10年前，在贵阳6800买花果园楼盘，和3600买未来方舟，谁赚了？

说实话，未来方舟和花果园，没有太大的可比性。

前者是城东北郊的刚需大盘，后者则是市中心区域的CBD。

未来方舟这个楼盘的体量，远远不如花果园的体量和规模庞大，区位、地段、交通都没法相提并论。

当年未来方舟的售卖价格，也远低于花果园，当花果园卖6000+的开盘价的时候，未来方舟还有3000+的价格，现在看来，确实也是一分价钱一分货。

花果园的买家，很多是贵阳市、贵州省内各市州的有钱人、老板级别的购房者，有的甚至还是矿老板、酒老板，暴发户也不少，而未来方舟很多都是当年想住电梯房、顺带想改善一下的干居民，做生意的人，大多还是会选择市中心的花果园区域。

现在看来，从商业、交通配套等方面来看，花果园也是完胜，未来方舟连肯德基、麦当劳、星巴克这些比较具有指征性的商家，都难找到，更何况是和花果园的3个地铁站对比了。

其实，未来方舟的地势高低落差，河流隔绝，也对区域内的商业有所影响，很多地方都是爬坡上坎的，没有花果园的地势这么平整，花果园的立体交通规划，也很完善。

懂行的人都知道，在贵阳二手房楼市上，花果园的成交量、价都是堪称顶得上半边天的存在，二手房的流通性非常强，因为这里的房源是得到市场认可的，每一次成交都是市场对房产价值的再确认。

基本上花果园优质的核心区域，比如一期、金融街、湿地公园、双子塔周边，优质的房源成交均价大致在9000~1.2w左右，差一点的区域，算上中介、税费等交易成本，至少到手价也是7000~8000+。

而未来方舟的二手房，不降价很难转手出去，有的虽然标价高，但是没有成交量来验证，也就是有价无市，成交的往往都是少数价格降幅较大的房源。

因此，无论是从居住生活的便利性，还是房产保值增值、流通性的资产属性方面来看，花果园都是碾压级别的存在，不是未来方舟可以比拟的。

其实，这一点，从入住率、热力图也可以间接验证，花果园的入住率和人气之高，贵阳几乎还没有哪个商圈敢和它相提并论的，就连观山湖的金阳南路、奥体商圈，都未必热闹得过花果园。

未来的趋势，在房产增值潜力上，花果园大概率也是大幅领先的，因为核心区域往往具有叠加红利，而边缘板块往往只能跟随市中心区域的带动，才能水涨船高。

只能说，在十多年前都敢花6000+甚至是全款在花果园买房的那些老板、生意人，确实是很有眼光和魄力的。