重磅解读，救市大招他来了！

下半年的房地产市场定调来了，可以说是重磅出台！每年7月下旬召开的中央政治局会议，被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议，代表的就是最高层的声音。

看了会议内容，相关表述非常克制，关键词在于【防风险、因城施策、供求关系发生重大变化】，另外，重新强调了【积极推动城中村改造】。

今天我们只聊房产。

1.高频词“房住不炒”，彻底消失了。

“房住不炒”已经名存实亡，人们早就炒不动了。但高层会议出现的“高频词”彻底消失，很大程度上是因为「市场信心」。

提了，有市场供求关系进行约制，无关大局；不提，反向证明：政策解除，市场恢复自由化。

这对于一二线楼市来说，是一个很好的信号。

2.市场供求关系发生重大变化

“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，这句话很白话了，人口老龄化和城镇化到顶后，供需翻转，房地产已经是买方市场，基本面已经发生改变。

“适应新形势”说明在热点时期出台的那些限购限贷政策，现在已经不合时宜，该及时退出了。但这句话主要是针对一二线城市的，其他三四五线城市本来就没有什么调控政策，所以没什么放不放松或退不退出的。

3.城中村改造 盘活改造各类闲置房产

“城中村改造”在今年四月份政治局会议上就已经被提出，再次强调，可能意味着这项工作在今年下半年，会进行大范围提速推进。

部分人认为“城中村改造”为“棚改2.0”版本，那是真的还没参透上层的意思。“城中村改造”力度可远小于当年“棚改”的全国一起干，要知道，棚改曾一度撬动一轮房价上涨，因为流动性驱动需求释放，最终带来地产牛市，尤其是三四线地产价格超预期上涨。

而且当年的棚改，实施货币化安置政策，通俗点说，央妈是真的在“印钱”救市了。

而这次，并没有类似的政策，会议中明确：

“多渠道筹措改造资金，鼓励和支持民间资本参与，发挥市场在资源配置中的决定性作用。”

懂了吗，两者差太大了，真没钱了。

城中村改造虽说是上面多条路走不通的无奈之举，但也促进了多方共赢：

第一，扩大内需。带动房产投资及上下游产业链发展，在一定程度上激励民间投资，促进资金流动。比如，建材市场、租赁收入、停车场、餐饮等。

第二，改善民生。解决部分新市民、青年人的保障性租赁住房问题，增加居民的住房购买需求。

第三，房产证券化。城中村的房子没本，无法进行抵押，但可以通过租赁的市场盘活城市资产，作为业务增项，未来也有更多的资产证券化的空间。

最后，为未来房地产税做好铺垫。目前小产权房最难立法，如果通过城中村改造合法化，将小产权房子作为城市增项，不仅解决了房地产税的问题，也解决了税基等问题。

整体来看，这次会议退出“房住不炒”逻辑，解绑楼市，把核心放在“存量房产”，恢复房地产市场的流动性。大力举债，让政府去消化库存，变相提高人均收入。

地方政府，国企，民间资本三方介入，支持刚需和改善需求，提高信心扭转预期。从力度而言，短期内可能不会对地产行业带来全面复苏，但调控逻辑足够稳健，兼顾了市场需求的同时，又注入了市场流动性和信心。

需要注意的是，城中村改造方案在超大、特大城市展开，将会对三线以下城市的房市形成一定挤压，但我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变，未来还是可期的。