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2年巨亏近300亿!又一知名房企官宣暴雷,网友:0违约守不住了

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引言:刚刚,又一家千亿房企官宣暴雷了,连利息都还不上了。

图源:雅居乐企业公告



自恒大暴雷以后,已经有不少千亿房企相继“塌房”了,许家印已经进去踩缝纫机了,杨惠妍还在积极寻求自救,“豪宅教父”许荣茂深陷债务危机。

图源:海峡网



一边是多次荣登世界500强,一边是号称“宇宙最大房企”,都难逃被推到悬崖边上的命运。

地产大佬们,不求荣华富贵共享,但求都能能熬过去、挺过去,就像杨惠妍说的:只要坚持熬过低谷,房地产行业的春天就要来了

图源:每日经济新闻



但现实往往比较残酷,作为“华南五虎”之一的优质房企雅居乐也快撑不住了,官宣暴雷,两年巨亏近300亿元

图源:红星资本局



可能很多人都没想到,时常上演“真还传”的优质房企雅居乐也会翻车,尽管如恒大、中南建设、世茂集团等大型房企一一破产或面临退市风险,但雅居乐是一直在寻求自救和他救

图源:雅居乐官网



绝不躺平的昔日千亿房企,如今也到了资不抵债、还不起利息的地步了,说实话,笔者还是觉得有点悲壮。

图源:企业公告





多年保持“零违约”的房企优质生

拒做下一个“许家印”

不同于恒大暴雷后,留下一堆的“烂摊子”,许老板连同一众高管们进去“裁缝风机”,雅居乐这些年是一直在“保交楼、保兑付、保经营”,可以称得上是积极面对困难,绝不躺平。



像王健林一样,万达的债务危机爆发后,老王一边甩卖自家的万达商场,一边贱卖万达影业,为的就是让企业能够存活下来,给投资人和老百姓一个交代

但楼市下行,很多千亿、万亿房企都挺不住了,中南建设、世茂集团都退市停牌了,碧桂园也还在“砸锅卖铁、高管自降薪资”全力确保交付,倒下的一个又一个房企,令人唏嘘。





多年保持良好信用记录的雅居乐,自迈入千亿房企的大门便被誉为“华南五虎”(恒大、碧桂园、雅居乐、富力、合生创展)之一,只是当年的风光已不再,如今也只剩一地鸡毛。



不论是房企的优等生还是差生,以前的财报有多亮眼,如今就有多么的狼狈。雅居乐自2022年出现133.7亿元的亏损以来,过去两年已累计亏了超261亿元营收也是一年骤减近百亿元

图源:富途



不过雅居乐并没有选择跑路或者躺平,而是通过不断打“骨折”销售楼盘、降薪裁员、减少拿地等多重举措并施,全力保交付、保交楼,这点已经赢了众多“躺平”的房企。

图源:地产人才官



至少在一些消费者心中,雅居乐的房子质量确实不错,暴雷后多少是有点可惜的。



不管怎么说,过去几年,雅居乐一直在还债的路上坚挺着,不管是一手偿债,还是一手交付,雅居乐都没有选择撒手人寰

就冲这点,掌门人陈氏兄弟已经比许老板强太多了,但雷终究是太大了,早晚还是爆了。

图为:雅居乐董事长陈卓林



财报显示,截止到去年底,这家昔日千亿房企的银行借款及其他借款将近327亿元,而优先票据的余额也超123亿元(也就是境外债务)境内也有超85亿元的公开债务,债务缠身,老板陈卓林绝不躺平,一直在“硬扛”。

图源:雅居乐2023年财报



平心而论,陈老板能挺到现在已经相当不容易了,若是其他无良资本家,可能早就跑路或转移资产了,留下叫天天不应叫地地不灵的股民。



即使在今年三月被穆迪下调评级,陈氏家族评级降为“Caa2”,2025年到期的这只票据陈老板还不上,总额为4.83亿美元年利息估算约2亿元半年付一次,雅居乐逾期了,还不起1亿元的利息





而在此前的4月9日,陈老板才刚刚偿还了境内债“21番雅01”约14.5亿元的本金。奈何销售不佳、融资困难,这些反映到企业身上就是钱不多了,这也是暴雷的信号。

尽管如此,陈卓林还是一直在维持良好的房企信用,雅居乐之前在重庆、广州等地的项目也被当地住建部纳入白名单,只是如今暴雷,一切都不好说了。



千亿房企陆续暴雷

赚得钱都去哪了?

不论是还不起债务,还是发不起工资,昔日千亿房企一个个走下神坛,暴雷的房地产一个接一个,难道钱都被拿去分红了?

