小县城、县级市的房产，还有没有增值、保值空间？

曾经听过一句话，说“未来二线以下无城市”，也就是说，随着城镇化进程的发展变迁，越来越多的人口，会集中流入到一二线城市，形成大都市区，而不是零散分布在各个地方的地市、县城。

这无疑是一种趋势，未来人口负增长格局下，大城市的人均资源竞争，就没那么激烈了，在过去，也许要30岁以下才能留到一二线大城市，未来也许45岁以下就能留下，条件宽松了许多。

而一二线城市，又拥有教育、医疗、商业、交通等诸多优势，生活质量、人均寿命都更长，自然会对中小城市，特别是县城、县级市的人口形成巨大的虹吸力，这对于县城、县级市房产的含金量打击，无疑是显而易见的。

但这也并不意味着，所有的县城、县级市的房产，都没有任何增值或保值的空间，下面这几类县城，仍然是存在一定的现象空间的：

1、位于省会城市或一线大城市周边的

未来各个省份的省会城市，大概率都是强省会的格局，省内和周边地区的人口，往省会城市大量流入，很可能就会催生省会城市版图扩张，城区面积拓展。

而如果县城、县级市刚好位于省会城市周边，甚至是毗邻省会城市，相互接壤，那么，这样的县城、县级市，极有可能融入到省会城市、一二线大城市的版图扩张之中，甚至未来可能被“纳入麾下”，县城居民直接升格为省会市民。

一般来说，这样的县城、县级市，会首先以大城市的卫星城的定位出现，随着大城市的逐渐扩张，融合越来越深入，直到最后和大城市融为一体，这是县城、县级市最好的结局。

这样的县城、县级市的房产，都有不小的升值空间，而且大都处于房价洼地，没有省会城市房价成本那么高，但是未来发展是不可限量的，至少是可以放在省会城市天花板这个框架中来看待的。

2、区位处于两座核心城市中间的

这种情况通常出现在城市群、都市圈的区域内，比如成渝城市群之间的川东、渝西等县城、地市，这样的区位，其实具有双面性。

一方面在两端的核心城市发展扩张的阶段，受到双重虹吸，另一方面，当两端的核心城市发展到一定饱和程度，价值外溢辐射的时候，这些位于中间区域的县城、县级市，受到的也是双倍滋润和辐射带动。

而一般能够形成城市群、都市圈的板块内，两端的核心城市，也都是已经具有了一定体量了，下一个阶段，就该向外朝着与另一座城市同城化方向发展了，那么处在中间区位的县城、县级市，自然而然也就迎来了发展机会期。

因此，这种位于两座核心一二线城市之间的县城、县级市，房产的增值空间，或不亚于直接毗邻省会城市的县城、县级市。

3、具有独特、稀缺地缘要素的

还有一类县城、县级市，并不是因为地缘或区位因素而具有增值空间，但却可能拥有某种在未来一段时间内的稀缺资源，比如具有某种稀有矿产（比如稀土、金矿等），或者具有一些相对可持续发展的产业（如贵州茅台故里仁怀市等）。

这一类县城，虽然不保证未来在很长一个阶段内，都能持续的长久不衰，但是，在可预见的中短期，仍然是资本和热钱愿意进入的地区。

这样的县城、县级市，虽然可能远离一二线核心城市，人口也未必属于净流入，但是房产的增值或保值逻辑，虽然受到供需关系影响，但并不全然是供需决定，还有热钱流入、资本热捧等因素，也可能会造就高房价、高周转、高增值和保值空间。