2年巨亏近300亿！又一知名房企官宣暴雷，网友：0违约守不住了

引言：刚刚，又一家千亿房企官宣暴雷了，连利息都还不上了。

图源：雅居乐企业公告

自恒大暴雷以后，已经有不少千亿房企相继“塌房”了，许家印已经进去踩缝纫机了，杨惠妍还在积极寻求自救，“豪宅教父”许荣茂深陷债务危机。

图源：海峡网

一边是多次荣登世界500强，一边是号称“宇宙最大房企”，都难逃被推到悬崖边上的命运。

地产大佬们，不求荣华富贵共享，但求都能能熬过去、挺过去，就像杨惠妍说的：只要坚持熬过低谷，房地产行业的春天就要来了！

图源：每日经济新闻

但现实往往比较残酷，作为“华南五虎”之一的优质房企雅居乐也快撑不住了，官宣暴雷，两年巨亏近300亿元。

图源：红星资本局

可能很多人都没想到，时常上演“真还传”的优质房企雅居乐也会翻车，尽管如恒大、中南建设、世茂集团等大型房企一一破产或面临退市风险，但雅居乐是一直在寻求自救和他救。

图源：雅居乐官网

绝不躺平的昔日千亿房企，如今也到了资不抵债、还不起利息的地步了，说实话，笔者还是觉得有点悲壮。

图源：企业公告

多年保持“零违约”的房企优质生

拒做下一个“许家印”

不同于恒大暴雷后，留下一堆的“烂摊子”，许老板连同一众高管们进去“裁缝风机”，雅居乐这些年是一直在“保交楼、保兑付、保经营”，可以称得上是积极面对困难，绝不躺平。

像王健林一样，万达的债务危机爆发后，老王一边甩卖自家的万达商场，一边贱卖万达影业，为的就是让企业能够存活下来，给投资人和老百姓一个交代。

但楼市下行，很多千亿、万亿房企都挺不住了，中南建设、世茂集团都退市停牌了，碧桂园也还在“砸锅卖铁、高管自降薪资”全力确保交付，倒下的一个又一个房企，令人唏嘘。

多年保持良好信用记录的雅居乐，自迈入千亿房企的大门便被誉为“华南五虎”（恒大、碧桂园、雅居乐、富力、合生创展）之一，只是当年的风光已不再，如今也只剩一地鸡毛。

不论是房企的优等生还是差生，以前的财报有多亮眼，如今就有多么的狼狈。雅居乐自2022年出现133.7亿元的亏损以来，过去两年已累计亏了超261亿元，营收也是一年骤减近百亿元。

图源：富途

不过雅居乐并没有选择跑路或者躺平，而是通过不断打“骨折”销售楼盘、降薪裁员、减少拿地等多重举措并施，全力保交付、保交楼，这点已经赢了众多“躺平”的房企。

图源：地产人才官

至少在一些消费者心中，雅居乐的房子质量确实不错，暴雷后多少是有点可惜的。

不管怎么说，过去几年，雅居乐一直在还债的路上坚挺着，不管是一手偿债，还是一手交付，雅居乐都没有选择撒手人寰。

就冲这点，掌门人陈氏兄弟已经比许老板强太多了，但雷终究是太大了，早晚还是爆了。

图为：雅居乐董事长陈卓林

财报显示，截止到去年底，这家昔日千亿房企的银行借款及其他借款将近327亿元，而优先票据的余额也超123亿元（也就是境外债务），境内也有超85亿元的公开债务，债务缠身，老板陈卓林绝不躺平，一直在“硬扛”。

图源：雅居乐2023年财报

平心而论，陈老板能挺到现在已经相当不容易了，若是其他无良资本家，可能早就跑路或转移资产了，留下叫天天不应叫地地不灵的股民。

即使在今年三月被穆迪下调评级，陈氏家族评级降为“Caa2”，2025年到期的这只票据陈老板还不上，总额为4.83亿美元，年利息估算约2亿元，半年付一次，雅居乐逾期了，还不起1亿元的利息。

