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越城区300个小区物业评分公布!绿城排第二,第一名竟然是TA!

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碧桂园物业,满分?!

去年年底,官方发布《越城区物业服务企业满意度测评办法(试行)》

现在,“首份季度考核表”来了!

此次季度考评,全区(不含斗门、马山、孙端、沥海,下同)共有300个小区参与,由各镇街进行考核打分

其中,皋埠碧桂园运河宸章所聘的碧桂园物业,评分全区第一绿城物业(玉园项目物业)、滨江物业(天御花园项目物业)、文邦物业(摩尔城项目)、怡城物业(陶然名苑一期项目)并列第二。



来源:越城区政府网

接下来,就一起来看一下这份考核表吧。

2024年第一季考核打分表▼





碧桂园,全区第一

一季度考核满分

碧桂园物业,在越城区(不含斗门、马山、孙端、沥海,下同)仅有一个服务项目——皋埠碧桂园运河宸章,在镇街打分中,以满分55分的成绩,位列全区第一。



碧桂园运河宸章实景图

物业服务的到位与否,除了关系到业主的居住舒适度,还会影响小区的房价。

目前,碧桂园运河宸章(南区)的挂牌价约1.48万/㎡(来源:安居客),相比2020年时的售价(约1.3万/㎡)有所上涨

这一数据,也从侧面回答了为什么碧桂园物业会得到高分。



图片来源:安居客



信息来源:网络

北卫物业服务小区最多

高端小区,偏爱绿城物业

在参与考评的300个小区中,北卫物业服务的小区共计26个,服务数量全区第一。(北卫物业隶属绍兴市越城区国有资本股权投资有限公司)



内容来源:越城区政府网

从考评分来看,北卫物业考核平均分约为49.1分,最低分也在47分,超过全区考核平均分(约46.3分),成绩亮眼。

另外,从服务小区来看,大部分是老旧小区,这些小区的物业费也比较低,部分小区仅几百元/年(如山隐新村、快阁苑、运河人家、鹅亭镜园等)。

可见,北卫物业的“性价比”还是挺高的。



快阁苑实景 来源:生活北海

绿城物业与青藤物业服务小区数据都为13个,并列全区第二。

其中,绿城物业服务的小区中,高端小区占比较高,如老牌豪宅玉园、百合花园、鎏莊等,新交付低密豪宅古樾珺府。

服务小区的规模、高端小区的“选择”,这两点也反映了绿城物业服务的水准。



古樾珺府实景图

唯一让人意外的,是服务于东浦半岛花园小区的“绿城物业团队”,评分仅44分,低于全区考核平均分(约46.3分)。



内容来源:越城区政府网

物业考核分,接下来会是业主聘请物业的一个重要依据。

但是,从300个小区所聘的物业来看,大部分物业还是只服务了自身房产公司旗下的1个或者2个小区,并未外扩。

像北卫、绿城、青藤这样成规模的还是少数,服务5个(含)小区以上的物业企业,仅有12个。

所以目前而言,越城小区业主选择物业的余地有,但是并不多。



内容来源:越城区政府网

另外,需要注意的是,同一个物业,服务也会天差地别。

同一个物业公司

考核分“两极分化”

在参与考评的137家物业中,绍兴市置业物业是一家比较特别的存在。

该物业共服务了3个小区,但是考核分却存在较大的差异。

其中东泽博园项目,考核分达52分,而涂山花园,考核分仅11分,成为300个小区中垫底的存在。



内容来源:越城区政府网

值得一提的是,上述三个小区,都是该物业所在的房产公司自己开发的项目。

出现这样的现象,着实令人费解。

好的物业,不仅能提升业主的居住舒适度,还能影响小区的房价。

《越城区物业服务企业满意度测评办法(试行)》的出台,让物业服务行业更加“透明”,让小区业主能够更好“认识物业”、“选择物业”。

同时,《办法》也让物业公司有了危机感,毕竟谁会主动去选择综合评分低的物业公司呢?

最后,让我们来看一下,镇街考核物业,都是从哪些方面着手的吧:



内容来源:越城区政府网

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