启动了11年，荔湾五眼桥村旧改拆补方案出来了

近期，广州旧改因为政策调整，中心七区已经暂时停止了合作企业（意向企业）的招商工作，等政策调整完，再重新开始招商。

不过，这项工作主要还是针对正在进行招商阶段的项目，其他村该出补偿方案的还得赶紧出，该拆还得快马加鞭拆。

譬如荔湾五眼桥旧改项目，就在广州旧改冰火两重天的大背景，拟定了拆迁补偿方案（讨论稿）。

下面，我们就来具体看一看，五眼桥旧改补偿方案长什么样子吧。

宅基地证私人房屋总复建安置面积=2010年实测面积×3.5。其中包含应得复建安置面积=证载面积×1.3+2010年无证建筑面积×1。

国有证私人房屋复建安置面积=证载面积×1.3+2010年无证建筑×0.5。

居民持有整栋无证建筑复建安置面积=1987年前无证建筑面积×1+1987年至2010年无证建筑×0.5。

权益复建安置面积=总复建安置面积-应得复建安置面积。其中，被拆迁人权益安置面积你需要向联社支付4000元/㎡，若放弃权益面积，联社则按8000元/㎡返购。

拆迁奖励

1、临迁费按证载建筑面积+2010年无证建筑，40元/平方米每月。

2、签约奖励，期限内签约，给予2万元奖励。

3、搬迁奖励，按期移交房屋及证件资料，给予2万元奖励。

4、搬家补助，4000元/栋。

大家看完补偿方案，觉得符不符合心理预期呢？

毕竟，五眼桥的改造历程，艰难且坎坷。走了十来年的光阴，才最终走到制定补偿方案这一步。

2009年，荔湾区启动了五眼桥片区的更新改造工作，并被纳入最早的一批城中村改造的名单之中。

早期的52条城中村改造名单

2011年五眼桥村改造方案在村集体的表决通过率达90.17%。

不过，自此之后，五眼桥村就因为某种不可抗力的因素，陷入了停滞期。

直到2016年，五眼桥被纳入《广州市2016年城市更新项目和资金计划》，改造项目才有了实质性进展，并于当年12月，区域规划修改方案终于获得通过。

当时的广州市副市长蔡朝林表示，这个项目历时7年，村民改造意愿强烈，已经具备改造条件，不能再拖。

此外，荔府办〔2017〕39号文也强调要争取用5～8年完成五眼桥更新改造实施工作。

当时根据规划，荔湾五眼桥区不仅要将其打造成“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区、广佛同城示范区。

不过，好事多磨。2017年8月，广州国规委再次公布了《荔湾区五眼桥区域控制性详细规划修改》，新规划将3宗村生活用地改为住宅用地，大大增加了宅地面积。

2018年9月，广州市国规委挂出了《荔湾区五眼桥片区控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示》。对这个历时近10年的改造项目，又一次进行调整。

2019年，广州市荔湾区公布《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》，规划将荔湾五眼桥片区将打造广佛创新创业带，并透露五眼桥村正在修改完善改造方案。

就这样一波N折，2020年9月，五眼桥村终于迎来了历史上最值得欢欣鼓舞的时刻，取得了里程碑式进展———更新改造实施方案获得批复。

然后，五眼桥村很荣幸地以“方案获批”的最新进展，被纳入广州新一轮城市更新改造之中，且获得三个√（位于重要交通线沿线，位于重点功能区，位于地铁站1公里内）的肯定。

同年11月份，荔湾区五眼桥村召开联社全体股东代表会议，表决同意广东广弘房产有限公司退出，并确认世茂集团为五眼桥村更新改造项目合作企业。

自此，五眼桥村改造项目正式进入快车道！

来源：旧改情报局