又一个纯新盘！陕建大明府规划公示！

曲江大明宫板块，今年已经先后有龙湖星河紫云台、大明宫金茂府、大明宫璞悦府等3个纯新盘入市销售。

另外还有大明宫紫檀府、中海开元壹号丨紫宸营销中心和样板间已经开放，等待价格公示进行销售，中国铁建·大明宫·西派城已摘地的2个地块规划也已经公示。

除了上述已亮相、规划已出的项目之外，陕建地产、金茂在该板块也还有土地储备，项目也将会逐步释放相关信息。

今年6月份陕建地产所摘得的地块，在近日则迎来了规划公示！这意味着，曲江大明宫板块又一个纯新盘，已经进入亮相倒计时。

陕建大明府规划公示

今年6月13日，陕建地产以6.2亿元摘得曲江大明宫板块44.462亩土地，楼面地价5299元/㎡。

该地块位于大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西地块，整个地块分了两个地块，一宗为22.231亩的住宅用地，一宗为22.231亩的商服用地，住宅与商服的比例为1:1，容积率分别为2.5、5.5。

从目前已经公开的相关招标信息显示，该项目案名为陕建大明府。

2022年11月15日，曲江新区官网发布了《大明府项目建设工程规划公示》。

此次规划，涉及到的是陕建地产6月份摘得的2宗地中的22.231亩住宅用地，总建面51622.6㎡（地上37051㎡，地下14571.6㎡），规划了4栋22F、1栋24F的高层，共计214户，机动车位共计415个、非机动车为86个。

从平面图中可以看出，陕建大明府所有楼栋底层均为架空层。效果图显示，该项目设计有超大面宽的开放式阳台。底层采用架空层，是目前市场上高端盘常用的设计，此次陕建大明府在架空层的功能设计上，大家后续可以关注一下。

大明宫“四府”

从陕建大明府所处的位置来看，其北侧一路之隔是大明宫金茂府、南侧紧邻的是汇林华城、东侧紧邻的是陕建的商业地块、西侧一路之隔是南康小区（二期）经适房。

由于项目住宅地块体量比较小，因此小区内部的配套比较少一些，不过项目西侧的22.231亩商业地块则会带来丰富的商业配套。

随着陕建大明府规划的公示，这意味着曲江大明宫板块集齐了“四府”，分别为：大明宫金茂府、大明宫紫檀府、大明宫璞悦府、陕建大明府。

“四府”中，大明宫金茂府为建面约168㎡起步的大户型产品，大明宫紫檀府为建面约143㎡起步的纯改善产品，大明宫璞悦府则是建面约89-143㎡的刚需、刚改产品，陕建大明府的具体产品信息目前尚未释放。

从2019年年底的“大明宫三宝”，到如今的大明宫“四府”，可以说曲江大明宫板块这几年的热度持续不降。后续随着太华路立交西南角、大明宫金茂府东北角、井上片区大量集中商业、地标建筑的建设，以及太华路立交东北角世纪金花的额开业，曲江大明宫板块的配套将会得到进一步升级。

除了这几个项目外，曲江大明宫板块还有一个即将入市销售的项目，那就是中海开元壹号丨紫宸，这个项目是目前整个西安二环内、三环内唯一的一个纯洋房住区，主力户型面积约180-251㎡。由于这个项目公摊非常低，因此同样的建筑面积之下拥有更大的得房率。

公园、商业、地铁已经非常成熟的曲江大明宫板块，其实目前最缺的就是优质教育配套。如果在教育层面能够补短板的话，曲江大明宫板块的价值，将会再次迎来重估！