本文由网易移民频道独家专访并撰稿，非经授权请勿转载。
导读：6月网易移民推出欧洲买房移民系列策划，从政策、话题以及人物专访三个维度解读欧洲买房移民。其中大佬会谈专题属于人物专访的维度，将采访移民业界大佬及专家点评买房移民政策、分析买房移民优势及风险，探讨买房移民话题。
本期专访人物：独立移民观察家张跃辉（微博）
大佬专访概要：
析政策：正式出台有4国 葡萄牙最值得推荐
目前，正式出台买房送居留政策的国家有四个，分别是塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙和希腊。如果撇开申请人的条件限制，就性价比和投资前景及政策的优惠来说，葡萄牙最值得推荐。【详细】
谈风险：8大风险 问题多出在房产上
买房移民看上去很好，实际上里边暗含着很多风险：1、买房移民是否有明文政策。2、房屋价格是否虚高。3、期房是否能如期交付。4、现房（地）是否被原业主抵押。5、房屋质量是否存有问题。6、房屋的风水问题如何。7、房屋的未来升值前景如何。8、其他：房屋的租售比、出租率如何等。【详细】
问税收：完全没有必要担心税收问题
对于投资移民而言，完全没有必要担心房产税的问题。以葡萄牙为例，客户如投资的房产为50万欧元，每年需要缴纳的房产税约2000人民币。就投资回报而言，各地区的环境不同，投资回报率略有差异，一般回报为3%-8%。【详细】
问房产：推荐里斯本、巴塞罗那、利马索
葡萄牙的里斯本、西班牙的巴塞罗那、塞浦路斯的利马索，这几个地区的房价经过近年来的调整，房地产的总体价格已经比最高峰时期下降了约30%，房地产市场未来升值空间较大。【详细】
买房移民一方：需投资意识+移民意识
要解析买房移民的项目，需要把买房和移民的概念进行区隔。买房属于投资的范畴，移民属于生活上的诉求。适合买房移民的投资者应该投资意识和移民的意识都要具备。【详细】
欧洲国家一方：需处理房产+引进外资
自2008年房地产市场崩溃以来，西班牙已积压了超过100万套待售住宅。一方面是持续不振的经济和高失业率，一方面是庞大待售住宅的积压，政府推出买房移民的政策吸引外部资本，解决待售房产可谓天时地利人和。【详细】
未来趋势：既要钱财+又要人才
就笔者近期与各国政府官员的沟通中已然感觉到，未来部分国家会相继提高购房移民的门槛，如增加对投资者学历、语言、管理经验及资产来源方面的限制将成为必然趋势。【详细】
移民现象：是无奈也是必然更是明智
无奈选择：中国人自古就有置业的传统，在其他投资方式回报不理想的前提下，房地产市场就成了为数不多的可以投资的渠道。
必然选择：中央政府先后出台多项条例限制投资者对房地产市场的投资，在一定程度上有效遏制了中国房地产市场崩盘的风险几率，同时也管制了民间资本的投资管道。民间资本需要出路，因此必然会走出国门；而海外的其他投资方式中国投资者是真的不了解，所以，中国的民间资本投资在海外房地产上，必然成为首要选择。
明智选择：选择买房移民既实现了投资置业的传统观念又能满足移民海外的生活夙愿。当该类政策推向市场的时候，中国的投资人当然不会错失这难得的机遇，迅速出手既是理想选择也是明智选择。【详细】
本文来源：网易教育频道专稿
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王晓易_NE0011
