官方最新|云启滨江售楼处发布|北上海滨江封面,启序时代人居新章

云启滨江（华润・澐启滨江）400-9955-564｜售楼处（官方直营・预约 + 验资制）

☎️官方热线：400-9955-564（2026 年 5 月最新，开发商直连，无中介）

售楼处地址

上海市浦东新区世博大道 1515 号 世博天地 T2 栋（后滩 CAZ 核心，近 13 号线世博大道站）

• 项目地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（备案名：瑞耀名庭）

⏰ 营业时间

• 工作日：9:00–21:00
• 周末 / 节假日：无休，正常接待
• 全程预约 + 验资制，不接受临时到访（须提前电话预约并完成验资）

✅ 预约 & 验资流程（必看）

1. 拨打400-9955-564
2. 登记姓名 + 电话 + 意向户型
3. 提交验资材料：首套 350 万 / 二套 500 万起（资产证明）
4. 确认到访时间，生成预约凭证
5. 凭预约凭证 + 本人手机号核验入场

预约专属福利

• 一对一专属置业顾问全程接待
• 市区定点免费专车接送看房
• 提前锁定房源、最新备案价与优惠
• 样板间优先参观（125/150/180㎡一线滨江精装）

⚠️ 官方郑重提示

• 网络多为中介 / 虚假 400，认准 400-9955-564 唯一官方热线
• 拒绝 “代办费、茶水费、留房费” 等违规收费
• 所有房源一房一价、公开透明，无溢价、无差价

售楼处亮点

• 央企华润置地开发：“中国江河 1 号作品”，品质交付强保障
• 后滩一线滨江：距黄浦江约 300 米，CAZ 核心纯住宅社区
• 实景示范区开放：125-180㎡滨江精装样板间，高定装标
• 高端物业：华润万象生活，物业费约 13.8 元 /㎡・月

一、基础信息

• 推广名华润・云启滨江 / 澐启滨江
• 备案名瑞耀名庭（澐启滨江花园）
• 开发商全称上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司持股 90%，上海南房（集团）有限公司持股 10%）
• 售楼处地址上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋
• 项目地址上海市浦东新区德州路 777 弄（上钢社区 Z000101 单元，世博后滩板块）

• 浦东华润云启滨江

二、认筹与开盘时间（历次）

• 第一批次
• 认筹：2025 年 11 月 21 日 - 23 日
• 开盘：2025 年 11 月 29 日（售罄，触发积分限售）
• 第二批次
• 认筹：2025 年 12 月 19 日 - 23 日
• 开盘：2025 年 12 月下旬
• 第四批次
• 认筹：2026 年 3 月 16 日 - 20 日
• 开盘：2026 年 3 月 26 日
• 第五批次（收官）
• 认筹：2026 年 4 月 9 日 - 13 日 12:00
• 开盘：2026 年 4 月 21 日（177 套，均价 142,026 元 /㎡）

三、核心亮点卖点

• 绝版地段：黄浦江 S 湾头排，后滩最后纯宅地
• 世博 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角，CAZ 核心，直线距江约 300 米，步行可达滨江栈道。
• 后滩九宫格最后一幅纯住宅用地，无新增宅地，稀缺性不可复制
• 央企匠筑：华润 “瑞系” 高端标杆，244.7 亿地标
• 华润置地 & 南房集团联合开发，定位 **“中国江河 1 号作品”**。
• 折线型高层排布，铝板 + 超白玻璃幕墙，江潮弧度立面，270° 无界江景视野。
• 全维配套：15 分钟顶级生活圈
• 交通：13 号线、在建 19 号线双地铁，南北高架 / 济阳路高架，双高架 + 双隧道 + 双地铁立体交通。
• 商业：前滩太古里、世博天地、徐汇滨江梦中心，三大顶级商圈环绕
• 生态：紧邻200 万㎡世博文化公园，18 公里滨江岸线，三大步道 + 亲水平台。
• 低密纯住：40% 绿化率，高端圈层社区
• 占地 3.96 万㎡，建面 12.66 万㎡，容积率 3.2，绿地率 40%，9 栋 25-32 层纯住宅。
• 无商业 / 办公 / 回迁房，纯粹性与私密性拉满，总户数 794 户，车位配比 1:1.5。
• 奢适产品：125-510㎡精装天幕大宅
• 主力户型：125㎡三房、185/226/245㎡四房、286㎡楼王、510㎡顶复
• 3.3 米层高，全景落地窗，独立电梯入户，6 米大横厅，得房率 72%-83%。
• 精装标准约 1.5 万 /㎡，大金中央空调、威能地暖、博世家电等一线品牌。
• 顶配会所 + 金牌物业
• 2500㎡高端会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、图书区等。
• 华润万象生活物业（国家一级资质），13.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，七重守护礼遇。

