刚需适合入洋房吗？预算200多万，买高层or买洋房，怎么选？

刚需适合入手洋房吗？最近萧内不少执着于低密社区，追求居住舒适尺度的网友，纷纷关注到萧山一个纯洋房低密新盘。

南站新城，总价200多万起，滨江造，距5号线姑娘站约250米，纯洋房低密社区……几个关键词便足以让人满怀期待。

毕竟适合刚需价位区间、地段又不错、开发商靠谱的洋房房源并不常有。

花同样的钱，买高层or买洋房，你会怎么选？

滨江造纯洋房翠栖府即将首开，本周六样板间将正式对外开放，感兴趣的朋友，可以提前去一探究竟。

建面约97-139㎡，总价200多万起

「滨江造」+地铁盘+纯洋房

滨江翠栖府即将首开

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在杭州买套房，是在外打拼的新杭州人的奋斗理想，更是不少浙江籍父母们为孩子计深远的共识。

受往来交通方式影响，以杭州三大高铁站（杭州东站、杭州南站、杭州西站）为中心的购房圈，自然而然成为环杭购房者的首选。

不过随着8月初杭州南⇌宁波城际列车开通，杭州南站新城正式成为购房新宠！

这是杭绍甬三地首次开通的城际列车，从宁波出发，沿途经过余姚、上虞、绍兴等地，最后抵达杭州南站，几乎覆盖了浙北、浙东大部分城市。

图源萧山发布

无需提前购票，直接扫码乘车，跟搭乘地铁一样方便，省去了上下车检票的时间，让各地往来杭州变得超级简单！

令人惊喜的是，南站新城还是杭州三大高铁新城中的房价洼地！

以杭州东站为中心的城东新城发展最早，如今新房限价已达到了46500元/㎡，且区域新房基本都是改善大户型规划，购房门槛基本要600万起步。

杭州西站虽是刚起步，但以它为中心的云城房价起点高，如今买房至少也要400多万。

而南站新城新房限价依然保持在3万左右，购房门槛仅需200多万。

交通便利加上超低购房门槛，杭州南站新城很难不出圈。

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杭州南站新城的魅力还不止于此。

南站新城是一座崛起在城市中心的高铁新城，总规划体量约20平方公里，是杭州为数不多整拆整建的板块之一。

科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅一体等多功能汇聚，组成南站新城新的核心。

每一次细节披露，我们对南站新城就愈发期待，最先揭开的彩蛋想必会是商业综合体。

3月初「南站核心商业区块」的选址公开，这宗超级商住用地足足约25.6万方，未来体量很可能会超过70万方。

南站核心商业区块红线图（图源：杭州规自局）

西湖边的湖滨银泰in 77总体量大约20万方，钱江新城的万象城约24万方，辐射整个大城西商圈的西溪印象城大概在26万方左右。

单从体量来看，这块超级商住地有称霸钱江南岸的潜力，也为接下来引入商业预留了足够多的空间。

年初南站新城片区还被纳入大运河国空规划管控细则中的新型功能培育区。

南站新城将沿着区域内的运河段新建8万方的运河文化公园，点亮世界文化遗产的光芒。

南站新城的超前性还在于，区域住宅与商业用地的规划配比达到了约1:1，实现真正的商/住平衡。

杭州南站作为特等站，本身就极具地标意义，超前规划加上大运河、商业等重磅IP傍身，一座全新的枢纽新城正在起飞。

正因如此，南站新城一早就吸引了众多头部房企入驻，滨江也不例外，甚至称得上是南站新城的共建者。

很快，滨江又将带着全新项目翠栖府回归，作为纯正「滨江造」的地铁口纯洋房低密社区，翠栖府直接将宜居属性叠满。

建面约97-139㎡，总价200多万起

「滨江造」+地铁盘+纯洋房

滨江翠栖府即将首开

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整盘住宅由24幢6-7层洋房组成，一共779户，容积率仅1.5，是十分稀缺的纯低密洋房社区。

翠栖府效果图，非交付标准

前几年杭州洋房接近断供，直到去年土拍市场陆续放出一批低密地块，才使得洋房有机会重返市场，但依然避免不了洋房「长高」的现象。

像目前市场上不少11层左右的小高层都自称洋房，而像翠栖府以7层为主的真洋房实在少见。

翠栖府效果图，非交付标准

洋房最大优势在于舒适度高，6-7层的洋房一个单元也就10多户居民，相较高层人口密度大幅下降。

且一梯两户的设计，降低了「邻居数量」，从而提升了各家私密性。

当然，最令人向往的还是花园洋房。像翠栖府一楼都带着个小花园，方便闲时莳花弄草，为生活添点彩。

与此同时，滨江也将项目品质卷到了新高度。

小区景观沿用了滨江经典园林，园区中央是湛蓝露天泳池，搭配室外儿童活动场地、羽毛球场地等公共设施，将业主们的「楼下生活」安排妥当。

整盘精装修交付，厨房老板三件套（油烟机、煤气灶、洗碗机）、地暖均含在装标中。

此外翠栖府户内窗户全部采用了三玻两腔玻璃，降噪、保温性能极好，还增配了玄关柜与背景墙（客厅和主卧），可谓是诚意满满。

交通也是项目一大优势。

家门口的彩虹快速路、塘新高架路直接将翠栖府拉进滨奥日常通勤圈；项目与5号线姑娘桥地铁口直线距离仅约250米，地铁通勤也很方便。

更重要的是，通过地铁5号线往西两站便可抵达杭州南站，往东可与绍兴地铁1号线无缝换乘，可通达全浙江。

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得益于洋房的高得房率，翠栖府的产品设计同样惊艳。

项目主力面积段约97-139㎡，其中建面约97㎡为主力户型，户型占比高达约62%。

建面约97㎡三房两厅两卫，三个房间各居一隅互不打扰，其中主卧还做到了套房式设计。

翠栖府建面约97㎡装修建议图

客厅与南向房间外接宽景大阳台，开间足足约6.4米，兼具美观与实用性。

翠栖府一步到位的门槛也不高，建面约117㎡就能买到四房改善户型。

←左右滑动→查看更多翠栖府装修建议图

其中B户型三开间朝南，南向开间足足约10.1米，尺度开阔采光充足；

而C户型则是目前最为流行的边厅户型，餐客厅一体，旁边是长约5.8米的大飘窗，大气通透。

此外，项目还设计有建面约128㎡与139㎡终极改善四房，尺度空间更为阔绰，可满足各类购房需求。

翠栖府整盘限价30750元/㎡，首开据说还有惊喜，首开价预计只有2字头，总价仅约200多万起步，将进一步拉低南部新城的总价门槛。

这个价位，不论是对在滨萧工作的年轻人，还是住在环杭的浙江人，都十分友好，更何况翠栖府还是洋房，性价比超高。

翠栖府区位效果图

据悉，翠栖府最快将于9月初首开，本周六样板间将正式对外开放！总价200多万起的「滨江造」洋房，放在全浙江都是炸裂的存在。

建面约97-139㎡，总价200多万起

「滨江造」+地铁盘+纯洋房

滨江翠栖府即将首开

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本项目名为“翠栖府”。开发公司为：“杭州滨惠房地产开发有限公司”；预售证号：萧山房预许字（2023）第00478号。本广告仅为要约邀请，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件和实际交付为准。广告发布时间2023年8月，有效期1个月。本文为推广信息，文章来源杭州楼市动态，不代表本号观点，如有侵权违规，请联系我们。

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