北京
目前，浙江大学、中国政法大学、上海外国语大学等高校，都在探索通过租赁校外社会用房的方式补充宿舍资源。
近年来，高校办学空间普遍饱和，学生宿舍资源日益紧张。
按照《普通高等学校建筑规划面积指标》规定，高校学生宿舍生均建筑面积标准为本科生10平方米/生、硕士生15平方米/生、博士生20平方米/生。而依据《中国教育统计年鉴2023》的数据初步测算，全国普通高校现有学生宿舍总面积约23310万平方米，本研在校生规模达2423万人，生均住宿面积仅为9.6平方米，尚未达到本科生最低标准。
根据公开报道，部分省份高校甚至出现“在线抢宿舍”“恢复十人寝”等现象。
然而，“等规划、等审批、再建设”的传统建设老路已很难满足当前高校学生住宿要求。高校学生宿舍从建设立项到开工建设，普遍需时一年半至两年，开工后建设周期还需要一两年。
预计到2032年，我国高等教育人口将达峰，这既给加快补齐高校宿舍短板提出迫切要求，又带来另一个难题：当高等教育人口达峰后，如何避免新建高校宿舍闲置？
国家发改委社会发展研究所社会政策室副主任王哲认为，这种情况下，要坚持多措并举，跳出“建设”思维，采用修缮提升、购置周边房地产、校外补贴租房等形式，灵活解决宿舍缺口。
中国人民大学国家发展与战略研究院研究员吴秋翔介绍，在欧美国家，由于高校市场化机制运行较多，许多高校仅为本科新生提供校内宿舍，研究生阶段普遍由学生自行解决住宿问题，形成了成熟的租房市场与合租文化，房源选择多元，租房流程规范，合同签订、押金管理、房屋维修等均受完善的租赁法律保护。
“这种模式在性价比、居住自由度、生活作息灵活性上，比较适配研究生的学习与科研需求，也是国外高校后勤社会化与住宿资源配置的常规思路。当前，国内部分高校逐步不再为专业学位研究生等群体提供校内住宿，使得部分研究生校外租房渐成为趋势。” 吴秋翔告诉21世纪经济报道记者。
相比于学生个人在校外租房，高校作为租赁主体，是后勤社会化的创新尝试，对学生来说也更为友好、便捷。
去年以来，江苏师范大学通过与徐州市产城发展集团有限公司合作，整体租赁文庭雅苑小区共1256套住房，经统一装修改造后，可提供约6500个床位，实现了从“等靠建”到“主动租”的供给模式转变。
这一被列为江苏省“租赁”模式试点案例的项目，不仅快速解决了学校床位缺口难题，也形成了“政府搭台、校企协同、存量盘活、共治共享”的创新路径。
在个别城市小区，高校租赁小区房屋作为学生宿舍，引起了小区业主对人员混杂、挤占车位等问题的担忧。
北京大学政府管理学院教授马亮认为，“高校租赁商品房，作为租户就有权利安排学生入住，只要每个房间入住人数不超过法定租住要求。学生集体入住还是单独入住社区，和其他居民并无二致，这是租住同权的体现。”
“当然，入住学生应该考虑避免个人生活影响他人，比如避免制造扰民的噪音，停车注意摆放秩序等。学校也应加强学生服务，引导学生融入社区生活，为学生将来毕业走向社会做好准备。”马亮告诉21世纪经济报道记者。
王哲告诉21世纪经济报道记者，应该按照安全优先、标准统一、校地协同的原则优化校外租房住宿的管理服务，可以构建学校、社区、物业、学生代表定期沟通机制，共同解决噪音、安全等邻里问题。
来源：21世纪经济报道。
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