43盘，东莞近半年交楼情况，年底收楼要小心！

保交付，今年楼市的热词。

停工、烂尾潮席卷全国，眼下“交付力”成为房企实力的证明。

2022年，是东莞不少热盘交付年，这些楼盘交付情况如何呢？一起来看看吧！

下图为东莞2022年6-12月交楼项目盘点。

据不完全统计，近半年来，东莞共有43个盘交楼/即将交楼，预计12月交楼也一并统计在内。

PS：各盘的具体交付时间以项目通知为准，如有遗漏/更正，欢迎文末评论留言指正哦~

本文顺序，①城区→②滨海湾→③松山湖→④东南临深→⑤水乡新城→⑥东部产业园→⑦验房注意事项

01

城区片区，4盘交楼

首先来看看城区，分别有4个盘，中证云庭（南城）、美的招商东樾蜜越（石碣）、中海十里溪境（万江）、保利首铸天际（万江）。

目前，除了中证云庭售罄之外，另外3个项目均有公寓在售。

中海十里溪境、保利首铸天际，预计今年12月底交楼。

石碣的美的招商东樾蜜越，目前在售公寓约1.2万/平，1-7号楼于2022年6月底交楼。

美的招商东樾蜜越

其中，南城的中证云庭，今年6月底1-2#交楼，但业主好像不埋单，被指“货不对版”。

在阳光问政上，有不少业主投诉，有说楼盘出入口与卖房时不符，还有原本承诺住宅是封闭管理，如今从商业部分可直接通往小区内部等等问题。

中证云庭

02

滨海湾片区，3盘交楼

接下来看看滨海湾片区，分别有3个盘，众筑滨海中央（虎门）、 海上明悦（沙田）、龙光江南大境（长安） 。

位于虎门的众筑滨海中央，目前处于准现楼在售，直线距离万达广场约900米。

主打户型有建面约79-98㎡带装修3房，以及建面约33-47㎡不限购全能空间。

交付情况，今年6月底，交付为1、2#楼，共476户。

众筑滨海中央

2020年的大热盘，与深圳仅一河之隔，位于长安的龙光江南大境，项目已售罄，于今年10月底二区1-21#交房。

龙光江南大境

位于沙田的海上明悦，目前顺销中，主力户型为建面约84-120㎡的3-4房，均价约2.4万/平。

交楼情况，首批交付楼栋为6-7#、14-16#，预计今年12月底。

海上明悦实拍视频，戳下面视频号直接了解！

03

松山湖片区，11盘交楼

来到松山湖片区，分别有11个盘，仅2盘售罄，其余均是准现楼/现楼在售！

据金地发布东莞项目十月工程播报，位于大岭山的金地格林名钻，园区景观、1/2栋外立面完工、地下室验收，预计年底交楼。

目前，项目顺销中，主力户型为建面约96-115㎡的3-4房，带装修交付，均价约2.9万/平。

金地格林名钻

位于大岭山的万科汉邦松湖半岛，项目已售罄，1-30#于今年8月30日前交付。

万科汉邦松湖半岛

位于寮步的金地保利领峯，11月，项目工地开放，预计年底交楼。

目前，洋房最后清盘阶段，特价低至2.5万/平，以及建面约38-60㎡LOFT多功能空间在售，约1.3万/平。

金地保利领峯

位于寮步的建鼎源悦，今年10月，1/2/5栋已集中交楼。

项目临近松湖北站，从这里自驾出发，由金兴路转入新城路，可快速直达松湖北站CBD。

目前主推建面约115-130㎡的3-4房，均价3.3万/平。

建鼎源悦

04

东南临深片区，7盘交楼

东南临深片区，分别有7个盘，均是准现楼/现楼在售，可谓是选择多多！

位于塘厦的安居臻悦花园，10月底提前交楼入伙。

项目位于塘厦迎宾大道旁，毗邻万科生活广场，与三正半山豪苑一路之隔。

目前主推户型为建面约98-130㎡的实景现房，均价约3.4万/平。

安居臻悦花园

位于凤岗的招商雍祥府，目前顺销中，主力户型为建面约96-117㎡的3-4房，带装修交房，均价约3.7万/平。

交楼情况，1-2#预计今年12月底交房。

招商雍祥府

位于清溪的振业清溪雅苑，目前在售建面约75-126㎡的2-4房，均价约2.5万/平。

交楼情况，1-8#结构、砌筑、抹灰、门窗及栏杆、瓷砖施工已基本完成，预计今年12月底交房。

振业清溪雅苑

05

水乡新城片区，7盘交楼

水乡新城片区，分别有6个盘，2盘已售罄，其余均是准现楼/现楼在售，单价在1.7-2.2万/平之间！

位于麻涌的碧桂园铜雀台三期，项目已售罄，1-29# 于今年6月底交楼。

碧桂园铜雀台三期

位于望牛墩的中梁恒哲时光128，目前在售中，主推建面约93-122㎡的3-4房，均价为1.9万/平。

据项目在1月发布的工程播报，1号楼屋面砌体完成，按照计划将在今年12月底正式交楼。

中梁恒哲时光128

06

东部产业园，12盘交楼

水乡新城片区，交楼项目最多，分别有12个盘，3盘售罄，其余均是准现楼/现楼在售！

位于常平的金地名京，项目已售罄，在今年11月19日-20日，项目工地开放，超100名业主到现场。

金地名京

同样位于常平的星汇常一居，于今年10月底，一期6#、7#盛大交付。

目前项目仍在售中，在售户型为建面约91-120㎡的3-4房，带装修交付，均价约2.1万/平。

星汇常一居

位于谢岗的招商保利依城大观，按照计划1-4#将在12月底交楼。

目前，项目顺销中，主推建筑面积约81-143㎡的3-4房，带装修交付，均价约1.7万/平。

招商保利依城大观

位于桥头的莞民投众筑悦璟台，按照计划将于今年2012底交楼。

项目位于桥头石水口公园旁，项目别墅产品已售罄，在售主力户型为建面约96-115㎡的3-4房，均价约1.9万/平。

莞民投众筑悦璟台

07

验房注意事项

年底收楼季到来，业主收楼时应该注意哪些问题？

收房，当然不止看一看，除了“三书一证一表”外，还需要动手。

1、三书一证一表即为：

①三书：

一是《建筑工程质量认定书》，是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

二是《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允；

三是《住宅使用说明书》，主要是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

②一证：

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是房地产项目经过相关部门的综合验收依据。

③一表：

《竣工验收备案表》，主要是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。

2、动手验房

需要用到的工具：红外线水平测试仪、垂直水平尺面积测量仪、水压测试仪、空鼓锤、靠尺、卷尺、验电笔、打火机、纸片、乒乓球、记号笔等。

①实地测量面积，用卷尺测量面积并在本上做记录，看面积与购房合同面积是否一致。

②看墙体是否有空鼓或开裂的现象，室内的墙面要用安全锤敲击，若出现空响问题，要做好标记。

③检查防水，注意看厨房和卫生间的防水处理。

④检查下水道是否通畅，要往下水道到大量的水，看是否顺畅。

⑤检查房屋门窗，看门窗开关是否方便，检查门的底部高度是否合适。

⑥检查地板无色差，花纹是否一致，走动时地板有无持响，有无异响，翘起，接口缝障。

3、最后附上，验房小贴士：

①雨天验房：连续下雨天后，可以更好的辨别房屋渗水能力。

②乒乓球：静置地面看是否会滚动，可以检测地面水平及平整程度。

③镜子：可以用来检测一些难以直接观察的地方，如门扇底部、衣柜底部等。

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