再下一子！东建豪掷15亿摘张槎望江地，楼面价8560元/平！

折合楼面价8560元/平！

4月13日上午10点，东建集团以15.13亿豪夺张槎莲塘望江地块，继映月湖项目后，东建上半年再下一城！

今年禅城土地首拍在张槎打响，人气靓地呼声高！

来源：佛山公共资源交易中心

折合楼面价8560元/平

东建豪掷15亿再出手摘地！

落槌成交！东建摘得张槎智慧新城地块！

就在4月10日，禅城举办禅西新城莲塘滨江地块及周边环境推介会，还吸引了来自大华、旭辉、东基、东建、国华、 厦门建发、禅城城建等一批企业前 来参观，确实够“架势”。

在开拍前两天，已有开发商早早报价，折合楼面价约8560元/平。

来源：佛山市公共资源交易中心

地块的价值深受开发商认可，被热捧之余，其楼面价放在整个张槎板块，妥妥挤进前十。

竞得人东建集团，作为佛山本土民企，再次秀了一波肌肉。

其不仅操刀东建明德城、普君新城华府等项目，今年1月，东建在，成功抱得临湖靓地归。

一线临东平河，遥望西樵山

拟打造高端商住片区

能够让开发商们早早book定，地块素质也相当能打。

地块位于忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，属于智慧新城板块，一线临东平河，遥望西樵山，景观资源优越。

来源：禅城土地推介云平台

至于配套方面，地块附近有创意产业园、王府井紫薇港等大型商圈，还有佛山新四中，日常生活需求基本上都能够满足。

地块不仅区位靓，其作为今年禅城提出“禅西中心化”以来首宗商住用地，更是被寄予厚望。

根据规划，地块将会打造成为高端商住片区，并契合本地特色文化，建设文化中心、醒狮博物馆等，人文气息满满。

地块规划效果图 来源：张槎微新闻

回到地块本身，根据出让文件显示，本宗地块出让面积70698.68平，容积率≤2.5，计容建面约176746.7平，建筑密度≤28%。

受机场限高要求，本宗地块建筑最高点≤108米，住宅建筑整体高度应不小于23米。

来源：竞拍文件

另外，竞拍文件还提到，宗地分A、B两地块开发，A地块用地面积约62751.31平，B地块用地面积约7947.37平。

A地块需要设置体育健身场地，按居住人均用地≥0.3平或按人均建筑面积≥0.1平标准设置，宜结合小区绿地、社区公园等设置。

除此之外，竞得人还需在B地块配建文化活动中心，高度≤24米，建面大于等于1万平，并且要预留和景观连廊与滨江观景平台的接口。

从宗地规划条件来看，配建的项目也不算少，这也对竞得人实力有一定的要求。

本宗地配建项目一览

项目

配建要求

配电房、燃气调压站等市政设施

不纳入容积率指标

信息基础设施

不纳入容积率指标

港湾式公交停靠站

在地块东北侧临智慧路进行设置，不纳入容积率指标

体育健身场地

设置在A 地块，按居住人均用地面积>0.3 m或按居住人均建筑面积>0.1m标准配置,宜结合小区绿地、社区公园等设置

文化活动中心

在 B 地块开放公园绿地内临江位置设置，3000 m建筑首层占地面积≤3500 m，建筑面积(含地下室)>10000 m，需预留和景观连廊与滨江观景平台的接口

社区公共服务用房

设置在A地块。其中包括建面≥200平的托儿所；每百户不低于20平的社区居家养老服务设施；以及其他功能用房

开放公园绿地

在两条南北向协调性道路之间及沿忠信路设置，绿地面积不少于 12697.90 平方米，其中6348.95 平方米可计入地块绿地率。开放公园绿地应无偿对外开放，不得取消或封闭

7盘在售，片区均价冲上“2字头”

改善型产品接棒登台

张槎作为佛山的刚需天堂，向来都是新佛山人上车的首选。毕竟教育、地铁、生态都齐全的板块，对上车人士来说简直不要太友好。

先是有佛山2号线通车，“一键”直达广州南站，还无缝接驳佛山禅桂中心，大大提高了交通通行效率。

佛山2号线 佛山楼市发布摄

再有佛山智城学校投用，提供了接近2280个学位，为片区增添重磅教育配套。

不仅如此，根据张槎微新闻报道，禅城区将在两年内对禅西新城投入12亿打造三大交通工程，预计两年内完工，为片区路网再提速。

※ 三大工程分别为：

规划中的季华路以南莲塘地块周边路网建设工程（一期、二期）

南北二涌（季华路至莲塘水闸段）岸线整治工程

佛开高速西侧、季华路南侧规划道路工程

如今，张槎在景观、交通、宜居环境上持续加码，新推出的产品也越来越往品质居住上靠拢。

目前，张槎在售项目并不少，但多个项目已经进入尾盘阶段。板块的供应主力主要是大华紫樾府、旭辉恒基铂仕湾和城发·悦城峯境。

张槎在售项目一览

数据来源：安居客 制表：佛山楼市发布

项目

产品面积（平）

均价（万元/平）

大华紫樾府

住宅88-142

叠墅143-199

住宅1.95-2.2

叠墅3.3

旭辉恒基铂仕湾

85-108

1.65-1.75

海伦堡弘阳悦江一號

住宅 94-120

别墅 224

住宅 1.7-1.9

别墅 3.1

季华正荣府

93-116

1.7-1.8

花曼沁园‍

96-137

1.7-1.8

弘阳德商昕悦府‍

95-113‍

1.6-1.8

碧桂园世纪滨江学府江湾

95-155

1.6-1.9

城发·悦城峯境

住宅140-280

叠墅200

待定

旭辉恒基铂仕湾则主推85-108平三四房，小面积户型上车门槛相对较低，对于首次置业的人群来说也相当友好。

据了解，近期项目二期准备上新，维持现有主力产品面积段的同时，交付标准将会再提高，性价比更上一层楼。

旭辉恒基铂仕湾效果图

大华紫樾府主推88-142平洋房产品，以及板块内相当少见的143-199平叠墅，刚需、改善型“通吃”。叠墅产品在版块里都相当少见，颇具竞争力。

项目还配建了一所幼儿园，成为一季度禅城成交套数面积双料销冠，近期即将加推的新楼栋吹风冲上“2字头”。

大华紫樾府实景图 佛山楼市发布摄

从近期亮相的新项目中，我们也不难发现，张槎也开始往高品质大户型的方向发展，“刚需天堂”的影子也逐渐变弱。

一线临东平河的城发·悦城峯境更是以140平起步，主推140-280平大平层和200平叠墅产品，几乎跳过目前在售的面积段。

城发·悦城峯效果图 图源：佛山建发

在“禅西中心化”的大背景下，张槎也有机会一洗以往“城市界面欠佳”的形象，为周边的产业人群提供更高品质的生活配套。

一线临江新地块将会打造什么样的产品？欢迎来评论区告诉楼市君~

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