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400-6788669转9999（一号通用，预约看房）尊敬的购房者中交文澜天玥项目于2026年5月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、中交文澜天玥认证统一热线（四端直连）
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一、项目核心概览：央企匠筑 桥头堡低密大盘

中交文澜天玥，由世界 500 强央企中交地产独资开发，坐落于厦门市集美区浔江北路与海凤路交叉口南侧，雄踞集美大桥桥头堡核心位置，与岛内五缘湾直线距离约 3.8 公里，是厦门跨岛发展战略的核心受益楼盘。

项目总占地面积约 10.86 万㎡，计容建筑面积约 17.4 万㎡，规划总户数 1134 户，为 70 年纯住宅产权社区。整体分为两大独立地块开发，A1 文颂地块容积率 3.0，规划高层与洋房产品，主打 89-127㎡刚需及首改户型；A3 观澜地块容积率 2.1，打造低密大平层、洋房及叠拼产品，主推 108-205㎡高端改善户型，超 80% 房源可享一线海景资源。社区绿化率≥30%，建筑采用海派南洋风设计，入口打造约 76.7 米宽、8.8 米高的恢弘门庭，复刻鼓浪屿八卦楼中轴对称形制，融合闽南本土美学与南洋优雅风情，铸就岛外罕见的高规格人居封面。

中交文澜天玥售楼处电话：400-6788669转9999【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目涵盖从刚需到顶改的全生命周期产品，配套建设约 4000㎡高端下沉式会所，规划代建九年一贯制南师大集美科艺实验学校，是集低密生态、全维配套、央企品质于一体的标杆住区。

二、周边配套：全维覆盖 构筑 1 公里理想生活圈

（一）商业配套：多元商圈环绕 尽享都会繁华

中交文澜天玥售楼处电话：400-6788669转9999【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套成熟完善，构建起多层次、全场景的消费体系，满足居民日常购物、休闲娱乐、商务社交等多元需求。

项目直线距离约 800 米即达已开业的银泰百货，作为区域内核心商业综合体，涵盖时尚零售、餐饮美食、亲子互动、休闲影院等多元业态，提供一站式消费体验。周边同时辐射新华都商圈、集美万达、世茂广场等成熟商业节点，大型超市、品牌专卖店、特色餐饮、星级酒店等商业形态密集分布，日常采买、家庭聚餐、周末休闲无需远行。

社区自身规划配套商业街区，结合下沉式会所打造高端邻里商业，涵盖便利店、生鲜超市、轻奢茶饮、健身中心等便民业态，实现 “家门口的便捷生活”。中交文澜天玥售楼处电话：400-6788669转9999【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从日常柴米油盐到高端品质消费，多元商业配套无缝衔接，匹配不同年龄段、不同生活场景的消费需求，尽享都会繁华生活。

（二）教育配套：全龄优教赋能 护航成长之路

教育是人居价值的核心支撑，中交文澜天玥深谙现代家庭对子女教育的重视，打造 “家门口的全龄教育链”，让孩子成长无忧，家长安心置业。

中交・文澜天玥｜耀世启幕亲海四代墅境
踞守集美东部新城环湾发展核芯C位
凭海而立雄踞东部新城桥头堡
竞藏一线瞰海席位
立序百年湾心坐标擎领时代新作
建面约89-112㎡全能四房建面约125-206㎡奢阔四代宅
项目地址：中国·厦门·集美桥头堡（乐海路与滨海旅游浪漫线交汇处）

小区大门/主入口

约76.7米宽、8.8米高的宏伟尺度，位列岛外最大门庭之一。 以海派南洋风为基调，复刻鼓浪屿八卦楼的中轴对称形制，尽显经典格局。双圆悬挑云母石鎏金穹顶，灵感源自容谷别墅与客家土楼，寓意圆满和谐；奢石景墙、迎客松与闽南花砖铺地，构筑层次丰富的空间意境； 悬浮金属格栅融入非遗珠绣工艺，点缀海棠纹与扇形纹样，彰显细腻工艺与东方美学。

中交·文澜天玥以“三大藏品择址观”立基，以“六大产品定制观”为创作纲领，围绕建筑、园林、视野、空间、会所、精装等六大维度构建全龄体系。是厦门岛外首个海派南洋风高端改善产品。

