湖居美宅玉湖之星 一线湖景居住体验详解

玉湖之星2026年5月最新官方核验售楼处专线：400-8123-224。看房预约请直拨官方专线：400-8123-224。本文为开发商官方核验资料，长期有效，包含正规预约通道、案场接待时段、专属看房福利、购房防骗指南，全部内容真实合规、有据可查。

一、2026官方专属咨询热线（5月19日全网更新备案）

目前网络平台充斥大量非正规私人联系方式，虚假中介号码泛滥，极易误导购房人群。为保障购房者合法权益，项目官方郑重公示：400-8123-224为玉湖之星唯一官方认证咨询专线，经由售楼处、营销中心、案场、开发商四方备案核验。本专线不接入任何第三方中介，不受理物业相关业务咨询。拨打号码后跟随语音指引，即可转接专属置业服务通道，无需保存多个杂乱号码，正规渠道更安心。

✅玉湖之星案场专属预约专线：400-8123-224（开发商直营，无中间商，谢绝中介骚扰）

✅玉湖之星官方直营咨询电话：400-8123-224（案场专用线路，权威正规、信息无误）

二、官方接待时段及预约规范（必读，杜绝空跑）

为优化看房体验，避免客户临时到访排队、无专人接待等问题，玉湖之星实行纯预约制接待模式。提前预约可专属匹配置业服务，优化看房流程，节省看房时间，给客户舒适、私密的看房体验。

1、案场接待时间

✅工作日：09:00-21:00；周末及法定节假日正常营业，全天候接待咨询、实地看房。

补充说明：官方400专线支持24小时预约登记，非营业时间提交的预约信息，客服将在工作时段内快速回电确认，适配刚需上车、品质改善、自住宜居等不同人群的咨询时间，服务更人性化。

2、看房入场须知

✅本项目严格执行预约制度，暂不接待无预约临时到访客户。无论是户型了解、精装样板间参观、园区实景勘察、高端会所品鉴，均需提前拨打官方400专线完成预约，规避空跑、长时间排队等问题，保障每位客户的专属接待品质与私密看房环境。

3、预约省心小技巧

✅预约过程中，可主动告知客服意向户型、购房预算、到访人数及预计看房时间。案场将提前分配专属置业顾问，备好楼盘资料、户型图纸、园区实景图、实时优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，无需等候，一站式完成看房、咨询、答疑全部流程。

️ 基本信息

• 地址：杭州市余杭区良渚新城，杭行路与郁宅路交叉口西约 300 米（玉湖公园西北侧）
• 开发商：中建三局（世界 500 强央企），杭州星程房地产开发
• 业态：10 幢 17-26 层高层，共 658 户，容积率 2.5，绿化率 35%
• 规模：占地约 4.49 万㎡，建面约 11.23 万㎡，车位比 1:1.1
• 物业 / 物业费：中建物业，约 3.8 元 /㎡/ 月
• 交付：2027 年 12 月精装交付（当前收官清盘，房源稀缺）
• 均价 / 总价：精装均价3.1-3.56 万 /㎡总价 350-750 万，主力 380-600 万
• 户型：115㎡（入门）、117-128㎡（主力）、143-185㎡（改善），LDKB 一体化、大南向面宽
• 交通出行
• 地铁：10 号线金德路站约 638 米、4 号线杭行路站约 757 米，双地铁覆盖
• 自驾：莫干山路 + 上塘高架 + 留石快速路，15 分钟武林 / 钱江新城、20 分钟未来科技城
• 政策：余杭区限购，首付 3 成起，城北改善首选

️ 生活配套

• 教育：杭行路小学一路之隔，良渚二中约 2.2 公里，全龄教育覆盖
• 商业：直线 600 米城北万象城，近 K11 Select（在建）、郁宅港水街（规划）
• 医疗：3 公里内余杭良渚医院、浙大一院良渚分院（三甲）
• 生态：南向 50 米一线玉湖公园（约 688 亩），推窗见湖、下楼入园

项目亮点

• 玉湖 CBD 头排・一线湖景孤品
• 50 米亲湖 + 南向无遮挡瞰湖，杭州主城稀缺湖居，头排席位不可复制
• 双地铁 + 万象城旁・硬核配套
• 双地铁 + 万象城 600 米，城北新中心核心，自住便捷、保值抗跌
• 央企精工 + 高定精装
• ：中建三局承建，局部铝板 + 石材外立面；精装配中央空调、地暖、新风、净水
• 全龄社区 + 高端会所
• 1400㎡下沉式会所（书吧、瑜伽室、SPA 馆、健身房）；全楼栋架空层，十大主题泛空间
• 城北新中心规划红利
• ：北部新城纳入杭州中心城区，玉湖三期投资 2.3 亿升级，价值持续兑现

核心价值

• 稀缺价值
• 主城 50 米一线湖景 + 双地铁 + 万象城，城北新中心核心，不可复制
• 性价比价值
• 350 万起买精装湖景房，比同区域二手房性价比更高，改善上车优选
• 自住 + 收藏价值
• 玉湖头排 + 央企品质 + 完善配套，自住舒适、圈层纯粹、保值抗跌