暴雷也是近两三年才突然爆发的,以前谈起房企大佬,不是中国首富就是福布斯富豪,个个都是亿万身家,一时间风光四起。

图源:抖音百科



不论是十登中国女首富的杨惠妍,还是当年击败王传福登上中国首富的许家印,个个都因楼市红利挣得盆满钵满,身价暴涨

图为:2009年恒大地产上市,许家印一跃成为中国首富



但成也楼市,败也楼市!恒大、碧桂园、万科、融创中国、世茂集团等行业领头羊,往日有多光彩亮丽,如今个个都是负债累累。

图为:2023年房企负债排名,数据来自各企业财报,网易清流工作室制作



不禁让人唏嘘,房企那些年挣的钱都跑哪去了?其实想都能想到,高管分红、家族信托基金,这些都是大头,当然也还有一些企业正常运营的费用

图源:网易清流工作室



一边是高额的债务危机,一边是巨额的高管分红,高杠杆的楼市最终还是迎来了新一轮的洗礼,不管是优质房产还是劣质房产,谁能挺到最后都很难说。

没能扛住的雅居乐去年亏了约127.77亿元,同比增长4.46%;年营收达到433.1亿元,同比下降19.85%,还是没能保持0违约记录,以官宣暴雷的形式出现在大众视野。

图源:雅居乐2023年财报



如今,有着“豪宅之父”之称的世茂也停牌退市了,这家千亿房企以前稳坐“地产界前十”,北上深大多数豪宅都是出自世茂,如今股价被定格在0.43元,也是一种悲凉。



和雅居乐、碧桂园一样,债务缠身的上海世茂也是一家有着超30年的知名房企,如今也是有超120亿的债务违约,退市后还有近3.7万户股民面临血本无归的处境

图源:第一财经



不管是已经出险的房企,还是早就暴雷的房企,在楼市利好的那些年,个个都是捞金不少,为何如今落得这般田地,钱究竟去哪了?恐怕只有企业和大佬自己们最清楚



熬过去,挺过来

楼市“王炸”已来

暂且不说钱到底花哪去了?楼市下行,官方也是在大力激活房地产市场经济的活力,各项利好扑面而来。

房企之间更应该拧紧一根绳,绝不能“躺平”,楼市已经沸腾了。

不论是各地取消限购、开放购房名额,还是降低首套房贷款利率,从上到下,都能看到楼市春天的各种利好。

图源:武汉市房管局



而还在为销量和交付困扰的房企,此时唯有熬下去,挺住,抓住机遇,才可能实现逆势翻盘

央行最近抛出的“三大利好”:首套首付最低15%、公积金利率最低2.85%、商贷利率取消下限!这不仅是对消费者有好处,更是有意“盘活”房地产市场。



一时间,房产股大涨!荣安地产、绿地控股、金地集团、空港股份、保利发展、城建发展、万科A、合肥城建等超12股涨停,涨幅大涨超10%



不得不说,央妈出手,“国家队”开始出面“兜底”,整个房地产都沸腾了,消费者的购房成本降低了,房企的春天似乎又近了一步。

该出手时就出手,央妈都开始下场稳住楼市和房价房地产经济也被更多人看好



即使“金三银四”的楼盘销量不如往年成绩耀眼,房企大多面临融资难、现金流紧缺的局面,当地官方层面的压力也是可想而知。

好在现在多部门携手出面救市,央行三箭齐发,开发商、中介、消费者都沸腾了



这波利好,房企能否接住这波天的富贵,稳步向前发展,雅居乐、碧桂园、万科等房企是否会迎来新一波的销量巅峰,我们值得期待。

图源:雅居乐





千亿房企也难暴雷的命运,截止到2023年,千亿房企数量跌至16家,众多大型房企的退市也预告了楼市的低迷。



好在官方已经出手救市,各项利好不仅对消费者有利,也对盘活房企和整个经济市场大有可为 ,就像地产专家说的:房价下跌不可怕,也许刚需得到满足后,房价就涨回去了

图源:凤凰财经



所以说,当房子重回产品属性,也开始重视性价比后,消费者购房也进入使用逻辑后,关于楼市和居住的需求正在悄然发生变化

当然,乘着这股东风,也希望越来越多的房企能够顺势而为,提高士气,走出销售不佳的困境,要知道楼市形势已经越来越明朗。



或许,未来,哪座城市拥有源源不断吸纳新增常住人口的能力,谁就将在房地产类游戏中拔得头筹。

最后,借用网友的一句话:等了那么久房价降点再买,终于是坐不住了,就是不知道当年在高位买房的打工人是不是血亏太多了,房地产上一波的韭菜割完了还没回血,这一次能抓住机遇吗?

图源:东方财富



如今不管是大型还是小型的房企相继暴雷,雅居乐当年也是以质量深得人心,有着30多年的历史,这一次能否力挽狂澜呢?



对此,您怎么看呢?欢迎大家在评论区留言讨论,发表自己的意见和看法,谢谢!

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