湖北
如果你接下来还想买房，那么接下来的几句话你就应该刻在心里面。
第一，如果没有等到你必须要买的时候，那你就不要着急。因为目前整个市场还没有完全企稳，你提前进场就等于让别人提前下车。虽然我做咨询也做交易，但是真不愿意去赚你这个钱。
第二，无论你买什么能级的产品，尽量去买更高一个层级的入门级产品。比如你原本计划买刚需盘的楼王，那你就置换成改善盘的入门级产品。因为这样你能享受到更好的品质，也能接触到更好的圈子。
第三，瑕疵楼层和瑕疵户型要慎重。尤其是现在开发商给你推出了什么一楼二楼的特价房，看起来价格好像确实便宜那么一二十万。但有没有一种可能，它就是值这么多钱，甚至还不值这个价。在存量市场的时候，你房子的所有缺点都会被无限放大。
第四，优先考虑次新房，尤其是最近这两年交房的次新房，它的品质真的是不输于现在的新房。光听板楼、两梯两户、开发商精装修，但是它的价格往往要比新房便宜很多。而且你看到什么就是什么，没有任何的口头承诺风险。所以你现在去买房的时候，无论他跟你讲得多好，都不如你实际看到的好。
第五，尽量回主城。因为主城区的资源成熟度和人口密集度，天然就比周边区域要高很多。而房子本身的资产价值，又跟资源价值是深度绑定在一起的，同时也和人口密度密切相关。所以你回主城的安全系数，明显要比周边区域要高很多。
第六，在存量市场，流动性是非常重要的。对于我们普通人去买刚需项目、买自住的产品，那么你就应该尽量少花钱。
对于我们入门级改善来讲，三五百万的房子，你加几十万上去不会得到根本性的改善。但是如果你的总价下沉了，那么几十万对于整个市场的流动性来讲，就有明显的上升。为什么开发商很多新项目要把面积越做越小，入门级产品从143降到130，甚至现在降到120，包括我们一些高端项目其实也是一样的。
很多项目的入门级产品，就能够满足我们当下的一个改善需求。比如说大平层，190多和200多的户型，同样都是四房三卫，本质上有什么区别吗？
没有太大的区别。但是，你会因为那么一点点空间尺度的变化多掏两三百万，而这两三百万很有可能就是制约你流动性的核心要素之一。
第七，少拉杠杆。在当下这个时代，现金流是我们每个人都必须关注的。至于买房改善，适合即可，没必要去追求那么十几二十平米的空间变化。如果你把公摊面积去掉，以及每一个功能区的分摊，你会发现130、140，你拿到的实际空间没有太大的区别。
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