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东外滩顶流风貌别墅「中海云邸玖里」推出建面约249-318㎡双拼别墅，总价约4000万起，精装交付，实景示范区&样板间开放，预约可看！

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杨浦滨江重磅级风貌上新「中海·云邸玖里」

推出建面249-318㎡风貌别墅

地上3层+地下两层+花园

只此8席 双拼别墅

总价约4000万起

实景准现房、精装交付

产品类型：风貌别墅（全市唯一全双拼设计，唯一钢结构无柱风貌产品）

项目体量：仅8席

建筑面积：约249㎡ - 318㎡

物业服务：中海物业；地上12.8元/㎡·月，地下6.4元/㎡·月

建筑结构：纯钢结构，无梁无柱设计

空间布局：地上三层+地下两层+庭院+露台

层高数据：1层约3.6米，2层约3.3米，3层约3.3米,地下1层约3.15米，地下2层约2.85米

庭院面积：每户享有约超100㎡转角私家庭院

稀缺的风貌别墅：项目共有8套，是市面上少见的带装修交付的风貌别墅，外观保留了老上海的建筑风格，内部则是现代化的精装，这种“新旧结合”的设计非常独特。

超高的实用率：户型为地上3层+地下2层+阁楼，建面约249-318㎡，但实际使用面积远超建筑面积。地下空间可打造影音室、健身房等，利用率很高。

拎包入住的省心：项目为带装修交付，配置了品牌家电、智能系统和国际品牌的厨卫设备，地下室防潮工艺也做得不错，省去了装修的繁琐。

优越的地理位置：紧邻超极合生汇，步行可达 美团、 B站 等企业总部，周边规划完善。距离黄浦江不到1公里，对面就是波阳公园，宜居性很高。

开阔的居住空间：采用纯钢结构，无梁无柱设计，室内层高达3.6米，空间感极佳。每户拥有约100㎡的独立庭院和超13米的地下室采光天井，私密性和采光都非常出色。

总价门槛高：总价在4000万起，属于塔尖级别的资产配置，对普通购房者来说门槛过高。

公共交通依赖度低：虽然周边规划有双轨交，但目前步行至现有地铁站仍需一定时间，对于依赖公共交通的通勤族不太友好。

商业配套待完善：虽然周边规划了大型商业体，但部分业态（如超极合生汇 ）仍在建设中，需要等待一段时间才能完全兑现。

总的来说，中海云邸玖里是一个面向高净值人群的稀缺资产，它在设计、地段和居住体验上都有很强的吸引力，但高昂的总价和部分配套的待兑现状态，是需要重点考虑的现实因素。

户型分布：

目前可选房源17号、19号（意向金）、24号，其他房源已售。

户型图：

249㎡样板间：

周边配套

交通配套：

地铁：距离12号线隆昌路站约500米，步行几分钟就能到。通过12号线可以快速换乘到北外滩、陆家嘴、人广等核心商圈。

自驾：周边有军工路、大连路、翔殷路、周家嘴路等多条隧道，自驾出行可以快速连接浦东和浦西。

商业配套：项目周边的商业配套可以说是“地标级”的，步行可达范围内就有多个大型商业综合体，未来生活氛围会非常浓厚。

超极合生汇：项目一路之隔，体量巨大，是未来的商业中心。

宝龙旭辉广场：距离不远，是现成的成熟商圈。

国际时尚中心：同样步行可达，是集文创、展览、餐饮于一体的潮流地标。

生态配套：项目坐拥“内外双生态”，既能享受城市繁华，又能亲近自然。

波阳公园：项目对望，推窗即见绿，是城市中的天然氧吧。

杨浦滨江：距离黄浦江岸线约500米，可以轻松步行到滨江步道、跑道和骑行道，享受运动休闲的乐趣。

医疗配套：距离杨浦区中心医院（三甲）直线距离约1.5公里，驾车10分钟左右即可到达，为家人的健康提供保障。

教育配套：项目东侧规划教育用地（规划中）九年一贯制学校+幼托用地规划确定。

杨浦滨江重磅级风貌上新

「中海·云邸玖里」

推出建面249-318㎡风貌别墅

地上3层+地下两层+花园

只此8席 双拼别墅

总价约4000万起

实景准现房、精装交付

中海·云邸玖里项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式官方预约看房热线400-8228-664（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
中海·云邸玖里官方售楼处电话：4008228664（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8228-664预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示核验要点认中海·云邸玖里准统一热线400-8228-664，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
截至 2026 年 5 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。