定了！超50000亩，大西安这些村迎来拆迁，一批人身价…

　　“拆迁”话题总能引起热议。有人关心暴富，有人关心区域的发展规划。

　　近期，西安多个区域发布了土地征收计划，涉及沣东、沣西、高新、长安、未央、莲湖等多个热门区域，征迁面积超5万亩。

　　也就是说，西安即将诞生一大批拆迁户，一批人又将迎来身价飞涨，快看看有没有你家或熟悉的地方？

　　1、沣东新城

　　
近日，西咸新区自然资源和规划局（沣东）工作部沣东新城土地征收成片开发方案编制技术服务采购项目中标（成交）结果公示。

　　根据公告，沣东新城2022年征地成片开发方案征收共计约9700亩， 方案包含未央区和长安区。

　　其中，涉及建章路街办、三桥街办、王寺街办、斗门街办，以及未央区和长安区，共10个片区23个村。

　　未央片区：划定4个成片开发范围，总面积 207.9551 公顷，约3119亩。涉及建章路街道郑家村、沙河滩村、师家营村、西贺村、西坡村、泥河村、孟家村、二府营村和三桥街道小苏村、双吕村共2个街道 10 个村。

　　长安片区：划定 6个成片开发范围，总面积442.2103 公顷，约6633亩。涉及 王寺街道大苏村、纪杨村、狮寨村和周吴村，斗门街道镐京村、落水村、梦白村、太平村、马营寨村、普贤寺村、张村、中丰店村和先锋村，总共2个街道13个村。

　　纵观整个征迁片区，区域内拥有大量城中村，城市面貌一般，区域内最大的亮点是自贸产业园和六村堡信息产业园。

　　作为沣东新城发展核心，自贸产业园主要以跨境电商、孵化器、总部经济、新兴金融等产业为主， 而周边在售房源有中南上悦城、万科未来星光等，房价约2万/㎡左右。

　　2、沣西新城

　　
沣东有大动作，沣西自然不会拖后腿。

　　根据沣西新城官网发布的《西咸新区沣西新城2022年土地征收成片开发方案》（征求意见稿）公示看，长安、鄠邑、秦都三大片区即将迎来征迁，占地约14507亩土地，其中征收土地约11876亩，征收区域14个。

　　其中，长安片区共划定蒙草区域、三ー马王区域、秦创原创新港B/D板块区域等4个成片开发片区 ，总用地面积457.4386（约6862亩）公顷，不 涉及永久基本农田。

　　方案开发范围内拟征收区域安排 实施17个项目，征收区域面积332.8468公顷（约4993亩），成片开发范围如下：

　　鄠邑片区共划定6个成片开发范围，总用地面积338.7613公顷（约5081亩），占所有成片开发范围总用地比例的55.18%。

　　其中，拟征收区域安排实施22个项目，用地面积303.9687公顷（约4560亩）。成片开发范围如下：

　　秦都片区划定魔方集市 区域、中央绿廊和联东U谷区域等5个成片开发范围，总用地面积170.9311公顷（约2564亩），不涉及永久基本农田。

　　方案开发范围内拟征收区域规划项目11个，征收区域面积154.9275公顷（约2324亩），成片开发范围如下：

　　整体来看，土地征收成片开发主要用途涵盖城镇道路用地、公路用地、工业用地、商业用地、城镇住宅用地、公园绿地、排水用地、科研、教育、 供电、文化用地等。

　　而沣西新城 三大片区征迁，征收土地约11876亩， 具有征迁面积大，土地开发产品丰富等特点，配以区域发展规划，未来城市发展具有很强的塑造性和潜力。

　　3、高新区

　　
高新区计划征收的包括两大片区，高新（长安区）土地和高新（鄠邑区）土地，面积共计约26783亩（最终以省政府批复面积为准） 。

　　其中，高新（长安区）划定了15个成片开发范围，计划征收土地总面积14028.4035亩，涉及细柳街道长里村、等驾坡村、肖李村等，灵沼街道阿底村、大丰村、官道村等，以及五星街道胡燎村、江南村、西庄村等共5个街道35个村。

　　本方案成片开发范围内，有长里村城改项目、海归小镇、三星三期、中央创新区综合开发、国际社区开发、江丰电子、医疗产业配套、灵韵北路等项目。

　　而高新（鄠邑区）划定了9个成片开发范围，总面积850.2943公顷，涉及秦渡街道、庞光街道、草堂街道的第五桥村、王渭村新寨村、炉丹村、泰和社区、宋西村等共3个街办，共20个村4个社区。

　　从征地土地性质来看，周边以产业用地为主，比如长安地界的通讯产业园、综合保税区、中央创新区开发项目、时尚小镇二期、三星三期、国际社区开发、3D小镇、江丰电子、海归小镇开发等， 以及 鄠邑地界的比亚迪工业、医药产业园、中安产业园、草堂工业等重点项目。

　　通过成片开发，可以有效保障高新区重点项目落地，推动产业集聚、规模化发展。

　　4、莲湖区

　　
继西安站拆除的消息尘埃落定后，莲湖区丰禾路片区城市更新项目，也迎来了新进展。

　　近期，根据西安市行政审批局发布的最新消息，丰禾路片区改造项目已经正式审核通过，总投资约197亿元，计划2022年10月开工。

　　丰禾路片区改造项目东起星火路、西至西二环、南起西站街，北至丰禾路及丰禾路北侧部分区域，规划总面积225万㎡。

　　未来将规划住宅、研发办公商业、文创、公共配套等建筑，其中安置楼建筑面积85.44万平米，商业开发面积130.08万平方米，配套设施9.48万平米。

　　周边目前在售新盘有翡丽西安，黄金嘉境等项目，单价约1.6万/㎡左右。

　　5、未央区

　　
日前，一则《未央湖片区拆迁方案》曝光，根据该网传拆迁方案，将征地面积2146.7亩，包含未央湖游乐园、绿地、华圣果业片区土地、三奶厂和11个小区，拆迁范围内共有住户1940户，建筑面积41万㎡。

　　房屋拆迁情况（以实际拆迁为准）

　　同时，西安公共资源交易平台上发布了《未央大学城片区城市更新项目施工图审查资格预审公告》中，未央大学城板块四个村子的土地已经完成前期处理。

　　根据该拆迁方案，未央湖片区范围为：东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界，共约15.4平方公里 。

　　同时，今年8月，未央区发布了《未央区2022-01号土地征收成片开发方案》，该片区将征收土地面积约100.1440公顷，涉及未央区3个街道7个行政村，方案成片开发总范围东至北辰路、西至二环北路西段、南至梨园路、北邻新生活农贸批发市场北界。

　　方案共包含5个成片开发范围，拟征收区域面积55.3728公顷，包括未央湖街道的牛王庙村、后村、新房村、杜家堡村等区域，且用途为住宅用地。

　　9月14日 未央湖片区航拍

　　按照规划，未来该区域建设定位为环境优美、安全舒适的集生态、商业、休闲、娱乐为一体的高品质城市综合景观生态区。

　　目前区域在售楼盘有上河雲璟、远洋未央華府、招商央玺、上实启元等楼盘，单价约1.36-2.3万/㎡。

　　可以想象，随着大面积土地连片征迁，城市更新项目不 断落地，西安将迎来新一轮加速发展，而 片 区发展汇聚 成河，短时期内也将成为 西安经济和城市发展的新 风口，助力城市发展快速崛起。

　　那么，以上这些地方，有你家或熟悉的地方吗？