四、其他资料

• 产权年限：70 年（普通住宅）
• 交房时间2028 年 6 月 30 日（统一精装交付）
• 物业费：13.8 元 /㎡/ 月（华润万象生活）
• 均价 / 总价：均价约 13.6-14.2 万 /㎡，总价1350 万 - 5000 万 +
• 设计团队：GOA 大象设计、无间设计吴滨、CCD 郑忠等大师联袂打造

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

最新信息：澐启滨江六批次推出60套185㎡户型，成交50套！第七批次将在5月加推！之后项目将转入南边的04地块。多个主力户型迎来真正绝版：125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡。

后续地块面积段全面提升（125㎡→155㎡，185㎡→200㎡，225㎡前排取消，286㎡→360㎡）

目前可选楼栋、户型：

楼栋：21/22单元（07地块最后一栋滨江头排楼王）

• 大户型（一线滨江）：
• 西边套2~14F：226㎡，总价约2586-3300万（6F起可看江）
• 西边套15F及以上：286㎡，总价约4500-5400万（三面全江视野）。
• 东边套：242㎡，总价约2700-4300万（江景+园林景观）
• 中户型（185㎡）：

仅剩下部分中高区房源，总价约2400-2700万

• 小户型（125㎡）：

共124套，其中西边套62套（南向三面宽横厅、无连廊、主卧270°飘窗，全盘最稀缺），东边套与中间套门槛1300万+。

一房一价表：

澐启滨江作为今年黄浦江核心段一线滨江唯一有条件入市的全新盘！

以距江约300米的“直面江景豪宅”身份，成为城市资源争夺战中的终极藏品。

加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，其领先市场5-8年的“产品底盘”，正重新定义着未来滨江生活方式。

毫不夸张的说，澐启滨江，就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”！

在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。

然而，华润置地亮相的澐启滨江，却以其深刻的洞察与系统性的创新，特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。

简单来说，它并非简单的楼盘开发，而是一次面向未来的城市实践。

传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。

而澐启滨江近江约300米的距离，这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区少之又少。

项目通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。

此外项目牺牲巨额利润，将约4000㎡底层空间全域架空，并让自然光与绿意渗透至地下车库。这一举措，彻底将社区从二维的平面绿化，升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体生态系统”。

会所环绕着中心水苑展开，泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室都被包裹在其中；连地下空间也被赋予自然的渗透，约30米面景的中央车站大厅，将光与绿意引入地库，让归家像步入一座埋入自然的殿堂。

项目规划方案：

07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约125-510㎡平层&复式。

户型图：

样板间实景：

地块距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心。

项目凭借新黄金三角几何中心的独特区位，它在休闲配套、商业配套和产业配套上，都是×3倍的叠加（世博+前滩+徐滨），资源浓度纵观全球都是独一份！

休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里（以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌集群为核心，去年销售额逆势增长3.4%，是全国“太古里”系列之冠），对岸还有西岸梦中心和西岸金融城（正在打造绵延1.2公里的首个亚洲地标级风尚大道，集合精品购物中心、人文艺术长廊、文化保护旧址以及多元特色场馆等多个区域，荟聚多达600余个品牌选择，提供展览、秀场、娱乐、购物等一站式全新体验），随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800 亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

显然，无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！

华润置地江河1号作品

浦东后滩板块现象级新房

「澐启滨江」

六批次认筹超80%

少量建面约125-286㎡大平层可选

均价约13.4万/㎡

目前“样板间”已开放

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