上周，天天630曝光并持续报道了在重庆发生的「二手房买卖骗局」。
其实一个“骗”字不足以概括它的严重程度，应该称之为“诈骗”。卖家不仅钱房两空，维权难度还非常大。
正在卖房或者有计划卖房， 一定要仔细看完今天文章。
如果身边有朋友准备卖房，一定要转发给他。
稍有大意，就会被坑得房子没了、钱也收不到。
01
整个事件的起因，是一位姓石的女士向天天630求助。
石女士在去年6月份卖了一套房，首付40万、定金2万、按揭125万。
刚开始时，一切交易流程都很正常。直到「等待银行放款」这一步。
石女士和买家、中介一起去银行完成按揭面签后，本来是安心等着银行放款、自己收钱。但等了几个月都没有收到银行的尾款。一问才知道，买家早就撤销了按揭申请。
大写的懵！
因为房子已经过户给买家，石女士却没有收到卖房的尾款。相当于房子没了，还损失了整整125万的卖房款。
而随着天天630的深入调查，更大的黑幕浮出水面。
信息来自重庆天天630的新闻报道
02
第一，
不止一位卖家有和石女士一样的遭遇。比如，一位姓杨的先生也联系到天天630。他卖房时碰上的套路，和石女士碰上的几乎如出一辙。
第二，
买他们房子的“买家”并不是真正的买家，而是房子的「代持人」。但这些代持人也没落着好，被背上了巨额债务。
一位匿名接受天天630采访的代持人说，据他调查，像他这样的代持人，可能接近100多个。
第三，
这背后极有可能是团伙作案。并且，是分工明确、有谋有略的团伙。
信息来自重庆天天630的新闻报道
根据代持人的调查，这些人里面有银行的、有做中介的。还有律师，专门来应对代持人和卖家。
他们对代持人的选择，也非常有技巧。
信息来自重庆天天630的新闻报道
03
新闻播出后，有很多醒悟过来的代持人联系到天天630。
大多数代持人的经济收入、文化水平都不高。这就是背后团伙选择代持人时的核心技巧。
征信好的代持人，一套房子的代持费是20000元。征信没那么好的代持人，代持费是5000元。越是缺钱的人，越容易被代持费打动。
又因为代持人的文化水平不高，对代持协议的条款和风险没有足够认知。也更容易被掌控，甚至被洗脑，和他们一起蒙骗卖家。
信息来自重庆天天630的新闻报道
这些代持人真的得到好处了吗？怎么可能！
代持人只是替别人暂时持有房子，出一个写在房产证上的名字。所有的首付、按揭等均由背后真正的买家的支付。
在这场牵连甚广的诈骗里，房子过户、取消按揭申请后，代持人会和背后真正的买家去到另外一家银行，办理抵押贷款。
但抵押贷的钱并不会进入代持人的口袋，而是被所谓的买家拿走。
图片来自重庆天天630新闻报道，图中人物疑似团伙人员
刚开始时，这些买家会按时将偿还抵押贷款的钱打进代持人的银行卡。但也仅限于“刚开始”。现在很多代持人已经断供，被迫背上了一大笔银行的债务。
可是又有什么办法呢？
被抵押的房子的房产证上，写的就是代持人的名字。从法律上讲，这些贷款就该代持人来还。谁又管这房子是不是被代持的。
代持房子这种行为本身就充满了各种不确定的风险。
今天这件事里，风险来自房子的实际出资人。但换一种情形，风险也有可能来自房子的代持人。一旦诉讼，实际出资人还不一定能胜诉。
图片来自重庆天天630新闻报道，图中人物疑似团伙人员
04
看完天天630针对这个骗局的一系列报道，有两个最大的共同点。而这两个共同点，就是所有卖家在卖房时必须万分谨慎的点。
买家会以自己征信有问题，或者名下房子太多不方便再写自己名字，又或者其它的借口，中途更换买家。并且，提出找另一个人来过户，也就是代持。
信息来自重庆天天630的新闻报道
一旦买家中途提出更换买家，卖家一定要做两件事。
第一，核实原卖家和新买家之间的关系。如果原买家说是亲属，是不是真的亲属？
第二，核实新买家的买房资质，比如购买能力、征信情况等。
如果买家不仅提出更换买家，还说新买家是帮自己代持房子。保险起见，压根儿就不要卖给房子是找人代持的买家。
信息来自重庆天天630的新闻报道
也有不少被骗的卖家在按揭通过之后就没有再过多关心，而是安心坐等银行放款。
这里也是跟各位卖家提个醒儿，按揭通过之后最好添加一个银行经手人员的联系方式，随时咨询放款进度。
即便是中介说按揭已经通过了，自己也要留一个心眼，去查一查是不是真的通过了。
信息来自重庆天天630的新闻报道
05
这个骗局里另外一个非常关键的点，是买家在过户之后到银行取消了按揭申请，导致卖家房子没了、钱也收不到。
这一点也是很多人疑惑的事儿，为什么买家可以单方面取消按揭申请？
正常情况下，只要按揭审批通过之后，是不能被撤销的。可能出现按揭被买家单方面取消的情况，可能有两种原因。
一是买卖双方绕开中介机构私下进行交易。
二是中介机构的工作人员直接参与其中，在银行审核之前就通知双方过户，之后由买方提交撤销按揭贷款申请。
所以——
不要在银行按揭审批通过之前，去和买家进行房子的过户。也不要按揭审批和过户同时进行。更不要和买家私下交易。
还有额外重要的一点，如果买家以节省手续费为由，提出自己可以联系银行办理按揭贷款，也要谨慎，最好拒绝。
因为这场骗局里，就有被骗的卖家提到过这个细节。
06
这个关于二手房买卖的诈骗，根据我知道的信息，绝对不止一两起。但具体是多少人，不得而知。据说有上百起，但已立案。
复盘整个事件，对卖家来说，避免自己被拉进这种“天坑”，一定要注意几点。
如果不幸碰上这种事，请立即报案，报诈骗案。
1，
当心买家中途提出更换买家，更要当心买家是找人代持。
2，
不要在按揭之前办理过户，也不要按揭、过户同时进行，更不要和买家私下交易。如果买家提出自己联系银行办理贷款，也要谨慎。
3，
一定要找正规中介、走正规流程。
4，
将一切关于交易的事项，买卖双方达成共识后，写进合同。
5，
如果有担保公司进入交易流程，必须核查担保公司的资质。
end
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