四川
5月15日，成都迎来三宗涉宅用地公开拍卖。三宗地块分别位于青羊区、天府新区和新都区，合计出让面积约126.73亩，最终全部顺利成交。
其中，青羊区地块起拍楼面价最高，达15500元/㎡；天府新区地块竞拍最激烈，溢价率突破20%；新都区地块则以底价平稳成交。
天府新区锦江生态带地块
时隔五年再拍地，明信溢价21.88%斩获
天府新区地块，位于华阳街道益州大道南一段以西、祥鹤二街以南，用地性质为二类城镇住宅用地，土地出让面积约27.9378亩，容积率2.0，起拍楼面价9600元/㎡。
该地块属于天府新区锦江生态带北区，定位为“高品质滨水宜居板块”，被称为天府新区的“首熟区”。中海、万科、中国铁建、华润置地、建发等品牌房企先后在此打造标杆项目。
本次土拍是锦江生态带北区时隔近五年首次新增土地供应。2021年3月，佳兆业摘得区域75.8亩“住兼商地块”，溢价率约14.67%。
地块周边生活氛围浓厚，3公里范围内聚集了四川天府新区华阳小学、四川天府新区实验中学、四川宝石花医院、购物中心中海天府环宇坊等生活配套。
图片来源于寻圭云图
该地块吸引了多家房企竞价，最终成都明信房地产集团有限公司与四川恒鑫隆胜房地产开发有限公司以楼面价11700元/㎡竞得，成交总价4.36亿元，溢价率达21.88%，成为本次土拍溢价率最高的一宗。
青羊区外光华地块
华润置地时隔50天再拿地
青羊区中坝片区1号地块，用地性质为二类城镇住宅用地，土地出让面积约68.41亩，容积率2.0，起拍楼面价15500元/㎡。
该地块邻近青羊万达广场，商业配套成熟，交通便利。周边有地铁4号线、9号线，多条公交线路环绕，地块距离成都西站地铁站仅约0.9公里。3公里范围内汇聚了成都市青羊实验中学附属小学、成都树德中学光华校区等优质教育资源，成都市妇女儿童中心医院中心院区等三甲医疗配套。
最终，华润置地以成交楼面价16300元/㎡竞得该地块，溢价率5.16%。
值得一提的是，3月26日华润置地以24.79亿元拿下蔡桥街道约152亩“住宅+商业”组合地块，仅隔50天，华润置地再度加码青羊，两次拿地规模合计约221亩。两块宗地间实际距离仅约1.5公里，华润置地有意将青羊新城片区打造为其战略转型高地。
图片来源于寻圭云图
新都区地块底价成交
新都区地块位于桂湖街道天元村八组，用地性质为二类城镇住宅用地混合商业用地，土地出让面积约30.38亩，规划建筑面积40514.00平方米，容积率2.0。最终，成都流光拾悦置业有限公司以楼面价4400元/㎡底价竞得该地块。
该地块邻周边有地铁3号线，距离三河场地铁站约1.4公里。周边3公里范围内聚集了新都西街小学（蜀龙校区）、成都市三原外国语学校、传化商业广场等生活配套，以及毗河绿道·悦动活力公园、文体活动广场等。
总体来看，本次三宗地块均顺利成交，显示出成都中心城区土地市场的韧性和吸引力。青羊区中坝片区凭借成熟的商业交通配套和主城区区位优势，吸引头部房企华润置地再度深耕；天府新区锦江生态带北区时隔五年推出新地，引发激烈竞价，可见市场仍然看好天府新区核心板块的价值；新都区地块以底价平稳成交，体现了土地市场的分化特征——优质板块的核心地块仍是房企争夺的焦点，而外围区域则更多呈现理性稳健的拿地节奏。
封面新闻记者 黄益辉
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