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这些地方的救市手段,已经有点邪门了

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最近一段时间,其实全国核心城市的楼市都有些成交量回升的迹象。

出现了不少好的苗头。

但是在向好的趋势下,有些地方着急了。

明明没有那个条件,却要搞出一些救市的“昏招”。

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1、四川巴中集体土地抵押买房

巴中县发文说,探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于支持县域内购买新建商品住房支付房款。



集体土地本身抵押就受到限制。

以招标、拍卖、公开协商的方式取得荒山、荒沟、荒滩和荒地(简称四荒)的使用权可以拿去抵押,要么是集体土地上的建筑物可以抵押。

我理解允许你抵押,是为了让你变废为宝,是为了让农村土地增加变现途径,支持农村产业发展。

现在你直接抵押了拿去买房,小县城的问题是缺首付么,小县城的风险是继续加杠杆

巴中县城的房子也就30-40万,能买得起有需求的自然会去买,买不起的强行加杠杆就能买得起吗?

2、部分地区银行搞的先息后本

最开始是平安银行的动作引起了媒体的注意。每个月置换利息,不用还本金,5年到期后一次性还本金就行了。



这不本质就是经营贷么,土豪加杠杆炒房的模式。

你现在让普通人也这么干,贷款是不要还的吗。

这不就是既然买房人把利息还足,还把杠杆用到最大。

前两年就有地方银行搞过类似的轻松还。

前三年只要1元+利息,2年过了就按照正常等额本息或者等额本金的方式还款。

说到底还是朝三暮四的故事。银行不可能给你让利一分钱。反而多赚你的利息。



3、长沙无理由退房

作为在地产行业混了十几年的锁长,一看到无理由退房五个大字,第一个想到的就是恒大。

十年前,2015年恒大推出了全国无理由退房,是恒大为了卖房搞出的营销噱头。

买的时候很爽快,退的时候重重设卡。

你现在鼓励开发商搞这个,和当年的恒大区别也不大。

国企好一点的可能有觉悟,不合适的确实给你快快地退了。

民企这么困难,买了的开发商会那么容易给你退的,有点脑子的想一想也知道。



4、胶州、宜宾首付比例7.5%

胶州、宜宾都官宣推出了首付比例7.5%的政策,另外7.5%可以延缓1-2年支付,只需要支付利息就可以了。



我说过很多次,小地方的问题不是加杠杆。

现在的经济行情,有钱的是想办法降杠杆,没钱的量力而行。除了体制内的,工作十分稳定,普通刚需谁敢这么加。除非是房价一直涨。

这个事情和0首付没有本质区别了,十几年前就有了,但是也都是开发商的营销行为。



没有ZF下场做这个事,因为ZF下场了,就意味着房价要强兜底,做不到和没说一样。

宜宾那个更奇葩的是,鼓励企业预发工资交首付。

一言难尽。

你看看越大的城市越少有这种奇葩政策

5、芜湖搞共有产权

原话是这样的:

“鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式,通过合同约定,购房人可以先购买房屋部分产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,购房人可租赁使用,购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。”

这个事情保障房干最合适,很多地方的保障房就是这个路子,先交一部分钱,后面的等有钱了吧所有份额都买走。

但是你要让开发商来做,很难实现。

第一个,市场涨跌他就控制不了,现在锁定的价格未来肯定扯皮。

第二个,和无理由退房一样,民企开发商缺钱,哪里来的动力搞贴钱卖房的事情,靠租金根本活不下去。

2022年大理出了一模一样的政策,最后没有任何落实,就结束了。

2

本轮地产救市,一线城市和其他城市有本质差异。

一线想的是激活购买力,解决置换的难题。

其他城市不要有什么幻想,集中精力去库存。如果要出政策,核心就是四个字“降低成本

不要强迫加杠杆、也不要薅羊毛。

如果有能力,有意义用到最低首付比例,那就去用。如果没能力和意愿不要搞政策强推。

说明人家的根本问题不在于购房门槛太高。

这时候小城市出政策,就是需要ZF自己出点血。

可以搞的有哪些?

1、政府回购,没钱就想办法找上面拨款。大力消化库存。

2、房票安置,不要增加负债建保障房了,如果有需要拆迁安置的直接安置到现有的商品房里面去。

3、购房补贴、契税、增值税等打折或者阶段性免除。

4、继续降低房贷利率,存量增量都降,不要给购房者有被割韭菜的感觉。

5、购房落户,落户服务到家,现在买房的都是帮你解决问题,你服务就要到位。

6、取消限价,交给市场。

7、银行不要玩朝三暮四的数字游戏,对于困难用户,就是直接暂停还款,比如什么条件下有一次机会,最多暂停1-3年。3年后重新开始还款,不增加任何利息和费用。

不是人人都是北上广深,其他城市要意识到去库存的重要性和难度,不要再搞薅羊毛的游戏了。

各地使出浑身解数来卖房没有问题,请让利给购房者

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