南明区二戈寨、东站货场土地挂牌！最高起始价4232元/㎡

乐居买房讯8月9日，贵阳市自然资源和交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第007号、第008号挂牌出让公告，位于南明区的GD〔21〕010号、GD(21)011号住宅用地挂牌出让，总出让面积为98218.41平方米，该两宗地块挂牌截止时间为9月10日，地块具体信息如下：

1、GD(21)010号地块起始价4232 元/㎡

据悉，GD(21)010号地块位于贵阳市南明区北靠富源巷、东临富源南路、南至贵阳职业技术学院、西至铁路保护线。总用地面积 86443.78 平方米，可计容用地面积 74224 平方米（其中净用地面积 62385.41 平方米，富源二路用地面积11838.59平方米），市政道路面积 10428.63 平方米，各类保护用地面积 1791.15 平方米。实际出让面积 62385.41 平方米，计容建筑面积 361470 平方米，居住用配套建筑 350626 平方米，商业建筑10844 平方米。

规划用途为居住，兼容商业，住宅及配套建筑比例≤97%，商业建筑比例≤3%。 1≤容积率≤4.87，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。该地块起始楼面地价为 4232 元/平方米，加价幅度为69元/平方米的整数倍。

该宗地块部分要求如下：

1、为确保南明区富源路三角花园城市更新项目（棚户区改造项目） 的整体性，竞得人需积极参与富源－03－18（调）、富源－03－19（调）、富源－03－20（调）地块竞买。若上述地块竞得人为同一人，则应按规划指标建设教育设施及各配套设施，若竞得人不是同一人，则本宗地块竞得人须配合共同承担整个地块的教育设施及各配套设施建设费，具体分摊方式及比例按计容建筑面积占比确定。

其中富源－03－19（调）地块最晚于 2021 年底前完成挂牌出让，富源－03－18（调）、富源－03－20（调）地块最晚于 2022 年 6 月 30 日前完成挂牌出让。

2、项目建成后竞得人将无偿移交 204 个地下车位（建筑面积4901.25 平方米，非人防车位）给南明区指定区属平台公司作为共享物业对其进行运营。并将运营收益对辖区内低收入困难群体市民进行共享。

3、竞得人以9040元/平方米的价格提供不低于6.2万平方米商品房 给南明区政府用于回迁安置，回迁安置房面积以征收过程中产生面积为准。

4、新建住宅配建停车位应 100%建设充电设施或预留建设安装条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的比例不低于 10%。

5、成品住宅应按照《省人民政府关于加快推进成品住宅建设的指导 意见》（黔府发〔2020〕18 号）要求进行建设。

据了解，该地块所处位置交通以道路为主，富源南路、南二环两条道路组成其主要路网，可通往双城区、经开区、花溪区、双龙经济区；医疗、教育资源方面有贵阳市第六人民医院、南明区第五实验小学、第二实验小学、第十幼儿园、贵阳市第三十九中学等；

此外，周边还有贵阳职业技术学院、贵阳市铁二局技工学校、贵州省机械工业学校、南明大数据电商产业聚集区等高校、产业集中。

2、GD(21)011号地块，出让面积3.58万方

据悉，GD(21)011号地块总用地面积 49846 平方米，实际出让面积 35833 平方米，道路绿化保护带 3401 平方米（参与指标平衡），市政道路 10612 平方米。计容建筑面积 113778.6 平方米。

规划用途为居住，兼容商业。指标为1≤容积率≤2.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%， 建筑限高≤140 米，住宅及配套建筑比例≤95%，商业建筑比例≤5%。挂牌起始价为4070元/平方米，加价幅度为77元/平方米的整倍数。

该宗地块部分要求如下：

1、为确保南明区二戈寨东站货场周边棚户区改造项目的整体性，本宗地与富源－02－01（调）、富源－02－02（调－a）、富源－02－02 （调－b）、富源－02－03（调）、富源－02－05（调）需整体规划。

2、竞得人需积极参与富源－02－02（调－b）、富源－02－03（调）、 富源－02－05（调）地块竞买。

3、竞得人需与富源－02－01（调）、富源－02－02（调－a）、富源－02－02（调－b）、富源－02－03（调）、富源－02－05（调）地块竞得人共同承担该项目教育配套设施建设费，具体分摊方式及比例按计容建筑面积占比确定。

4、竞得人以 9800 元/平方米的价格提供 28000 平方米商品房给南明区政府用于回迁安置，回迁安置房面积以征收（搬迁）过程中产生面积为准。

5、竞得人应按相关要求进行公建配套设施建设。

据了解，在5月8日，成都铁诚房地产开发有限公司以总价约20.59亿元拿下南明区东站货场棚户区成片改造项目的10.36万平方米土地，用以打造青秀2046项目的后续建设内容，从其拿地海报上看，或许为“西新派”产品。

在拿地要求中，要求竞得人积极参与二期富源-02-04（调）即本宗地块、富源-02-05（调）地块、三期富源-02-03（调）、富源-02-02（调-b）地块竞买。所以该地块或被铁诚地产拿下。

该项目交通临近富源南路，周边有南明区八公里小学、贵阳市第二十六中学、贵阳市南明区劳作科技学校、贵阳市正谊学校、云关乡卫生院基本公共卫生服务中心等医疗教育资源。还有革老场上小区、芦荟家园等成熟小区。