广州旧改：里仁洞村，越秀“淘宝”

曾经（也许还是现在）的广州淘宝第一村，迎来了越秀地产。

2019年7月16日，备受关注的“广州淘宝第一村”南村镇里仁洞村改造确定了最终的合作房企：越秀地产。

来源：越秀地产官方公众号

当然，从多个媒体此前的报道来看，这个合作方，没有太多悬念。

随处可见的越秀地产广告，早已将自己和南村镇里仁洞村捆绑在了一起。而此前，越秀地产和里仁洞村前期服务公司仁辉投资签署过旧村项目改造战略合作框架。

对于里仁洞村，这是新的开始，对于广州城市更新而言，仅仅只是其中一个部分。

1.

此前，广州公共资源交易中心挂出里仁洞村旧改合作企业招标公告。广州公共资源交易中心受广州市番禺区南村镇里仁洞村股份合作经济社的委托，就该村旧村庄更新改造项目进行招商。

里仁洞村位于汉溪长隆、万博片区核心板块，因“淘宝”出名，相关数据显示，2015年全国活跃网店数最多的十大淘宝村之一，就有里仁洞村。

来源：网络

相关信息显示，项目总投资金额210亿元，再次刷新广州交易中心旧村改造的招商记录。

按照相关规划，里仁洞村旧改将建设一栋300米高的商业楼，超越现有的266米广晟万博城A塔，成为番禺新地标。

广晟万博城A塔位于万博商圈

2018年12月，广州市国规委发布了《番禺区里仁洞村旧村改造项目控制性详细规划调整必要性论证报告》批前公示。

公示显示，旧村改造以商业金融用地、村经济发展（商业服务类）用地为主。村庄分为新区和旧区两个部分，旧区主要为村民的居住区，而新区则是外来淘宝商家的集中区域。

作为越秀地产的首次城市更新项目，越秀地产将如何打造，当然值得关注。

确认合作之后，越秀也第一时间做出了回应：

根据招标公告，该村旧改拟改造面积约172公顷，现有建筑面积约221万平方米。改造后总建筑面积将达到约349万平方米，预计将为越秀地产带来约150万平方米的土储。

在此次拿下里仁洞村改造后，越秀地产也将籍此优化业务结构，为广州国资进入旧村改造市场起到良好的示范带头作用。

未来，越秀地产将借鉴里仁洞村项目成功经验，继续拓展其他旧村改造资源，并在旧村改造领域不断创新突破。

据了解，根据越秀地产的方案，改造后的里仁洞村，将较现状增加11所学校，为里仁洞的下一代提供良好的基础教育，助力里仁洞发展。

同时，结合里仁洞产业升级需求，改造后的里仁洞片区商业面积将达50万㎡，拟规划打造最少两个以上大型商业综合体，以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。（部分素材来源：越秀地产）

2.

在不少人理解中，这是越秀地产的旧改首秀，但对于越秀而言，他们已涉足城市更新多年。

在越秀地产第一时间发布的喜讯当中，对越秀的城市更新做了这么一些介绍：

上世纪80年代，越秀地产为天河建设区做改造，范围合计5.2平方公里，两年内完成围绕体育中心的道路和配套设施工程，并先后开发市长大厦、大都会广场、城建大厦、财富广场、维多利广场等高端商用物业及六运小区等住宅物业。

上世纪90年代，越秀地产为二沙岛做改造，总改造面积126万㎡，引入领先的国际化规划理念，让二沙岛由破旧小渔村成为全国高端国际性社区的典范。

在21世纪00年代，越秀地产介入佛山市禅城区南浦村改造（即如今的岭南隽庭），总建筑面积24.12万㎡，涵盖住宅、公寓、商业综合体、沿街底商、复建住宅、复建写字楼、复建商业等多业态。

21世纪10年代，越秀地产落地广州纸厂更新改造——星汇海珠湾，打造了25万㎡住宅、31万㎡商业的国际滨江综合体，坐拥246个公建配套。

在积累众多成熟改造经验后，越秀地产于2017年成立城市更新集团，自此更深入轨交物业、国企合作、旧厂改造等。

此次拿下里仁洞项目，是越秀地产城市更新旧村板块的一次成功尝试。

3.

进入7月，广州的城市更新步伐继续加速。

根据广州公共资源交易中心统计的数据显示，今年1至5月，广州有16个已启动政府招标公开环节的城中村，共涉及改造面积2094万平方米，总投资至少1195亿元。

番禺区里仁洞村旧村改造项目控制性详细规划

而作为旧村改造的爆发期，6月四个旧村改造项目全部成功招商，分别由升龙、时代中国、星河、方圆拿下，覆盖花都、南沙、星河、黄埔区域。

6月12日，时代中国与花都横潭村（河西联社）达成旧改合作，正式成为花都横潭村（河西联社）的合作房企。

6月15日，方圆集团成为广州南沙东瓜宇村旧改的合作企业，预算成本为35.77亿元。

同日星河控股拿下了南沙大涌村旧改项目，改造投资金额4.83亿元。

6月26日下午，广州公共资源交易中心公告，上海升龙投资集团有限公司与瑞景房地产开发（东莞）有限公司成为黄埔区九龙镇汤村旧改项目的合作企业。

而原定2019年7月9日确定合作企业的番禺区洛浦街沙溪村旧村庄更新改造项目，则延期到7月23日。

4.

对于广州的旧改而言，恰恰处于一个最好的时代。

无论是项目数量，还是参与房企，都无一不是如此。

据广州公共资源交易中心的不完全统计，截至2019年5月，广州至少有195个城中村开启改造相应工作，中心区就占了101个，占比达52%。

广州的新与旧

摄影师@梁文生 取自星球研究所

据不完全统计，目前广州旧改当中，出现的房企身影就包括了不限于：

时代、星河、星河湾、富力、方圆、升龙、中鼎、华润、佳兆业、万科、保利、珠光、凯德、合景泰富、新世界、碧桂园等等。

随着时代的迅猛发展，城市更新成为全球城市治理与革新所面临的唯一突破口，也是城市增加新经济增长点的不二选择。

幸运的是，我们的城市，广州，正处于“城市更新”时代。

而这些曾经让广州城市面貌焕然一新的房企们，又将如何演绎广州城市更新的下一个精彩？