一文看懂！2026年漳州公积金最新政策！

漳州市住房和城乡建设局丨聚力城乡建设 共建宜居家园

5月13日上午10:00—11:00，漳州市住房和城乡建设局党组成员、副局长林挺峰及相关科室负责人一起，走进漳州人民广播电台《效能建设热线》直播间。

PART 01、“一刻钟幸福圈”

“一刻钟幸福圈”是指以社区居民步行15分钟可达为范围，聚焦“一老一小”等重点群体需求，系统配置便民服务设施，打造宜居、宜养、便民的社区生活圈。

一是按照“步行可达、规模适度、边界清晰、区域统筹”原则，在芗城区、龙文区、高新区划定了15个“一刻钟幸福圈”，实现市区街道全覆盖；

二是为确保贴合群众需求，开展“线上问卷+线下走访”，全面掌握199个社区人口结构、设施缺口等26项基础信息，排查出124处、16.68万平方米存量空间，并初步提出教育、医疗、文体等嵌入式公服设施配套方案，为后续工作开展奠定坚实基础；

三是针对群众反映集中的托育、养老等需求，首批筛选35处闲置资源，计划改造为课后书吧和康养中心，让老人和孩子尽快享受到身边的服务。

PART 02、“商转公”政策

今年3月31日，我市出台《漳州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》。商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”）政策是指已在漳州市行政区域内办理商业性个人住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款申请人，在还款期间申请将商业性个人住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款或组合贷款。

01、“商转公”业务需要什么条件？

（1） 所购房产位于漳州市范围内，已取得不动产权证书，且仅存在该笔商业贷款抵押；

（2） 申请人须为原商业贷款借款人或其配偶，且为漳州市缴存职工，符合漳州市住房公积金贷款申请要求；

（3） 原商业贷款已正常还款1年以上（含1年），当前贷款无逾期且原贷款银行同意提前结清。

02、“商转公”的可贷额度如何测算？

“商转公”的可贷额度取我市住房公积金贷款最高限额、原商贷剩余本金（保留到千位）、房屋价值（按原购房总价与评估价格中较低者确定）的规定比例（扣除规定的首付比例）三者的最小值。

审批额度（含组合贷商业部分）与原商贷余额的差额，需由申请人一次性补足。

03、“商转公”的贷款年限如何计算？

（1） 不超过公积金贷款最长年限；

（2） 不超过原商贷剩余年限；

（3） 按整年计算。

04、“商转公”的办理方式有几种？

有自筹资金结清原贷款和二次抵押登记办理两种方式，如果原贷款银行与申请转贷的银行为同一家，可通过二次抵押办理“商转公”；若涉及跨行，需先自筹资金结清原贷款，再申请办理“商转公”。

05、办理“商转公”业务需提供哪些材料？

身份证、户口本、婚姻证明材料、个人信用报告（可授权银行查询）；家庭住房情况查询证明；原商贷银行出具的《结清贷款承诺函》；不动产权证、购房合同、全款发票／契税发票；原商贷借款合同、抵押合同；本人一类银行卡；不动产登记中心要求的抵押材料。

PART 03、住房公积金政策

今年2月13日，我市出台了“支持多孩家庭购房”“鼓励卖旧买新改善住房”“支持购买自住住房装修提取”“支持购买配套车位（库）提取”“支持城市更新提取”“延续代际互助提取政策”及“规范购房提取申请时限”等七项住房公积金政策，包括“两贷款、四提取、一时限”。“两贷款”是指贷款方面政策，即“多子女家庭、‘卖旧买新’购买第二套自住住房享受首套房贷款利率优惠”；“四提取”是指提取方面政策，即“增加装修提取、车位（库）提取、城市更新提取三项提取新用途，以及延续代际互助提取”；“一时限”是指“规范购、建和大修自住住房提取申请时限”，以进一步落实促进房地产市场稳定发展的政策。

01、公积金装修提取的要求、材料及办理方式？

本市购房 5 年内、取得购房证明满 6 个月可一次性提取，按建筑面积 1400 元 ／㎡核算，最高 20 万元；同一住房 3 年内交易 2 次及以上仅可提取 1 次，间隔满 3 年可再提；公积金资金使用率连续 3 个月超过 95％，暂停办理该业务。

办理材料：有效购房证明、身份证、本人一类银行卡、婚姻证明，代办需提供受托人身份证。

办理渠道：线上通过 “漳州市住房公积金中心” 微信公众号申请，线下到就近政务服务中心公积金窗口办理。

02、公积金车位（库）提取的要求、材料及办理方式？

缴存人在福建省内购买与所购房产同一小区的、拥有独立产权的车位（库）3年内，在取得有效的购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，每套住房限配不超两个车位（库）办理提取，提取金额不超过实际支付的车位（库）购置总价款，最高可提取25万元。同一个车位（库）在3年内交易两次（含）以上的，只能申请提取一次，后续提取需与上次提取间隔满3年。

