2023金商业 | 体验经济盛行 新商业项目以差异化破局

来源：封面新闻

封面新闻记者 李雪丹

2023年成都确认开业商业项目为33座，新增总建筑面积超250万方，同比2022年实际开出22座商业体共计153万方，从数量及体量来说都有大幅提升。2023年第四季度，鉴于部分项目推迟交付，年底仅有3个项目合计约33.7万平方米的新增供应计划开业，均位于次级商圈的城南方向，且天府新区将占约79%，市场规模进一步扩张。市中心及城北区域亦将呈现部分新潮和多元化的商业项目，持续性更新和补强了区内商业空白。

在多元化时代，逛街已经不是公众购物的唯一方式，购物中心、百货商场、超市等各类实体商业均面临着客流量下行的压力。众多新开商业，正通过构建特色消费场景，为公众提供多元沉浸式体验来实现商业拓客、留客的核心经营战略。

体验经济盛行 非标商业热度不减

近几年，非标商业成为行业热点现象。借助文旅风口，不少非标商业项目成为顶流网红项目。特别是围绕核心客群的消费需求及偏好打造个性化消费场景，不仅有助于改善年轻主力消费客群对购物中心的刻板印象，增加在社交媒体上分享实体商业场景的次数；同时还能够增强商业项目的时尚性与趣味性，有效提升公众游逛的频次、延长游逛时长。

2023年成都将迎来22个非标商业共计约92万平方米的商业体量，首次超过购物中心和百货的供应量，目前已开业项目10个。其中，三季度新开业位于天府新区的WAVEBOX海浪公园，商业体量10万平方米，拥有20多个零售潮牌的西南或区域首店；而在百年春熙路，由城守街连接到联升巷的RE:X春台亮相，多个品牌的西南首店、旗舰店陆续开业，营造传统与潮流共生的新场景。随着CityWalk（街头漫步）方兴未艾，成为消费、旅游的新风尚，这类散落在城市脉络的社区商业、公园街区、历史街区等非标商业，预计将保持消费流量。

细分特色标签 填补区域商业空白

将于2024年5月开业的成都温江旭辉Cmall是温江大学城区域首个大型TOD商业综合体，项目商业体量12万平方米。该地块集中了丰富的学生、教育资源，周边集聚了大量的家庭群体和年轻群体。 温江旭辉Cmall紧扣三大特色标签——美食、亲子、潮趣，在业态组合，营销活动、运营管理上深化标签印记。

业态规划上，餐饮是核心主打之一，计划引入异国餐饮、连锁餐饮品牌以及当地特色美食等。此外， B1层打造了融合古蜀文化的主题街区--九巷街，还原属地烟火气。汇聚亲子家庭：项目涵盖了亲子娱乐、儿童零售、儿童培训等全业态。满足0-12岁儿童各个阶段的需求，还规划打造了充满童趣的10米挑高空间和现代艺术彩蛋公园，满足家庭互动的需求。在服务配套方面，设置母婴室、儿童卫生间等温馨措施，打造了亲子家庭的第三活动空间。新消费时代，场景式消费依然火爆，娱乐体验类首店的引入，满足当地喜欢新奇特事物的客群需求的同时，旨在创造一个充满活力和乐趣的生活聚集地。

旭辉商管公司总裁彭沛锡表示，近年来旭辉商业持续推进产品和运营创新，已在北京、上海、成都等城市储备商业综合体32座。而成都温江旭辉Cmall，区别同区域传统购物中心，将致力于打造乐活潮趣新中心，为消费者带来一种新的生活方式和消费体验，成为城西商业新地标。

公园+商业 创新氛围业态组合布局

“持续向南”依旧是成都商业布局主线，2023年的新增项目集中于天府新区和高新区。天府新区发展迅速，年轻的新中产客群对消费场景的提档升级有着迫切的需求。位于天府新区总部商务区的天府大悦城也即将于12月30日正式亮相。

项目延续大悦城西南商业“公园”基因，定位“立体式生活美学购物公园”，融入当下新兴消费潮流趋势，打造领先区域的首店品牌及先锋集群，打好“首店牌”和“体验牌”，为天府新区构筑持续迭代的体验式消费场景，为消费群体呈现更有温度、更有内涵的“立体式理想生活”。项目从顾客的体验出发，打造高渗透性的室内外商业空间，重视消费者的体验感，强调共享社交、休闲生活概念，使项目保持全时、全龄的持续吸引力。品牌涵盖盒马鲜生、奈尔宝家庭中心、博纳国际影城IMAX店、句象书店、星际传奇、冰世界等多个主力品牌。并引入多家首进区域的高品质知名餐饮品牌，塑造超人气美食旗舰，为区域消费客群提供更高品质的就餐选择。另一方面，天府大悦城敏锐洞察到当下的消费趋势，创新性将娱乐体验、服务业态占比提高到30%，引入包括达根斯国际马术俱乐部、佩加索斯击剑俱乐部、九号卡丁、红石篮球、网鱼电竞等新兴品类/品牌。

体育馆+商业 资源嫁接激发区域活力

如今，联名、跨界、融合已然成为商业市场寻找增量的高能打法。在全新消费时代，场景革命蓬勃发展。来自不同领域的跨界合作，正在打破人们的传统认知，“商业+X”的模式逐渐成为新常态。

预计2024年4月开业的龙湖成都东安天街项目定位为“东安湖畔轻质生活中心”，从外部环境和建筑设计上来说，东安天街具有独属于龙泉驿的“自然环境底色”，项目地处东安新城核心区位，是生态富集与城市繁华的无缝结合。在建筑设计上，携手国际知名建筑设计团队安岩、正象，建筑线条与东安湖水一脉相承，是延伸在城市之中的艺术作品。从主题空间营造和品牌阵容上，项目规划品牌数近300家，签约率超85%，区域首进品牌超过60%，其中品质餐饮和生活方式品牌是招商重点。

龙湖成都东安天街项目负责人李女士在接受记者采访时表示，其实商业做“体育馆+”的生意已经不是新鲜事，就拿龙湖成都来说，锦宸天街背靠凤凰山体育馆，大力发展出的“足球经济”、“演唱会经济”不仅为商场运营提供了更多可能性，也为来到凤凰山体育馆的这些观众提供了一个非常好的消费娱乐场所。而在东安天街，项目除了会延续锦宸天街的成熟打法，加强与东安湖体育馆唱演合作以外，还会着手龙泉山风景区的旅游资源嫁接，用一山一水勾勒出东安天街与整个区域的商业合作版图。让这些因为明星演唱会来到东安湖体育馆的观众，能够对整个龙泉驿区的风景、文化、商业产生兴趣，进而激发片区活力，实现东安天街的社会价值，最终完成与城市肌理的血脉融合，实现区域和东安天街的共荣共生。

融合在地文化 打造全新消费体验

深挖在地文化，将区域内独有的人文故事融入商业空间，能够丰富公众的游逛体验，特别是能够为外来游客探寻城市根脉、感受城市独特生活气息提供便利，大幅提升购物中心对跨区客群的吸引力。

约12万平方米的成都光环购物公园，为成都首座光环系产品，项目将于2024年开业。打破过往商业购物中心常规手段，以创新场景、多元体验、灵感启发为出发点，将结合在地文化特色，以及人们对于自然健康生活的向往，打造让自然和生活回归城市核心的理念。用山里、云里、光里等七大主题空间，点亮生活新美学，以多元融合的功能性、生趣盎然的体验、自在随心的互动，带给人们更多的灵感启迪，为高品质家庭、商务人士、文创族群、时尚达人等多元人群，带来全新的消费体验。