运河铭著工艺工法，立序高端居住新标杆丨匠心琢好房精工赋舒居

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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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副中心 温榆河畔 精装现房运河东岸100-140平米臻品现房闪耀来袭

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PART

项目简介

运河东岸100-140平米臻品现房闪耀来袭

运河铭著作为新地国际家园二期产品， 是中鑫源集团打造的高端项目。项目位处副中心核心区温榆河畔，精装现房，在售1#2#6#号楼，主打100㎡二居和140㎡三居，单层层高3.1m，最大楼间距150m，大理石材建筑，生活配套齐全。

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住宅楼建筑立面采用Art Deco风格，简单又不失装饰性，立面竖向线条的装饰，凸显了立面的高大，顶部阶梯状的收分是Art Deco建筑的一贯风格。住宅区不仅有中央景观庭院，每栋楼还拥有自己专属的景观区域，实现了景观化北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)。

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开发商简介

北京中鑫源房地产开发集团，是集房地产开发、商品房销售、物业管理、投资管理等为一体的现代化企业集团，现拥有十家子公司，具有丰富的多元化经营管理经验。集团总资产50亿元，独立和合作开发业绩累计70万平方米，具有年30万平方米以上的开发能力和60万平方米的开复工能力北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)。

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项目区位图

运河铭著项目地处于通州新城核心区商务园区，温榆河东岸，在潞苑北大街与商通大道的黄金交汇处，属于通州新城的西北部，紧邻大运河100米。根据北京城市规划，通州区已经被列为重点发展的新城区，通州新城正在不断完善“区域服务中心、文化产业基地、宜居新城”的定位和“低碳生态、绿色宜居、自主创新”的建设理念。北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：运河铭著

楼盘位置：项目北京城市副中心通州区核心区域内，东邻安北一街和通顺路，

西邻商通大道和温榆河，北邻榆东一街和潞苑北大街，南邻榆东二街。

开发商：北京中鑫源房地产开发集团

产权年限：70年产权

占地面积：95398平方米

建筑面积：23.9万平方米

户型面积：100-166平方米

总楼栋数：5栋

总楼层数：16-20层

室内层高：3.1米

房屋朝向：南向 和 南北通透

项目总价：360-700万

100㎡两居室，总价360～400万左右

140㎡三居室，总价460～480万左右

168㎡四居室，总价638万～700万左右

交房标准：精装修

交房时间：现房

总户数：641户

梯户比：1、2、6、7号楼都为2梯4户，4号楼楼王为1梯2户

得房率：80%

绿化率：40％

容积率：2.0

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物业费：3.3元/㎡

供暖方式：采用自采暖，燃气壁挂炉

物业公司：北京恒信嘉业物业管理有限公司

车位配比：1:1.4，社区总共停车位有948个，其中地下520个，地面428个

车位销售：销售车位全部为地下车位，普通车位23万/个、子母车位35万/个（另需缴纳100元/月管理费）

车位租金：地上车位230元/月、地下车位500元/月

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户型分析

项目共规划约5栋16-20小高层建筑，以大楼间距、高舒适度为原则，精心打造了100至166平方米的多元户型空间，共计提供超过641套高品质居所，满足不同家庭结构的居住需求北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)。

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户型A：100㎡两居

2.5居室的百变空间，尽享生活便利；

三室向阳，全明户型，10米超大采光面

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动静分离人性化设计

客厅3.9m大开间

飘窗全赠送

户型B：140㎡三居

南北通透，餐客厨一体，超大空间

起居室4.2米超大开间，空间功能随心悦享

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双卫设计，干湿分离健康安全双保险

主卧3.6米大开间，生活品质的哲学考究

飘窗全赠送

户型C：166㎡四居

独立入户，尊贵享受

南北通透，餐客厨一体，超大空间

起居室4.2米超大开间，空间功能随心悦享

三室向阳，全明户型，11米超大采光面

主卧3.9米大开间，生活品质的哲学考究

飘窗全赠送

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PART

建筑园林

√ 院落式布局 自然艺术人文住区

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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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周边配套

周边交通：

6号线途经项目南侧，物资学院路站（距项目直线距离2.5公里）。通8路、快速直达转线K185路、342路、通37路、通1路，通3路等等，其中通1路可抵达八通线地铁站，多条公交线路均可抵达6号线地铁站，通3路可抵达通州万达广场

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周边学校：

玉博睿金地幼儿园（公立）、金色天使幼儿园（公立）、范庄小学、北京五中

周边商业：

附近有润家超市（格林店）、物美超市（潞苑店）、华联超市，3公里范围内还有北关新光天地（在建）、北京华联购物中心、运河CBD商街

周边医疗：

北京友谊医院（三甲）、北京胸科医院、解放军第二六三医院

周边公园：北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)