而在此前的4月9日，陈老板才刚刚偿还了境内债“21番雅01”约14.5亿元的本金。奈何销售不佳、融资困难，这些反映到企业身上就是钱不多了，这也是暴雷的信号。

尽管如此，陈卓林还是一直在维持良好的房企信用，雅居乐之前在重庆、广州等地的项目也被当地住建部纳入白名单，只是如今暴雷，一切都不好说了。

千亿房企陆续暴雷

赚得钱都去哪了？

不论是还不起债务，还是发不起工资，昔日千亿房企一个个走下神坛，暴雷的房地产一个接一个，难道钱都被拿去分红了？

暴雷也是近两三年才突然爆发的，以前谈起房企大佬，不是中国首富就是福布斯富豪，个个都是亿万身家，一时间风光四起。

图源：抖音百科

不论是十登中国女首富的杨惠妍，还是当年击败王传福登上中国首富的许家印，个个都因楼市红利挣得盆满钵满，身价暴涨。

图为:2009年恒大地产上市，许家印一跃成为中国首富

但成也楼市，败也楼市！恒大、碧桂园、万科、融创中国、世茂集团等行业领头羊，往日有多光彩亮丽，如今个个都是负债累累。

图为：2023年房企负债排名，数据来自各企业财报，网易清流工作室制作

不禁让人唏嘘，房企那些年挣的钱都跑哪去了？其实想都能想到，高管分红、家族信托基金，这些都是大头，当然也还有一些企业正常运营的费用。

图源：网易清流工作室

一边是高额的债务危机，一边是巨额的高管分红，高杠杆的楼市最终还是迎来了新一轮的洗礼，不管是优质房产还是劣质房产，谁能挺到最后都很难说。

没能扛住的雅居乐去年亏了约127.77亿元，同比增长4.46%；年营收达到433.1亿元，同比下降19.85%，还是没能保持0违约记录，以官宣暴雷的形式出现在大众视野。

图源：雅居乐2023年财报

如今，有着“豪宅之父”之称的世茂也停牌退市了，这家千亿房企以前稳坐“地产界前十”，北上深大多数豪宅都是出自世茂，如今股价被定格在0.43元，也是一种悲凉。

和雅居乐、碧桂园一样，债务缠身的上海世茂也是一家有着超30年的知名房企，如今也是有超120亿的债务违约，退市后还有近3.7万户股民面临血本无归的处境。

图源：第一财经

不管是已经出险的房企，还是早就暴雷的房企，在楼市利好的那些年，个个都是捞金不少，为何如今落得这般田地，钱究竟去哪了？恐怕只有企业和大佬自己们最清楚。

熬过去，挺过来

楼市“王炸”已来

暂且不说钱到底花哪去了？楼市下行，官方也是在大力激活房地产市场经济的活力，各项利好扑面而来。

房企之间更应该拧紧一根绳，绝不能“躺平”，楼市已经沸腾了。

不论是各地取消限购、开放购房名额，还是降低首套房贷款利率，从上到下，都能看到楼市春天的各种利好。

图源：武汉市房管局

而还在为销量和交付困扰的房企，此时唯有熬下去，挺住，抓住机遇，才可能实现逆势翻盘。

央行最近抛出的“三大利好”：首套首付最低15%、公积金利率最低2.85%、商贷利率取消下限！这不仅是对消费者有好处，更是有意“盘活”房地产市场。

一时间，房产股大涨！荣安地产、绿地控股、金地集团、空港股份、保利发展、城建发展、万科A、合肥城建等超12股涨停，涨幅大涨超10%。

不得不说，央妈出手，“国家队”开始出面“兜底”，整个房地产都沸腾了，消费者的购房成本降低了，房企的春天似乎又近了一步。

该出手时就出手，央妈都开始下场稳住楼市和房价，房地产经济也被更多人看好。

即使“金三银四”的楼盘销量不如往年成绩耀眼，房企大多面临融资难、现金流紧缺的局面，当地官方层面的压力也是可想而知。

好在现在多部门携手出面救市，央行三箭齐发，开发商、中介、消费者都沸腾了。

这波利好，房企能否接住这波天的富贵，稳步向前发展，雅居乐、碧桂园、万科等房企是否会迎来新一波的销量巅峰，我们值得期待。

图源：雅居乐

千亿房企也难暴雷的命运，截止到2023年，千亿房企数量跌至16家，众多大型房企的退市也预告了楼市的低迷。

好在官方已经出手救市，各项利好不仅对消费者有利，也对盘活房企和整个经济市场大有可为 ，就像地产专家说的：房价下跌不可怕，也许刚需得到满足后，房价就涨回去了。

图源：凤凰财经

所以说，当房子重回产品属性，也开始重视性价比后，消费者购房也进入使用逻辑后，关于楼市和居住的需求正在悄然发生变化。

当然，乘着这股东风，也希望越来越多的房企能够顺势而为，提高士气，走出销售不佳的困境，要知道楼市形势已经越来越明朗。

或许，未来，哪座城市拥有源源不断吸纳新增常住人口的能力，谁就将在房地产类游戏中拔得头筹。

最后，借用网友的一句话：等了那么久房价降点再买，终于是坐不住了，就是不知道当年在高位买房的打工人是不是血亏太多了，房地产上一波的韭菜割完了还没回血，这一次能抓住机遇吗？

图源：东方财富

如今不管是大型还是小型的房企相继暴雷，雅居乐当年也是以质量深得人心，有着30多年的历史，这一次能否力挽狂澜呢？

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