越城区300个小区物业评分公布！绿城排第二，第一名竟然是TA！

碧桂园物业，满分？！

去年年底，官方发布《越城区物业服务企业满意度测评办法（试行）》。

现在，“首份季度考核表”来了！

此次季度考评，全区（不含斗门、马山、孙端、沥海，下同）共有300个小区参与，由各镇街进行考核打分。

其中，皋埠碧桂园运河宸章所聘的碧桂园物业，评分全区第一，绿城物业（玉园项目物业）、滨江物业（天御花园项目物业）、文邦物业（摩尔城项目）、怡城物业（陶然名苑一期项目）并列第二。

来源：越城区政府网

接下来，就一起来看一下这份考核表吧。

2024年第一季考核打分表▼

碧桂园，全区第一

一季度考核满分

碧桂园物业，在越城区（不含斗门、马山、孙端、沥海，下同）仅有一个服务项目——皋埠碧桂园运河宸章，在镇街打分中，以满分55分的成绩，位列全区第一。

碧桂园运河宸章实景图

物业服务的到位与否，除了关系到业主的居住舒适度，还会影响小区的房价。

目前，碧桂园运河宸章（南区）的挂牌价约1.48万/㎡（来源：安居客），相比2020年时的售价（约1.3万/㎡）有所上涨。

这一数据，也从侧面回答了为什么碧桂园物业会得到高分。

图片来源：安居客

信息来源：网络

北卫物业服务小区最多

高端小区，偏爱绿城物业

在参与考评的300个小区中，北卫物业服务的小区共计26个，服务数量全区第一。（北卫物业隶属绍兴市越城区国有资本股权投资有限公司）

内容来源：越城区政府网

从考评分来看，北卫物业考核平均分约为49.1分，最低分也在47分，超过全区考核平均分（约46.3分），成绩亮眼。

另外，从服务小区来看，大部分是老旧小区，这些小区的物业费也比较低，部分小区仅几百元/年（如山隐新村、快阁苑、运河人家、鹅亭镜园等）。

可见，北卫物业的“性价比”还是挺高的。

快阁苑实景 来源：生活北海

绿城物业与青藤物业服务小区数据都为13个，并列全区第二。

其中，绿城物业服务的小区中，高端小区占比较高，如老牌豪宅玉园、百合花园、鎏莊等，新交付低密豪宅古樾珺府。

服务小区的规模、高端小区的“选择”，这两点也反映了绿城物业服务的水准。

古樾珺府实景图

唯一让人意外的，是服务于东浦半岛花园小区的“绿城物业团队”，评分仅44分，低于全区考核平均分（约46.3分）。

内容来源：越城区政府网

物业考核分，接下来会是业主聘请物业的一个重要依据。

但是，从300个小区所聘的物业来看，大部分物业还是只服务了自身房产公司旗下的1个或者2个小区，并未外扩。

像北卫、绿城、青藤这样成规模的还是少数，服务5个（含）小区以上的物业企业，仅有12个。

所以目前而言，越城小区业主选择物业的余地有，但是并不多。

内容来源：越城区政府网

另外，需要注意的是，同一个物业，服务也会天差地别。

同一个物业公司

考核分“两极分化”

在参与考评的137家物业中，绍兴市置业物业是一家比较特别的存在。

该物业共服务了3个小区，但是考核分却存在较大的差异。

其中东泽博园项目，考核分达52分，而涂山花园，考核分仅11分，成为300个小区中垫底的存在。

内容来源：越城区政府网

值得一提的是，上述三个小区，都是该物业所在的房产公司自己开发的项目。

出现这样的现象，着实令人费解。

好的物业，不仅能提升业主的居住舒适度，还能影响小区的房价。

《越城区物业服务企业满意度测评办法（试行）》的出台，让物业服务行业更加“透明”，让小区业主能够更好“认识物业”、“选择物业”。

同时，《办法》也让物业公司有了危机感，毕竟谁会主动去选择综合评分低的物业公司呢？

最后，让我们来看一下，镇街考核物业，都是从哪些方面着手的吧：

内容来源：越城区政府网