记者调查南京“短租陷阱”：中介承诺“包转租”，二房东拿合同“押金不退”

转自：扬子晚报

“我只租一个月，凭什么签一年的合同？”这是北京张女士（化名）和南京小李（化名）共同的疑问。他们明明向中介明确表示只需租一个月，却在对方的“保证”下，签下了一年的租房合同。结果，当住满一个月准备走人时，二房东却拿出合同说“按年租约定，押金不退”。近日，扬子晚报/紫牛新闻接到多起类似投诉，“月租”变“年签”，押金打水漂。

想“月租”却变成“年签”， 女子遇“陷阱合同”难退押金

近日，北京的张女士向扬子晚报/紫牛新闻投诉称，2026年4月，她通过南京富寓公寓管理有限公司租下南京市玄武区孝陵卫街99号楼六楼某室的一间房。张女士告诉记者，她在2026年2月就认识了这名中介，3月因工作延期需要短租，才再次找到该中介。中介通过微信向她说：“短租可以的，到时候押金该退多少退多少，只是你提前向我和房东说。”

张女士在微信交流中已经提前向中介说明月租的情况。

据张女士回忆，当时中介带她看房时，明确知道她是月租需求，她也多次向中介强调自己是月租，时间为4月4日到5月4日。不过中介却以公司规定要求签一年合同，该中介向张女士解释称“公司都是这么运营的，住一个月搬走就行，我们再找人租进来，到时候押金退你”。

张女士因着急入住，最终以每月1900元的价格在某手机APP上签了电子合同并支付一个月的押金，合同日期为2026年4月4日到2027年4月3日。然而，4月27日，二房东突然要求她续交下月租金。张女士表示不再续住，二房东却以“合同为准”拒绝退还押金。

张女士表示，自己实际居住不到一个月，5月2日就提前搬离。其间，二房东在4月27日就以“未续交下月租金”为由，断水断电、远程更改门锁密码。她多次联系二房东，最终要来门锁的临时密码，然后搬走，但1900元的押金没有退。

张女士称，她还曾与中介单独补签了一份月租合同，二房东也知情并认可，但最终仍以年租合同为准拒绝退款。“我们住进去之前，已经有租户跟我们是一样的结果，最终也没有得到很好解决，我不希望再有人上当受骗。”因此，她还多次找到当地街道、信访和公安部门，但都没有解决问题。目前，张女士已回到北京，但仍希望通过媒体引起相关部门重视，不希望再有更多的租客被骗。

张女士所租的房子。

“包转租”变失联，合同凭空多出300元

继北京读者张女士向本报投诉后，在南京工作的小李也向记者讲述了自己被“野中介”忽悠、签下一年租房合同、最终押金难退的经过。小李告诉记者，他原本只想短租一个月，通过某租房平台找到了一个中介，对方让另一名中介“小任中介”带他看房。

“我跟‘小任中介’说得很清楚，只住一个月。中介说没问题，可以这样签，答应一个月内帮我转租出去。”小李回忆，当时带着看房的“小任中介”信誓旦旦地承诺：“百分之百给你转租出去，都是这样的，很好转租的。”然而，就在小李把所有行李搬进房间之后，“小任中介”才亮出合同。小李一看傻了眼，合同签的是一年。当时中介一再保证“一个月内肯定帮你转租，让你搬走”。小李头脑一热，最终签下了这份一年期合同。小李告诉记者，当时看房时，“小任中介”口头报价1900元。可到了签合同的时候，合同上写的却是2000元，还多出50元的物业费和150元的管理费。

“我当场就问他，怎么凭空多了300元？”小李告诉记者，“小任中介”见状改口称，那200元服务费可以不交，再额外补贴他100元，并当场给了小李100元现金。“他不给我那100元，我根本就不会进来住。”小李说。可让他没想到的是，“小任中介”后面就失联了，转租承诺自然落空。当他后来联系到最初某租房平台上的原始中介时，对方却说：“这是一个‘野中介’，没有公司的。”

小李住满一个月准备搬走时，二房东拿着合同拒绝退还押金。小李坚决认为二房东和中介一起骗取押金。他无奈地说：“按照合同来的话，我不占优势，可实际上就是吃了个哑巴亏。自己头脑一热就签了字，还是因为自己不小心。”

小李已经联系不上租给自己房子的“小任中介”。

多方推责、部门难打通，律师支招如何维权

针对张女士遇到的情况，记者联系到南京富寓公寓管理有限公司的马先生，他告诉记者：“南京市租房都是按年签的，可以给他转租的。但最后可能时间有点紧，没转租出去，押金肯定就退不了。”随后，马先生表示自己正在开会，会先了解一下这套房子的具体情况。

记者也联系到张女士和小李所租房子的二房东，对方表示自己事先并不知道租户是短租，“中介没跟我说是短租，我以为就是长租，这是中介的问题。”至于押金能否退还，对方解释称：“因为我给过中介费了，如果说我再往外出租，我还要再重新再给一次中介费。”

针对此事，记者多次致电玄武区住房保障和房产局房产科，但电话始终无人接听。玄武区市场监督管理局工作人员则建议记者通过南京市12345热线反映情况。随后，记者致电12345热线反映了相关事宜，对方回应称已作记录，将交由相关部门核实处理并予以反馈。

江苏亿诚律师事务所葛栋律师表示，这种情况主要是面对大部分房东不愿意进行短租的情况，部分小中介为了谋取中介费用，对承租方进行诱导、欺诈，让其与房东签订长期租赁合同，导致后续承租方会面临出租方违约金的情形。他认为，租户首先应当固定证据。如后续未与中介达成协商，则可以至南京市住建局或房产租赁监管处投诉中介诱导签约、虚假承诺、违规长租短租、未备案经纪机构。或至市场监管局投诉欺诈消费者、霸王条款、虚假宣传，如仍无法达成目的，可以诉诸司法途径，至法院进行起诉。本案重点需要掌握中介承诺的相关证据，如缺少对应材料则对租客不利。租客租房务必谨慎审慎，明确自身租期需求，切勿轻信中介口头忽悠，不要被“公司规定、帮忙转租、到期退押金”等话术诱导，违心签订远超自身需求的长期租赁合同。同时洽谈、签约、沟通全程务必留存聊天记录、录音、合同、转账、房屋现状照片等完整证据，遇事留证，是日后维权、投诉、起诉的根本保障。

扬子晚报/紫牛新闻记者 闫春旭

校对 胡妍璐