辽宁
近几年沈阳楼市低迷，呈现“量价齐跌”的趋势，就连曾经火爆的“学区房”也未能幸免，房价明显松动。
目前，沈阳“学区房”需求仍在，热点“学区房”成交仍然较为可观。之所以“学区房”销量尚可，皆因优质教育资源不均衡。个别教育薄弱区域的部分居民，为孩子教育而到“教育强区”二次置业。
在沈阳买“学区房”选哪儿呢？长白岛，始终是一个热门选址地之一；和平主城区（126中学、134中学、南昌中学）、沈河区（文化路小学、文艺二校、七中等）也是拥趸众多。
另外，皇姑作为传统教育强区，岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学等名校云集。虽然近年来皇姑热点中学中考成绩不是特点的亮眼，但区域自身拥有120中学、11中、10中等多个好高中，仍然备受家长追捧。2022年9月虹桥中学共招生49个班级（包括北校区3个班级），就是皇姑人气最好的佐证。
据了解，很多家长选择皇姑“学区房”，主要的原因是该区房价相对较低。
在皇姑区买“学区房”的4种选择！
岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学主校区分布于一环内北行附近。目前，北行附近房源主要为三种：1、老旧小区；2、新开发的小户型迷你楼盘；3、前些年开发的有园区的“次新”楼盘。
首先，北行附近带学区的老房子总价较低，六七十万就能买，置业压力相对较小。
截图来源于贝壳二手房
但是，这类房源因其户型差、房子老、园区乱等弊端，居住舒适度大打折扣，甚至一些房源都无法居住。虽然，一些购房者买房单纯为了落户，不打算在此居住，但未来长时间接送孩子上下学是一大难题。
其次，近年来皇姑区一环内开发多个小户型迷你楼盘。买个小户型给孩子上学用，无可厚非。但这种房源也将面临上述老房子的情况，虽然房子新，但户型小功能性不全；每层住户较多，且会有很多对外出租的情况，比较嘈杂，影响居住舒适度。
此外，皇姑区前些年开发的“次新”楼盘，如亚洲城、经典生活等。此类房源有园区、楼较新、居住舒适度较高，但价格自然不便宜，买房压力相对较大。
截图来源于贝壳二手房
其实，在皇姑区买“学区房”还有一种选择，那就是首府新区和四台子板块。据悉，四台子板块已迎来珠江五校溪湖校区、虹桥中学北部校区、珠江五校滦河校区；首府新区宁山路小学未来校区、43中学未来校区也已投入使用。
皇姑主城区都是总校，师资力量更强大，这一点毋庸置疑，但生源多竞争压力也比较大。四台子板块、首府新区新建的学校都是“校区”，与“跨区分校”还是有本质区别的。这种“校区”一般直属于总校，可以享受总校的资源。最主要的，房源价格也很“美丽”，尤其是四台子板块。
四台子，沈阳最便宜的“双学区”板块？
10余年来，万科、华润置地、碧桂园、保利、龙湖、招商蛇口等品牌房企扎堆进驻四台子板块。经过多年的开发建设，板块已经高楼林立，配套设施也日益成熟。
相比主城区而言，四台子多为新房和次新二手房，园区品质较高，房源可选择空间大，且价格相对较低。
截图来源于贝壳二手房
我们以四台子板块恒大雅苑和保利溪湖林语为例，两居室六七十万比较普遍，个别房源更是50多万就能买，价格还是“很香”的，有人更是称之为“沈阳最便宜的双学区板块”。
区域也有数个高品质项目，兼顾改善的功能。在四台子板块，刚需、刚改、改善都可实现。
那么，学校成绩如何呢？据网传的捷报来看，虹桥中学北部校区今年中考成绩还是可圈可点的。
笔者走访了解到，一些家长并没有奢望能上“三校”，能进入皇姑本区一些高中的指标到校就很满足了。值得关注的是，指标到校主要是校内竞争。据了解，之前曾出现虹桥中学北部校区学生中考成绩没有虹桥中学主校同学的分数高，但去到了一个更好的高中。
所以，为了孩子上学、为了居住环境，在四台子板块置业也是不错的选择。
总结来看，买皇姑主城区房子可上总校，但可能影响居住舒适度；买四台子、首府新区房子可上“同区分校”，居住体验更好、接送孩子方便。
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