广东
图片来源：AI配图
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近期，收购存量房的这一动作或会明显加速。
这几年以来，收购存量房用作保障性住房是“去库存”一个很重要的方式。今年的工作报告中也明确提出了：
探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
而就在不久前的4月28日，重要会议再提房地产，并指出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。
随后，深圳、广州、天津、中山、武汉、苏州、湖南等省市分别出台了楼市新政。其中有多个城市在其发布的楼市新政中明确提出了要加大收购存量商品房的力度。
广州：鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅用作保障性住房、人才房及其他用途房源。
天津：各区因地制宜用足用好国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理调控各类新建保障性住房项目。鼓励住房租赁企业等经营主体多渠道筹集资金，依法收购存量商品房用作租赁住房。
中山：鼓励具备资质的房地产企业按照市场化原则，评估收购区位较好、户型合适的存量二手住房。收购的旧房可进行二次销售或重新装修后销售或统筹用于市场化租赁住房、人才公寓、保障性租赁住房等。为保障换房人权益，新政特别设定了不少于90天的“解约保护期”。
苏州：鼓励国有企业、社会资本收购存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、养老公寓等。支持实施搬迁的工业企业，可按照价值相当的原则，调换存量商品房进行安置。
湖南：推进收购存量商品房。支持各地利用地方政府专项债收购存量商品房，用作保障性住房、人才房、青年公寓等；支持符合条件的保障性租赁住房、长租房等租赁资产发行不动产投资信托基金等金融产品，推动租赁资产证券化。
从以上几个出台了楼市新政的城市来看，基本上都涉及到要加大收购存量商品房的力度。
为何要加大存量商品房的收购力度？
一方面也是契合上面提的要盘活存量资产的要求。更重要的是政府（或国企）下场收购存量商品房，能够快速解决当下楼市库存的问题，有利于加速促进房地产市场的止跌回稳。
大家想想，政府（或国企）下场收购存量商品房，就相当于房地产市场一下子多了一个超级大买家。无论是实际上对市场库存的去化，还是对稳定市场的预期，都会起到促进作用。所以，市场通常认为加大收购存量商品房对于稳定楼市是一个非常积极的信号。
当然，收购存量商品房也有其现实性问题。一是收购的资金来源，从上面部分城市楼市新政的内容来看，也是在支持拓宽收购需要的资金来源，比如像专项债、资产证券化等。另一个问题就是成本收益的问题，资金是有成本的，收购存量房用作保障性住房后带来的经济效益和社会效益是否符合预期也是一个需要重点考虑的问题。
但只要解决以上的问题，收购存量商品房可谓是一举两得，皆可以有效帮助商品房市场消化库存，促进房地产市场加速止跌回稳；也有利于快速地达成构建保障房体系的目标。
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