网易移民： 对于这种不动产形式的投资，移民者除了回收或回报问题外，还会担心税收的问题。首先，税收方面投资者需要担心吗？其次，回报方面，就地段好的房产而言，投资者应该期待百分之多少的回报率？
张跃辉：对于投资移民而言，完全没有必要担心房产税的问题。以葡萄牙为例，客户如投资的房产为50万欧元，每年需要缴纳的房产税约2000人民币。
购买房产的相关税费如下：
房地产交易税（IMT-MunicipalProperty Transfer Tax）：
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。
房地产税 （IMI-MunicipalProperty Tax）：
房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.4%-0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。
葡萄牙的房产如不考虑获取居留身份，在持有期间允许出租出售，如考虑长期持有居留身份，在持有期间可以出租5年后可以出售，相关的缴税情况如上所述。而塞浦路斯、拉脱维亚、希腊的房产如考虑身份，在持有期间严格来说是不允许出租和出售的。
就投资回报而言，各地区的环境不同，投资回报率略有差异，一般回报为3%-8%。比如葡萄牙里斯本部分地区的房产本身就是带着租约在销售，一套使用面积约170平米的房子，售价约为50万欧元，平均月租金近2000欧。
网易移民： 具体而言，就您赴当地考察的情况来看，能否推荐几个房市前景良好的城市或地区？
张跃辉：葡萄牙的里斯本、西班牙的巴塞罗那、塞浦路斯的利马索，推荐理由：气候温和、经济发达、历史悠久、交通便利、环境优美。这几个地区的房价经过近年来的调整，房地产的总体价格已经比最高峰时期下降了约30%，房地产市场未来升值空间较大。
不推荐希腊和拉脱维亚：这两个国家还未亲自考察过，没有发言权。
本文来源：网易教育频道专稿
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王晓易_NE0011
