泡沫担忧为时尚早
分析人士指出，美国本轮房市复苏伴随整体经济回暖，主要动因是刚需释放，而非投机主导，而且房贷机构的借贷标准并未大幅放松，多数贷款购房者偿还能力没有暴露出问题，因此，房产泡沫担忧为时尚早。
首先，当前房市只是复苏而非过热，供需都在向危机前的正常水平回归。从供给上看，房利美认为，２０１３年全年美国新房开工量增加约２３％，达到９５万套，尽管比２０１０年的低谷高出了６０％，但与２００５年的峰值２００万套相比依然相距甚远。
从需求上看，瑞银集团美洲首席经济学家莫里·哈里斯认为，２０００年以来美国每年新组建家庭约１３７万，在次贷危机期间新组建家庭数量降至每年５０万，未来３年内每年新组建家庭数量将增至１３０万。随着房市和经济不断复苏，大量积攒下来的住房需求需要释放。
李晓西也告诉记者，金融危机期间很多新成立的年轻家庭由于担心经济再次衰退及工作安全性和稳定性，都推迟了买房。现在美国经济复苏势头明朗，这部分被推迟和压抑的刚性买房需求会在近一两年得到释放。
其次，当前房价并非过高，消费者购房能力较强。根据美国联邦住房金融署的数据，美国３月份房价比２００７年４月的峰值还低１２％，大致相当于２００４年１１月的水平。美国全国住宅建筑商协会的数据显示，今年一季度全美７３．７％的住房售价对于美国中等收入家庭而言可以接收。
不过，近期抵押贷款利率持续上升，增加了购房成本。但李晓西认为，抵押贷款利率虽在上涨，但仍处于近５０年以来的历史低点附近，不会抑制潜在购房需求。
房地美首席经济学家诺沙夫特也认为，按照当前房价和收入水平，抵押贷款利率要升至７％才会影响中等收入家庭的购房能力。房地美预计，今年抵押贷款签约额将从去年的５１８０亿美元增至６４２０亿美元。
最后，美联储的一项调查显示，自２０１０年以来大部分房贷机构的借贷标准略微放松，但远非宽松。这也解释了为什么过去几年来尽管抵押贷款利率一直位于历史低谷，但住房销量增长缓慢。
房利美的数据显示，今年一季度发放的抵押贷款平均信用评分达７５７分，虽然低于２０１０年的７６２分，但与６６０分以下的次级贷款相比，信用级别要改善许多。当季贷款价值比也仅为７５％，虽然高于２０１０年的６８％，但与往往高达１２５％的次级贷款相比，放贷风险也大大降低。
(原标题：财经观察:美国房产泡沫担忧为时尚早)
本文来源：新华网
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王晓易_NE0011
