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“砸盘侠”过分!广钢业主不卖了,赌明年涨回7万

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广钢业主又硬气了!

今日,广钢社群很热闹,有豪宅业主吐槽现在小区普遍单价4万+,卖房要亏!

有业主响应,当下有新政利好刺激,与其亏本卖,不如赌明年市场行情,说不定广钢能再次冲7万+!

楼市君摸查到,新政后广钢二手看房激增,这也难怪,手拿“好牌”的业主要惜售了。


|图源:社群

广钢豪宅降至4字头

业主不卖房了,赌明年冲7万+

这位捂房惜售的业主,来自广钢豪宅标杆珠江金茂府。

原先他准备卖房,但发现小区房源最近基本是单价4万+/平成交,心里有点难以接受。

一套南向239平大平层,成交单价仅约4.6万/平,总价只要1100万。


|图源:链家

要知道,广钢一般是大户型比较吃香,珠江金茂府也是广钢二手天花板,高峰期成交价能去到7-8万+/平。

去年小区成交均价普遍5-6万+/平,其中一套269平大平层,单价能高达约7万/平。


|图源:链家

时隔一年,小区成交均价跌至4万+/平,确实不是卖房时机。

再加上,近日央行甩出3个救市大招,降低购房成本,释放楼市需求,让他对广钢后市有信心。

楼市君摸查到,广钢看房的人有所增加,之前一周没几个人看房,现在1天能带2-3个带看。

有广钢中介透露,目前广钢有很多低首付买家来访,开始在等广州落实1.5成首付新政


|广钢新城航拍图

|广州楼市发布 摄

政策利好刺激之下,这位业主决定赌一赌明年行情,到时再卖房,不到高峰期也不卖。

除了这位业主捂房惜售,中介还透露,珠江金茂府各个面积的户型,都有业主不卖房了。


|与中介聊天记录

其中就有239平户型业主,原先挂牌6万+/平,看到小区相似户型仅4字头成交,心态都不好了。

更尴尬的是,现在很多买家会参考这个价格,往死里砍价,他决定先不卖房了。

楼市君顺藤摸瓜发现,业主叫停卖房在广钢其他小区同样出现,在保利葛洲坝海德公馆、华发中央公园等高端盘更常见。

有中介透露,因为房价下调,今年以来确实有部分业主撤房不卖,或先转出租等待时机。

广钢业主开始惜售

惜售的底气在哪?

当然,业主捂房惜售也需要底气,这些房源主要有两方面的共性:

一方面,广钢“蟹货”降价太狠,优质房源业主不愿贱卖。

据贝壳找房数据显示,2023年底至今,广钢有超10套二手房源成交价跌到3字头。

比如,中海锦御华庭(中海花湾壹号A区)成交一套79平两房,单价仅3.73万/平,2021年相似户型企稳5.35万/平。

中海锦御华庭(中海花湾壹号B区)一套111平3房户型,成交单价也仅3.86万/平。


|图源:链家

部分房源降价太狠,已经触及部分业主的心理防线,他们心态开始转变。

在他们看来,二手或许跌到底了,再加上后市有望回暖,不能再一味让步。

尤其优质小区或房源,在广钢市场中还算比较抗打,这也让业主抱有再观望的心态。

另一方面,优质房源价值坚挺,供应少,业主有底气惜售。

珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆、华发中央公园不仅是高端改善盘,还有江景、园景、近地铁等优势,妥妥的“潜力股”。


|保利葛洲坝海德公馆

|图源:链家

此外,广钢比较有价值的是四房,供应少、能卖得起好价位,价格普遍比三房高。

从挂牌量上看,广钢四房目前挂牌占比仅20%,而三房超50%,相比之下可谓稀缺。


而这种挂牌量的差距,也拉开了三四房户型的房价差。

以成交较多的花湾壹号为例,四房普遍能卖到4万+,而三房则主要为2字头或3字头。

中海花湾壹号不同户型成交情况

数据来源:链家 制图:广州楼市发布

社区
户型
单价(元/平)
中海锦观华庭 125平四房 48695 中海锦御华庭 140平四房
44697 中海锦御华庭 111平三房
38596 中海锦汇华庭 72平三房

所以,除非急需资金周转或置换,这类大户型很多业主也不太愿意“割肉”。

当然了,从整体市场来看,大部分业主还是想赶紧“出货”。

据中介透露,很多业主想趁着这次新政利好加速卖房,也不考虑涨价。

尤其是一些位置、户型、楼层相对较差的“蟹货”,能甩卖就该舒口气了。

新政利好助攻!

广钢二手会回暖吗?

既然广钢业主想赌明年行情,那么,广钢会再回暖吗?

在楼市君看来,主要从以下这两方面推测:

一方面,广钢二手分化将更明显,优质房源才有底气明年回涨。

市场的回温也是有传导链的,广钢优质小区、房源才会率先回暖。

能率先回暖的小区,基本位于硬核地段,如靠近地铁,拥有头排园景、一线江景、省级教育资源等。


|广钢新城航拍图

|广州楼市发布 摄

比如,珠江金茂府、金融街·融穗华府、保利葛洲坝海德公馆、保利堂悦等小区,都是一线望广钢公园,周边聚集省实或华师附小等,有的还能望珠江。

此外,一些大户型,或楼层、朝向比较好的产品,会更受欢迎,甚至有望涨价。

如此一来,原本较分化的广钢二手市场,市场表现差距也更加明显。

另一方面,广钢汇聚顶级“学铁商”,兑现快,后市被看好。


相比一些热门板块,且不论居住密度高,定位为国际中央居住区的广钢,不是停留在发展概念之上。

未来几年,将是广钢的加速兑现期,一旦明年市场回温,也有底气回涨。

商业上,广钢1号地块将带来超10万方商业规划山姆会员超市预计2025年运营,大力填补商业“短板”。


|广钢商业

|广州楼市发布摄

此外,广钢周边加速推进的商业,也将带来辐射利好。

比如,白鹅潭滨水经济带,包括聚龙湾太古商业、华润万象城等,都有望2025-2026年落成运营。

交通上,备受关注的11号大环线有望今年开通,以后还有10、11号线地铁“神助攻”。


而且,被誉为“两大堵王”的崇文二路、崇文四路,陆续官宣通行。

教育上,广钢已有8所学校开学,其中包括广钢省实一小、二小、三小、省实初中及华附等。

另外,还有2所中学在建,待规划的32所学校全部兑现,未来有教育优势加持。


商业、交通、教育等各个方面的补强,广钢宜居性和区域价值都在进一步强化。

楼市君认为,目前的广钢已显现出价值进阶的分水岭,很有可能会出现在明后年。

毕竟,上述配套集中兑现的时间,亦是2025-2026年前后,发展势头值得期待。


|广钢公园二期实拍

|广州楼市发布 摄

而这样有扎实价值支撑的板块,也总能迅速回温,随着价值走高,未来换房也不用太发愁。

这对广钢业主而言,也是难得的机遇,既能加速卖房,也不用被总是被降价的恐慌情绪裹挟。

不过,业主也要综合评估市场行情和自家房源情况,挂牌合理价位,才有利于快速出货。

你们觉得呢?欢迎留言评论哦。




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