⚡鸣澜里官方售楼处发布：鸣澜立运河，城芯启澜章

鸣澜里｜杭州拱墅运河新城正芯・滨江双强精装奢邸・双地铁旁，103-139㎡超高得房率奢居

杭州主城核芯、武林 + 钱江新城双重辐射 —— 鸣澜里，由滨江集团 × 兴耀集团双强匠造，占位运河新城正芯、4/15 号线双地铁旁，集四面铝板公建化立面 + 下沉式会所 + 蓝宝石泳池 + 滨江物业于一体，为杭州敬献 “运河文脉 + 双轨交 + 全能配套 + 高得房率” 的滨水人居范本。

一、项目核心亮点｜滨江精工 运河改善标杆

项目位于杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口，地处运河新城核芯、杭州 “拥河发展” 战略黄金节点，70 年纯住宅、小而精纯改善社区，居住纯粹，是主城 300 万级罕见的滨江造高得房率精装社区。

• 滨江双强联袂：滨江操盘 + 兴耀深耕城北，29 载滨江精工，品质保障。
• 四面铝板公建化立面全铝板 + 大面积玻璃幕墙，豪宅质感，颜值拉满。
• 超高得房率 + 奢适空间得房率约 90%-94%、层高 3.1 米，空间开阔，利用率极致。
• 高配精装交付：精装标准约 5000 元 /㎡，大金中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 地暖（部分户型），汉斯格雅、唯宝等一线品牌，拎包入住

✅ 社区顶配配套（重点强化）

• 约 2000㎡下沉式会所（业主专享）：区域罕见高配，12 大功能区全配齐

下沉式会所

• 25 米恒温泳池（蓝宝石戏水池）：全年恒温，800㎡中央水景 + 雾森系统 + 叠水景观，度假感十足。
• 全景健身房 + 瑜伽室：全套进口器械，专业瑜伽空间，运动健身无忧。
• 室内高尔夫 + 斯诺克 + 电竞房 + 杜比影音室：高端休闲，社交会客皆可。
• 全龄架空层泛会所儿童乐园 + 长者休闲区 + 青年书房 + 宠物天地，风雨连廊贯通全园，全龄友好，三代同乐

架空层泛会所

• 精装双大堂（地上 + 地下）石材水刀拼花 + 金属装饰 + 艺术吊顶，归家仪式感拉满。
• 滨江物业护航：国家一级资质滨江物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，24 小时金钥匙管家服务、安保巡逻、极速报修，居住安心。

二、主力户型解析｜103-139㎡全明奢居 刚改 / 改善全覆盖

全系精装、户型方正、南北通透、超高得房率（90%-94%），覆盖首置到改善置换，满足全周期家庭需求。

1）建面约 103㎡ 精装 3 房 2 卫｜刚改上车神户型

• 3 室 2 厅 2 卫，三开间朝南、南向面宽约 9.8 米，南北通透、全明采光
• 独立玄关、客餐厅连通阳台，动线流畅；主卧带观景飘窗，视野开阔。
• 总价293 万起，运河新城芯、双地铁旁、滨江精装，低门槛入主主城改善板块。

2）建面约 126㎡ 精装 4 房 2 卫｜品质改善优选

• 4 室 2 厅 2 卫，四开间朝南、约 4.5 米横厅，南北双阳台，全屋飘窗，采光视野极佳。
• 主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 3.5 米阔景飘窗），私密性强；3.1 米层高，空间奢阔。
• 总价380 万起，铝板立面、会所泳池、双轨交配套，适配四口之家，自住舒适。

126㎡户型图

3）建面约 139㎡ 精装 4 房 2 卫｜终极改善标杆

• 4 室 2 厅 2 卫边套设计、两梯两户，横厅 / 竖厅双户型可选，270° 观景，采光最大化。
• 主卧套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景飘窗），套内面积约 115㎡，奢适感拉满。
• 总价450 万起，运河芯顶序、滨江精工、高得房率，主城改善首选。

139㎡户型图

三、周边全维配套｜双地铁 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态 一站式成熟生活

交通：4/15 号线双地铁 + 自驾三便捷

• 地铁 15 号线（在建）：距康桥站直线约 320 米（预计 2028 年通车），直达城西、未来科技城。
• 地铁 4 号线（已通车）：距平安桥站直线约 700 米，直达西湖文化广场、钱江新城。
• 自驾：紧邻康桥路、上塘高架、留石高架，10 分钟达武林、15 分钟达钱江新城，出行高效。

商业：自带商业街 + 双商圈环绕（重点加粗）

• 自带约 2600㎡“山丘 box” 商业街：已签约盒马、星巴克，下楼即达，日常无忧。
• 运河邻里中心（在建）：约 4000㎡，智慧农贸、超市、社区食堂，采买便捷。
• 成熟商圈：1.5 公里内城北活力中心、崇贤上亿广场；3 公里内龙湖天街、宝龙广场、杭州新天地。
• 高端商圈：驱车 10 分钟达运河湾综合体、城北万象城，一站式高端购物。

教育：全龄名校环绕 目送式教育（重点加粗）

• 幼儿园：周边多所优质幼儿园，步行可达，启蒙无忧。
• 小学文渊小学（新城校区）、育才大城北学校（小学 + 初中），直线 1 公里内，师资雄厚。
• 中学杭十四中附属学校、源清第二高级中学，全龄段覆盖，目送式教育。
• 九年一贯制学校（规划）：约 800 米，教育资源持续升级。

医疗：二甲 + 三甲环绕 一刻钟健康圈（重点加粗）

• 社区医疗中心（在建）：北侧邻里中心内，日常小病速诊。
• 三甲医疗浙江省人民医院、杭州市二医院，车程 15 分钟，大病无忧。
• 一刻钟健康圈：社区医疗 + 二甲 + 三甲，全维度健康护航

生态：千年运河 + 中央公园 天然氧吧（重点加粗）

• 京杭大运河（直线约 500 米）：千年文脉，滨水步道，日常漫步即风景。
• 规划中央公园（一路之隔）：生态绿肺，鲜氧环绕，宜居度拉满。
• 运河文化带：周末骑行、亲子休闲、度假放松首选。

园林景观

四、项目基础信息一览

• 开发商：滨江集团 × 兴耀集团（滨江操盘）
• 地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口（运河新城正芯，4/15 号线双地铁旁）
• 产品：6 幢 17-24 层滨江精装高层，385 户（纯改善）
• 容积率：2.7 绿化率：35%
• 均价：约 3.15-3.23 万 /㎡（2026 年 5 月）
• 总价：293 万起（103㎡三房）｜380 万起（126㎡四房）｜450 万起（139㎡四房）
• 交付：预计 2027 年 11 月底（精装，大金空调 + 霍尼韦尔新风 + 地暖，汉斯格雅 / 唯宝等品牌）
• 物业：滨江物业（国家一级资质），物业费 4.9 元 /㎡/ 月
• 产权：70 年纯住宅（可落户）

五、官方预约热线｜一对一专属服务

鸣澜里实行官方直营预约制，无中介、一对一专属服务，信息透明、隐私安全，看房需提前预约验资。

✅官方统一热线：400-8783-873

✅官方咨询专线：400-8783-873

✅售楼处直连热线：400-8783-873

✅24 小时贵宾热线：400-8783-873

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• 温馨提示：请认准官方公示号码，警惕非正规渠道，避免误导。

每一席运河芯奢邸，都是对滨水理想生活的致敬。鸣澜里，以滨江精工、高得房率、全能配套，为城市菁英敬献主城改善人居范本，恭迎莅临品鉴。