当然，对于移民输入国来讲，既要引进大批的外部资本，同时希望引进高质量的精英人才。虽然现阶段出台买房移民的国家除明码标价需要购买的房产价格才能移民之外还未出台其他限制性措施。不过就笔者近期与各国政府官员的沟通中已然感觉到，未来部分国家会相继提高购房移民的门槛，如增加对投资者学历、语言、管理经验及资产来源方面的限制将成为必然趋势。
网易移民： 国内买房移民也渐成热潮，甚至国内房企也跟随移民脚步进军海外，如何看待国人买房移民现象？揭示了什么样的投资者心理？
张跃辉：1、无奈选择： 中国人向来不善理财，投资渠道往往流向银行存款、购买国债基金、投资股市和购买房地产。随着人民币购买力的下降，投资者把资金存在银行即亏钱，这种投资方式越来越不被投资人选择；购买国债和基金的回报也远远追不上人民币贬值的速度；中国的股市从最高峰的6000多点降至现在的2000点也被认为是世界上最不值得投资的股市之一；中国人自古就有置业的传统，在其他投资方式回报不理想的前提下，房地产市场就成了为数不多的可以投资的渠道。近年来，随着国内房地产市场房价呈井喷式上涨，房地产市场堆积的泡沫风险也越来越大，越来越多的经济专家和学者不断发出房地产市场的红色警报。综合各种因素，中央政府先后出台多项条例限制投资者对房地产市场的投资，在一定程度上有效遏制了中国房地产市场崩盘的风险几率，同时也管制了民间资本的投资管道。民间资本需要出路，资产走出国门是必然选择，但海外的其他投资方式又不被中国人了解和熟知，于是，海外房地产的投资就成为了最无奈的选择。
2、必然选择：以万科和碧桂园为代表的中国房地产企业近年来已经在海外市场上悄然布阵，除众所周知的国内房地产政策收紧的原因之外，中国高资产人士纷纷移民海外所具备的高购买力也是主要原因。王石就曾在美国纽约哥伦比亚大学出席一个中国商界会议时表示，不少万科的客户将移民海外，万科会跟随这些客户，把业务扩展到加拿大、美国及其他国家。开发商如此，投资者也是如此，中国政府接二连三地出台对房地产市场的打压政策，除对开发商有影响，对投资者的影响也非常明显。民间资本走出国门需要落地，但海外的其他投资方式中国投资者是真的不了解，所以，中国的民间资本投资在海外房地产上，必然成为首要选择。
3、明智选择：越来越多的国人随着物质财富的积累对国内的教育、医疗、养老、环境、食品安全、社会福利等有了更高层次的要求。随着第三次移民潮起，移民海外便成为了普通老百姓解决当下矛盾的重要选项。各国的技术移民虽然依然存在，能够满足移民输入国政策的申请人却微乎其微，投资移民一方面需要大额的资本，另一方面“花钱买绿卡”的概念也不被申请人特别热衷，且办理的周期也越来越长，以加拿大投资移民为例，个别移民类别的办理周期甚至高达8年。而选择买房移民既实现了投资置业的传统观念又能满足移民海外的生活夙愿。当该类政策推向市场的时候，中国的投资人当然不会错失这难得的机遇，迅速出手既是理想选择也是明智选择。
作者：张跃辉——资深移民专家，中国第一个以个人身份独立研究出国移民行业的观察家。
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本文来源：网易教育频道专稿
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