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「桐安里」杨浦滨江又迎低密大宅包含联排、叠加产品 仅70套

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桐安里（备案名：平凉社区 01b4-04 地块）是杨浦滨江 CAZ 核心、上海第二批风貌保护街坊标杆，招商蛇口央企打造的内环超低密纯别墅社区，仅 70 席新复古海派里弄墅，2026 年底 - 2027 年交付，内环滨江稀缺传世藏品。

核心参数

• 地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，东至许昌路、南至惠民路）
• 开发商：招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿集团（联合开发）
• 规模：占地约 1.27 万㎡，建面约 1.72 万㎡；70 席纯别墅（62 套联排 + 8 套叠加），1-4 层低密建筑
• 容积率 / 绿化率：1.35/35%，内环罕见超低密，建筑密度极低
• 产权 / 交付：70 年住宅；2026.12-2027 年分批交付，联排毛坯、叠加精装
• 物业 / 车位：招商积余，18-19 元 /㎡/ 月；车位比 1:3，全人车分流
• 建筑风格：新复古主义海派风貌，红砖立面、里弄街巷、独门独院

✨ 核心价值

1. 内环滨江 CAZ + 风貌保护孤品：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，上海第二批风貌保护街坊，不可复制的城市文脉资产。
2. 超低密纯墅 + 极致私密性：容积率 1.35、仅 70 席、1-4 层，无高低配、无商住混杂，圈层纯粹，私密性拉满。
3. 高得房 + 全拓展空间：得房率超 85%，户户送私家庭院、星空露台、阁楼、双层地下室，实际使用面积可达建面 2-3 倍。
4. 央企品质 + 顶豪配套：招商蛇口精工打造，自带约 2000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身、桑拿），全屋智能系统。

户型与价格（2026.5，样板间开放，热销中）

• 备案均价：约19-19.6 万 /㎡，内环滨江价格洼地
• 总价区间：2880 万 - 6750 万，塔尖改善专属
• 主力户型（新复古海派墅，地上 3 层 + 地下 2 层）

• 185㎡上叠（8 套）：总价 2880 万起，精装交付；送约 116㎡地下室 + 露台 + 阁楼，入门级内环滨江墅。
• 185㎡联排：总价 3300-3620 万，毛坯；送约 133㎡地下室 + 22㎡私家庭院 + 露台 + 阁楼，面宽 9.05 米，全朝南采光。

• 235㎡联排（热销）：总价 4750-5120 万，毛坯；送约 135㎡双层地下室 + 南北双花园 + 双露台，家族改善首选。

• 305㎡楼王联排：总价 6450 万起，毛坯；送约 185㎡地下室 + 超大庭院 + 星空露台，终极收藏级

交通与配套

• 地铁：18 号线平凉路站，步行约 400 米；12 号线宁国路站，步行约 800 米，双轨交通勤。
• 自驾：内环高架、杨树浦路，约 15 分钟达陆家嘴、20 分钟达人民广场。
• 商业：步行 5 分钟到滨江商业广场，10 分钟到五角场商圈，近宝龙广场、合生汇。
• 教育：2 公里内杨浦小学、打虎山路一小、控江中学、复旦附中，全龄优质教育。
• 医疗：红房子医院、新华医院、杨浦区中心医院，三甲环绕。
• 生态：步行约 700 米到黄浦江滨江步道，一线江景资源。

核心亮点总结

• 绝版地段：杨浦滨江 CAZ 核心 + 风貌保护街坊，内环滨江最后低密纯墅区。
• 低密稀缺：容积率 1.35、仅 70 席、1-4 层，无竞品，圈层纯粹。
• 超高拓展：得房率 85%+，庭院 / 露台 / 阁楼 / 地下室全赠送，使用面积翻倍。
• 央企 + 顶豪配置：招商开发 + 会所泳池 + 智能系统，自住收藏皆宜。

桐安里

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