当住房公积金资金使用率连续3个月超过95％时，住房公积金车位（库）提取业务暂停办理。

需要材料：车位（库）有效购置证明材料、申请人有效身份证件、本人名下一类银行储蓄卡、婚姻状况证明材料、由不动产机构出具的房屋登记查询证明、车位（库）的全额购置发票或者能够体现车位成交价格的契税发票、代办的还需提供受托人有效身份证件。

其中，车位（库）有效购置证明材料为车位（库）合同网签备案证明材料或车位不动产权证书。

办理渠道：目前我市车位（库）提取须携带上述材料到就近的政务服务中心的公积金窗口线下办理。

03、灵活就业人员在缴存和使用公积金方面有哪些具体措施？

在缴存方面，灵活就业人员可以选择按月托收代扣模式或自主灵活缴存模式，也可两者结合。每月托收代扣不超过一次，自主灵活缴存模式下，每月缴存次数不限，单次缴存最低金额为月缴存额下限，每月缴存总额不超过住房公积金月缴存额上限。目前缴存额的上、下限分别为5910元和220元。

在提取方面，只要家庭名下没有未结清住房公积金贷款或贴息贷款，就可以不受限制自由灵活提取；申请住房公积金贷款后，用于偿还住房贷款。

在贷款方面，体现“多缴多贷、长缴多贷”的日均账户余额法，缴存金额越多、缴存时间越长，贷款额度越高。连续缴存住房公积金满6个月后，购房可享受低息住房公积金贴息贷款。

04、目前我市灵活就业人员缴存公积金有哪些激励措施？

为鼓励灵活就业人员积极参与住房公积金制度，我市推出了多项阶段性补贴政策。

（1） 连续缴存补贴。连续缴存住房公积金满6个月的灵活就业人员可获得200元连续缴存补贴，在满足条件的次月发放。（截至2026年12月31日）

（2） 应届大学生专属“留漳补贴”。对于应届大学生，在我市连续缴存住房公积金满6个月，发放留漳补贴200元。（截至2026年12月31日）

（3） 长期缴存补贴。每连续缴存满12个月且未使用过公积金贷款的情况下，次月可获得账户前十二个月日均余额0.5％的长期缴存补贴。（截至2027年11月27日）

（4） 台胞贷款利息补贴。以灵活就业人员方式缴存住房公积金的台胞申请住房公积金贴息贷款的，在贷款发放后可获得5000元一次性贷款利息补贴。（截至2027年11月27日）

PART 04 保障性住房

01、公共租赁住房（以芗城区、龙文区为例）

公共租赁住房由政府主导投资建设，面向符合条件的城镇住房、收入困难等特定群体，限定建设标准和租金水平。实行实物配租和货币补贴两种保障方式。

租金标准：芗城区、龙文区目前为 5.2元～7元／㎡·月（不含家具家电和物业费），低保、低收入等特殊家庭按原标准收取或减免。

配租面积：单套以 40～50㎡为主，多层不超 60㎡，高层不超 66㎡，按家庭人口确定，超出部分按市场租金计租。

货币补贴标准：以芗城区为例，1人家庭补贴300元/月，2人家庭450元/月，3人家庭675元/月，4人及以上家庭900元/月。

申请条件：

（1） 家庭申请需指定主申请人，应满足：主申请人有辖区城镇常住户口；家庭人均年收入不超上一年度漳州市城镇居民人均可支配收入（53508 元）且总收入不超 2.5 倍（133770 元）；家庭人均财产不超 2 倍（107016 元）且总财产不超 3 倍（160524 元）；无房户或人均住房面积低于 17㎡；未享受过住房优惠政策。

（2） 个人申请应满足：有辖区城镇常住户口；年满 30 周岁以上（部分特殊人员不受此限）；年收入不超过 53508 元；财产不超 1.5 倍（80262 元）；无房户；未享受过住房优惠政策。

（3） 非辖区户籍的个人或家庭申请应满足：主申请人在辖区就业签合同，缴社会保险满足相应年限（龙文区有不同要求，漳台胞有特定条件）；家庭或个人收入、财产符合对应标准；个人年满 30 周岁以上，年收入和财产符合标准；在芗城区、龙文区无房；未享受过住房优惠政策。

申请方式：可通过闽政通、漳州通和公租房 APP 常态化申请。

注意事项：申请人及共同申请人不得有非住宅房产、机动车、注册公司企业（龙文区对机动车有特定要求并纳入财产核算，个体工商资产超标不得申请）；享受保障期间新增上述资产视为不符合条件；选定后不可再享受其他保障性住房。

02、保障性租赁住房

保障性租赁住房由政府给予政策支持，市场主体参与建设，面向城镇无房居民特别是新市民、青年人，给予租金优惠。租金低于同地段同品质市场租金，由运营主体公布，如芗城区为 15 元～17 元／㎡·月（含家具家电和物业费）。单位整租，承租20 － 50户且承租时限一年及以上，享上述租金92％优惠；承租50户以上且承租时限一年及以上，享85％优惠。

