出，从需求来看，人民群众对住房品质有更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。为此，就要以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。今后，房地产市场将建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地，以房定钱，防止市场大起大落。同时，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

11月房地产行业并购交易较上月增加11宗

12月12日，据中指研究院消息，11月房地产行业共披露46宗并购交易，比上月增加11笔。其中，40宗交易披露总交易规模约252.6亿元，环比增加199.8%，平均单笔交易规模6.3亿元，环比增加19.9%。中指研究院相关专家表示，从披露并购交易数量及总体规模来看，并购活动热度有所回升。

深圳住房类项目需4年内竣工 自今日施行

近日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法》，根据项目用地性质、建筑高度和建筑规模的不同，对建设用地的开工、竣工期限作出规定，该《办法》将自2023年12月12日起施行，有效期5年。《办法》规定，主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起4年内竣工。

企业动态

保利发展：12月12日，保利发展发布关于以集中竞价交易方式回购公司A股股份的回购报告书。报告书显示，回购股份的目的为维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展，基于对公司未来发展前景的信心和对公司股票价值的认可，结合公司的经营情况、财务状况及未来的盈利能力，公司拟以自有资金通过集中竞价交易方式回购公司A股股份。本次拟用于回购资金总额不低于人民币10亿元（含），不超过人民币20亿元（含）；回购股份价格不超过人民币15.19元/股。

万达商管：12月12日，据蓝鲸财经从万达集团获悉，太盟投资集团（PAG）已经与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。根据新协议内容，太盟将联合其他投资者，在投资赎回期满时，经万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。按照新协议，大连万达商管集团持有珠海万达商管40%股份，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。就上市问题，新投资将不再设置对赌协议。

绿城集团：12月12日，杭州市在恢复“价高者得”后的首场土拍如期而至。绿城及其联合体以总价74.14亿竞得四宗地块，其中，余杭区三宗，拱墅区一宗。具体来看，绿城以23.94亿竞得余杭区未来科技城地块，成交楼面价17981元/㎡，溢价率28.44%，出让面积42947㎡，建筑面积133135.7㎡。除上述两宗地块，绿城还以29.64亿元的价格摘得余杭区北部新城地块，并联手杭州西站枢纽开发有限公司以10.39亿元的起始价竞得余杭区西站新城单元地块。

伟星房产：昨日，经过12轮竞价，伟星房产以12.53亿元的价格竞得杭州萧山区宁围单元块。该地块出让面积2.62万平方米，建筑面积9.2万平方米，起始出让价格为11.42亿元。今年4月和8月，伟星房产在杭州分别以9.97亿元和15.78亿元的价格，竞得萧山义桥镇及滨江区浦沿单元地块。而在今年3月，伟星还斥资31亿元在南京建邺区夺得一宗地块。据克而瑞数据，2023年1-11月，伟星房产新增土地货值达322.4亿元，位列新值货值TOP100榜单第15位。

龙湖集团：12月12日，龙湖旗下的宁波龙湖置业以26.53亿元的底价，竞得杭州钱塘区下沙中心区单元地块，楼面价17024元/平方米。该地块出让面积62334.0㎡，土地用途为商住用地，容积率2.5，建筑面积155835.0㎡，地块起价265287万元，起始楼面价17023.58元/㎡。

华发股份：12月12日，珠海3宗住宅用地以总价30.31亿元成功出让，均由华发竞得。其中，23104/珠自然资储2023-09地块，被华发以总价9亿元竞得，折合楼面价约10107元/㎡，宗地面积3.56万㎡，计容建面8.9万㎡；23105/珠自然资储2023-10地块，华发以总价12.03亿元竞得，折合楼面价约10112元/㎡，宗地面积4.07万㎡，计容建面11.9万㎡。

中骏集团：12月12日消息，中骏集团拟出售位于上海普陀区真如地区一个商办物业。据悉，中骏拟转让的这一物业，为中骏天悦中心的商办楼，出售报价15亿元，单价3.5万元/平，拟转让建筑面积约4.27万平，其中商业面积约1100平。知情人士表示，该项目已投入使用约五年，有租户入驻办公，而该商办物业整栋转让信息“是近日刚挂出来的”。

厦门国贸：12月12日，上海证券交易所债券项目信息平台披露厦门国贸控股集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。据悉，本期票据品种为“小公募”，拟发行金额为70亿元，期限不超过10年，债券为固定利率债券，债券票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主承销商协商确定。

深业集团：12月12日，深业集团有限公司披露2023年度第七期超短期融资券发行情况公告。据了解，债券简称“23深业SCP007”，发行额为10亿元，发行期限为270日，发行利率2.84%，兑付日为2024年9月7日。

建发房产：12月12日，建发房地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）发行公告。本次债券采取分期发行的方式，其中建发房地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）为本次债券的第二次发行，发行规模为不超过6.70亿元（含6.70亿元），不设置超额配售。

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