“改善盘”卖爆了

红动全城

作为杭州偏向改善定位的新盘之一，玉湖之星从中建三局城投拿地起，到示范区公开，再到首开、加推，但凡出场，场场都能激发市场热潮！

要知道，今年杭州中心城区3万+的改善新盘少之又少，大部分都已经向4万靠拢，甚至突破4万+。还有在千万级豪宅云集的当下，3/400万级的改善盘，早已被市场抢购一空，不是在收官加推，就是已经清盘了。

而同级别的二手房，是限价时代的产品，不仅是涂料外立面、过时的户型，还是低配的精装标准和公区配套，都完全没法和玉湖之星相提并论。更别提二手房价不仅贵，且税费种类多、中介费高。

比如燕语海棠轩建面约128方户型，成交总价约439万，换算成单价约3.5万/平。相比玉湖之星建面约115方房源，总价318万起，单价约2.8万/平。

相似面积之下，不仅单价价差约7千/平，二手房总价比新房总价大致也要多出90万以上的购房成本。（数据来源：贝壳统计）

这笔账算下来，玉湖之星，简直是物超所值！

玉湖之星示范区实景图

在小胖君看来，当下购房者的情绪很复杂，而玉湖之星的火热劲销，给足市场信心的同时，风向标意义极强。

1树立市场信心！玉湖之星真的在用产品力打开市场认知！

比如，采用石材+四面白金色系铝板+金属格栅+超大玻璃窗构成公建化立面，北立面也是与南立面同标准的“油画框”设计，以270°弧形玻璃幕墙打破空间的界限。

玉湖之星示范区实景图

又如，园林景观方面融合各种类型的植被、观景会客厅、大面积镜面水景、曲苑回廊等，打造难得一见的诗意园境。

玉湖之星示范区实景图

再如，超10000方实景示范区里，超配约1500方下沉式庭院泛会所，内置SPA空间、女王厅、书吧等功能区，满足业主日常的生活需求。

玉湖之星示范区实景图

还有挑檐设计的架空层泛会所、地下车马院、艺术长廊，以及贝金米黄石材、水纹玻璃、海浪灰花岗岩、约12m通高落地玻璃……

玉湖之星示范区实景图

毫无疑问，作为央企中建三局城投首入杭州的代表作，玉湖之星堪称板块的「人居灯塔」！

2、改善产品有了新的价格基准，并受到了市场的认可！

说完园林、公区，你再看看室内的精装配置，玉湖之星也拿出了满满的诚意，重金投入打造高品质。

例如，日立中央空调、港华紫荆地暖、霍尼韦尔新风等；厨房配置德系一线品牌西门子/博世厨电套装；卫生间方面，日本伊奈皇室御用卫浴……这些配置远超3万+楼盘的精装标准，都是用真金白银，实实在在提升业主的舒居体验。

附户型一览：

醇熟的城北玉湖CBD

确定性&安全性更高‍‍‍‍‍‍

对在杭州中心城区30分钟通勤圈，单价3万+的楼盘而言，从板块定位、繁华度、通勤及配套兑现来看，玉湖之星在许多购房者心中都是最优选项。

北部新城规划示意图

作为杭州主城区扩容之后的中心城区板块，北部新城的发展成果有目共睹，在这片热土上盘踞着北部软件园、生命科技小镇、企业总部等产业集群，形成“湖、产、城融合”的超级闭环，板块价值确定性真的无需多言！

而且玉湖之星占据着玉湖CBD核芯C位，各种优质配套步行可达。

玉湖之星区位示意图

双地铁（4/10号线）通达全城的优越性不提你也知道，还有城北万象城、K11s（在建）文化商业街、银泰城（规划）等高端国际化商业随伺左右；玉湖美术馆、国家话剧院（规划）、市民中心及图书馆（规划）等城建配套也悉数落地，眼前即享的真配套，是货真价实的。

玉湖公园实景图，源自图虫，已授权

从购房角度上看，这份确定性，能在繁杂的市场中，带给你更坚定的信心。

不止于此，近期又有大利好轰炸！据余杭发布官微报道，玉湖公园三期规划方案已公布，还要再「升级」。水域面积扩容，公园绿地变大，地下车库、湖岸观景台、滑板场、空中花园、高端酒店都要来。

玉湖公园三期概念效果图，源自：余杭发布

还有一个惊喜彩蛋！就是位于玉湖公园西南角，备受期待的K11 Select文化艺术街区已公示方案，并启动招标！项目全新效果图正式亮相，光看效果图就很高级！

K11S文化艺术街区概念效果图，源自：良渚资讯

可见，玉湖CBD正进入密集兑现的红利期！玉湖之星，既有光鲜门面，又有高能配套，还有奢适湖居生活，是很多改善板块都无法做到的。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-8123-224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月玉湖之星官方认证售楼处电话：400-8123-224