上海楼市：房产加名字有哪些注意事项？

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人婚前买了套房子，还在还贷中，现在打算加上未婚妻的名字，想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢？

沪叔：你好，房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说，改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题，而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的，但这个名字和房产证保持一致，而且按揭贷款合同上只有一个人的名字，这样主要是为了规避银行贷款风险。房产证上只有一个人的名字，为第一业主持有。此外，还有房地产权共有证，具有法律效力，表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后，婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式，婚后加名属于更正登记，只需带上相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与，兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子贷款还清之前都是不能进行的，而且一般银行出于风险考虑，也不支持在按揭中房产加名字。

提问：沪叔，你好，本人已婚，孩子读大学，现在住的房子较小，地段也不太好，想和老婆一起置换一套品质较好的小区，主要想在长宁买，主要考虑小区品质，地段，交通方面，但是朋友说长宁区没有前滩、北外滩、徐汇滨江这样的规划，未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市， 想问一下长宁不值得买吗？有没有合适的推荐呢？

沪叔：你好，长宁地区有较多高质量的楼盘。整体来看，该地区的楼盘可以分为五个梯队。第一梯队：独栋别墅与大平层豪宅，此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。第二梯队：豪宅公寓，即高端住宅区。第三梯队：品质不错的商品房，常见于虹桥和天山板块。第四梯队：普通商品房，具有一定性价比。第五梯队：老破小。长宁地区的板块整体比较成熟，同时有地铁在修建，同时商业配套设施完善，房子的单价也不贵。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，现在一直都在说百年未有大变局，请问普通人该怎么做比较好呢？

沪叔：你好，不要拿过去的经验来衡量现在，过去社会是大变革的增量的，现在和未来是分化的，没有进入上升通道，就一定是在滑落通道里，城市的高房价，已经隔绝了大比例的年轻人。中国有那么一批人，他们的运气非常好，赶上了资产升值的最好时期，也赶上了闭着跟睛都都发财的好时代，他们的财富积累到了一定水平，但是他们的认知/素质水平和财富地位并不相称。这群人现在赶上了百年未有之大变局，各种戏剧性的变化就发生了∶由于认知水平的不足，他们的每一步决策都是错误的，乃至是致命的，比如教育出糟糕的下一代，掉进各种投资的陷阱里等等，当潮水退去，裸泳的人就暴露。所谓百年未有之大变局，就是社会发展呈现断层式联迁，社会的断层导致人们认知的断层，认知的断层导致财富的断层，财富断层的表现，就是各种骗局越来越多，不靠谱的项目越来越多，人们的财富被不断洗牌和重组。我们唯一应对的办法，就是让自己的认知量现跃迁式的升级，才能在风云变幻的时代立足。越是年轻，越应该做认知升级，早点规划布局，年纪大了，已经定型了，明白过来，还有什么用?

提问：沪叔，你好，感觉进来环沪的楼市不错，想在环沪买房投资，花桥怎样呢？

沪叔：你好，不少人因为资金和上海限购政策不得不转战昆山花桥，或是自住、投资。不得不说，上海这次的房市调控确实让不少上海购买力外溢，昆山花桥火热的原因也大部分基于此。“同城”地铁的存在大大缩减了从住所到单位的距离，通勤也就变得十分便利了。至于愿意在这里投资的人无非是看中这里确定性的预期。但不管怎样，花桥确实是目前唯一一个与上海有地铁通勤的环沪城市，因此它也能在最大程度上承担上海购买力的外溢，成为名副其实的睡城。当下，花桥的楼市供应量看似充足，其实多是拆迁小区和老公房，有品质、高质量的房子有，但并不多。因此也有不少人会考虑上海五大新城的房子，对此，建议慎重考虑。毕竟，现在上海的房票是用一张少一张，而且未来只会越来越贵。可以说，你用过了，基本就与网红新房无缘了。因此，如果预算不够或者想再观望观望上海房市的，可以在昆山花桥试试水。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。