万㎡温榆滨河森林公园（距离项目300米），宋庄文化公园、西海子公园等

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项目亮点

〔通州商务核心区〕距市政府东迁新址仅5公里，距五河交汇核心点2公里，享受国际顶级商务配套北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)

〔立体化交通〕地铁6号线物资学院站2.5公里，规划中M101商务园站150米

〔社区景观〕环绕3000米龙形水系，社区内40%绿化率

〔精装现房〕精装现房，所看即所得

〔自然环境〕距离温榆河旁温榆滨河森林公园300米

〔配套成熟〕项目周边有多家生活便利超市、餐北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)饮等，距离北关新光天地仅3公里、距离北京友谊医院仅5公里

〔教育资源〕就读范庄小学，初中直升北京五中

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项目简介

运河东岸100-140平米臻品现房闪耀来袭

运河铭著作为新地国际家园二期产品， 是中鑫源集团打造的高端项目。项目位处副中心核心区温榆河畔，精装现房，在售1#2#6#号楼，主打100㎡二居和140㎡三居，单层层高3.1m，最大楼间距150m，大理石材建筑，生活配套齐全。

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住宅楼建筑立面采用Art Deco风格，简单又不失装饰性，立面竖向线条的装饰，凸显了立面的高大，顶部阶梯状的收分是Art Deco建筑的一贯风格。住宅区不仅有中央景观庭院，每栋楼还拥有自己专属的景观区域，实现了景观化北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)。

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开发商简介

北京中鑫源房地产开发集团，是集房地产开发、商品房销售、物业管理、投资管理等为一体的现代化企业集团，现拥有十家子公司，具有丰富的多元化经营管理经验。集团总资产50亿元，独立和合作开发业绩累计70万平方米，具有年30万平方米以上的开发能力和60万平方米的开复工能力北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)。

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项目区位图

运河铭著项目地处于通州新城核心区商务园区，温榆河东岸，在潞苑北大街与商通大道的黄金交汇处，属于通州新城的西北部，紧邻大运河100米。根据北京城市规划，通州区已经被列为重点发展的新城区，通州新城正在不断完善“区域服务中心、文化产业基地、宜居新城”的定位和“低碳生态、绿色宜居、自主创新”的建设理念。北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：运河铭著

楼盘位置：项目北京城市副中心通州区核心区域内，东邻安北一街和通顺路，

西邻商通大道和温榆河，北邻榆东一街和潞苑北大街，南邻榆东二街。

开发商：北京中鑫源房地产开发集团

产权年限：70年产权

占地面积：95398平方米

建筑面积：23.9万平方米

户型面积：100-166平方米

总楼栋数：5栋

总楼层数：16-20层

室内层高：3.1米

房屋朝向：南向 和 南北通透

项目总价：360-700万

100㎡两居室，总价360～400万左右

140㎡三居室，总价460～480万左右

168㎡四居室，总价638万～700万左右

交房标准：精装修

交房时间：现房

总户数：641户

梯户比：1、2、6、7号楼都为2梯4户，4号楼楼王为1梯2户

得房率：80%

绿化率：40％

容积率：2.0

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物业费：3.3元/㎡

供暖方式：采用自采暖，燃气壁挂炉

物业公司：北京恒信嘉业物业管理有限公司

车位配比：1:1.4，社区总共停车位有948个，其中地下520个，地面428个

车位销售：销售车位全部为地下车位，普通车位23万/个、子母车位35万/个（另需缴纳100元/月管理费）

车位租金：地上车位230元/月、地下车位500元/月

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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%

一、限购政策

北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。

补充说明：

非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上

符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。

符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。

通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。

认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。

二、商业贷款政策

北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。

首付比例：

贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。

存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。

贷款期限：最长30年。

三、公积金贷款政策

北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。

核心优化措施：

扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。

提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。

绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。

支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。

公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。

贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。

贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。

四、税收优惠政策

4.1 增值税（卖方缴纳）

依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。

4.2 契税（买方缴纳）

北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。

4.3 个人所得税（卖方缴纳）

4.4 其他税费

土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。

房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。

印花税：个人销售/购买住房暂免征收

五、保障性住房与长效机制

5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）

北京市"十五五"规划从两方面发力：

提升住房保障能力：

加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。

优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。

增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

推动房地产市场平稳健康发展：

加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。

增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。

建立房屋全生命周期安全管理制度。

扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。

防范风险：

加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。

5.2 2026年住房保障重点工作

核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目

青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作

违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零

六、住房租赁与房屋安全管理

6.1 住房租赁

促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展

完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难

通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-

6.2 房屋安全管理

《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。

七、开发审批提速

自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。

政策效果参考

根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。

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