配租面积：宿舍型按人均面积规划，住宅型以小户型为主，满足新市民、青年人居住需求。

申请条件（以芗城区为例）：个人（家庭）申请需同时满足：（1）主申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）申请人及共同申请人在芗城区、龙文区、高新区无房，不享受其他保障性住房、市直管公房实物配租。已婚申请人，共同申请人为配偶及未成年子女，本人及配偶均需符合条件，已满18周岁的子女作为共同申请人也需符合条件。公租房轮候家庭需退出轮候资格，方可办理入住备案及签订合同。已申请且符合租赁补贴条件的轮候家庭，退出轮候资格次月起，属地住建部门停发补贴。

申请方式：可向属地项目单位或企业申请；申请芗城区西湖悦居项目，可登录小程序（https：／／wj.qq.com／s2／15034856／5c67／）申请。

03、配售型保障性住房（以芗城区渡头新苑为例）

配售型住房是政府支持，限定条件面向住房困难群体出售的政策性住房。

售价标准：配售价格不超过同类地段保障性住房重置价或新建商住房近6个月成交均价7折，具体由运营主体调查后报属地政府批准。渡头新苑配售均价3858元／㎡，最低3450元／㎡，最高4580元／㎡，户型有两房一厅、两房两厅、三房两厅。

申请条件：（1）申请人具芗城区、高新区城镇户籍，或在该地连续缴纳社保满6个月以上（应届全日制大专及以上毕业生不受社保限制），个人申请人达到法定结婚年龄，家庭申请人具备完全民事行为能力；（2）申请家庭成员在市区（芗城、龙文、龙海、长泰、高新、台商）无房或人均居住面积不足15㎡；（3）未享受本市住房优惠政策，未申请／享受政策性住房或已按规定退出。

不得申请情形：（1）在相关区域有房产转让行为未满5年；（2）已享受本市住房优惠政策；（3）已申请或享受政策性住房未按规定退出；（4）被列入失信被执行人。

产权管理：（1）封闭管理，严禁上市交易、转让、出租、闲置；（2）满5年或家庭变故需腾退，由运营主体回购，按原购价结合交付年限、维修资金余额确定回购价，装修不补偿。

产权管理：（1）封闭管理，严禁上市交易、转让、出租、闲置；（2）满5年或家庭变故需腾退，由运营主体回购，按原购价结合交付年限、维修资金余额确定回购价，装修不补偿。

注意事项：（1）一个家庭只能购一套；（2）申请人父母、配偶父母作为共同申请人，视同已享受，不得再申请；未成年及成年未婚子女已享受，今后符合条件可单独申请。 可再申请配售型保障性住房，离异家庭需离异满2年方可申请。

提问&解答

Q1：发现市政公用设施损坏如何报修？

答：漳州市市政公用设施涵盖道路、路灯、公交站台、无障碍设施等类别。市民若发现上述设施出现故障或损坏，可通过以下三类渠道报修：最便捷的方式是直接拨打12345政务服务热线，清晰说明设施所在位置与损坏情况，诉求将自动转办至漳州市住房和城乡建设局或对应管养单位，相关业务部门、单位会在规定时限内处置并反馈结果；也可直接拨打市住建局值班电话0596-2933519。为提升处置效率，建议市民报修时尽可能提供准确的位置信息、设施类型、损坏程度，如有现场照片也可一并提供，以便维修人员快速定位问题、准备物料，缩短处置周期。

Q2：小区内树木日常修剪需要办理审批手续吗？

答：不用。根据《福建省城市园林绿化管理条例》，居住小区、居住区内的树木，由房地产产权单位或街道种植的，归该产权单位或街道管理养护。日常修剪属于管理养护范畴，房地产产权单位或街道无需办理审批手续，修剪标准按照《福建省园林植物修剪技术规程》执行。

Q3：居民如何自查城建档案？

答：目前漳州市已构建“线上为主、线下兜底”的城建档案便民查询体系。芗城、龙文两区居民若需查询名下住宅的工程档案（含房屋竣工验收证明、建筑竣工图等材料），建议优先选择线上渠道：登录“漳州通APP”后，依次进入服务版块、个人办事栏目、住房保障分类，找到“城建档案查档”功能即可办理。全程无需提交纸质产权证、身份证等材料，查询结果将通过电子形式直接推送，真正实现“零材料、零跑腿”。

不便使用线上服务的居民，可携带本人身份证、不动产权证等材料，前往位于漳州市胜利东路33号丹霞华庭的漳州市城市更新中心城建档案窗口办理。窗口工作时间为工作日上午8:00—12:00，下午14:30—17:30（夏令时调整为15:00—18:00）。

来源：享听漳州 王博

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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