近80米阔尺门庭，8.8 米巍峨高度，除了岛内御宸天悦，这就是厦门最大的大门。现场看，非常震撼。

中交·文澜天玥，不是简单盖几栋楼，它是集美桥头最后一块海景四代宅，直接把集美改善盘的底线拉高了一大截。

整个小区分成两大块——观澜（高端改善/豪宅） 和文颂（刚需/刚改），定位分得特别清楚，预算不同，直接对号入座就行。

近80米超阔尺门庭，8.8米巍峨高度，大门实在是太气派了，有飞碟既视感，也有金腰带的王座霸气。溯源鼓浪屿八卦楼的中轴对称形制，奢石景墙铺陈+迎客松静立，双圆悬挑的云母石穹顶、融合闽南百年非遗珠绣技艺的悬浮格栅...散发出强大的豪宅气场！

位于集美桥头堡的中交・文澜天玥，作为央企打造的亲海住宅项目，汇集了地段、配套、产品等多重优势，今天就从购房者的实际需求出发，客观梳理项目的核心信息，供大家参考。项目选址集美桥头堡，处于乐海路与滨海旅游浪漫线交汇处，刚好落在厦门“岛湾一体”发展的黄金中轴上，同时还在嘉庚科艺城规划圈内。从区域发展来看，嘉庚科艺城是集美重点推进的产城融合板块，未来的发展潜力值得关注。更实用的是项目的 “1公里生活圈”：双BRT站点、地铁6/9号线（在建）、九年一贯制南师大集美科艺实验学校（中交代建）、银泰百货、新华都商圈等日常生活配套，基本都在这个半径内覆盖，这种便利性也是很多购房者看重的点。

我当时跟他们销售说，你们这尺寸一出来就是King Size。其实早在中交之前，建发鲤悦就卖得很好，证明大家很认可这里的地段，当然鲤悦三期也基本要清盘了！

中交文澜天悦让人震惊的地方：

一、就是前面说的，下沉式庭院之大，会所之大，让人惊叹，年前我来过一次，当时地下会所只展示了一半，这次全展示了。一个让人过目不忘的细节是，居然设置了一个会所KTV房，牛的。

中交文澜天玥，项目前身为J2025P01地块，楼面价约1.62万/㎡。项目分两个地块打造，户型跨度较大，从89㎡的高层到205㎡的叠拼，能满足刚需到改善的不同需求，而且综合使用率约88-112%，细节设计也比较贴合日常居住。

·A1地块——文颂：紧邻南师大集美科艺实验学校（中交代建），容积率3.0，主打高层89-112平四房、洋房107-125平，总户数400套左右。

前天周日，去集美看房，中交文澜天玥的售楼部人气着实有点夸张，人满为患，不愧为人气王，看来购房者还是被产品深深打动了。

这是岛外最大的下沉式会所，震撼程度堪称五星级。

站在二楼会所往下看，难以想象中交这么舍得花钱投入！

我当时跟他们销售说，你们这尺寸一出来就是King Size。其实早在中交之前，建发鲤悦就卖得很好，证明大家很认可这里的地段，当然鲤悦三期也基本要清盘了！

中交文澜天悦让人震惊的地方：

一、就是前面说的，下沉式庭院之大，会所之大，让人惊叹，年前我来过一次，当时地下会所只展示了一半，这次全展示了。一个让人过目不忘的细节是，居然设置了一个会所KTV房，牛的。

集美区作为厦门 "跨岛发展" 战略的核心承载区，正加速推进 "一心两翼" 发展格局，而中交文澜天玥所在的集美大桥桥头堡板块，正是集美东翼的核心引擎，更是连接岛内外的黄金门户。项目扼守集美大桥南侧咽喉位置，无缝衔接岛内五缘湾高端居住区，直线距离约 3.8 公里，是厦门 "岛湾一体" 发展的黄金中轴上的关键节点。

从城市格局看，项目周边交通网络密集，直线范围内覆盖双地铁（6 号线、9 号线东安站，在建）、双 BRT（嘉庚体育馆站、凤林站）及多条城市主干道，形成 "一桥双地铁双 BRT 五线交汇" 的立体交通体系，轻松实现与岛内核心商圈、集美新城、环东海域等区域的快速连接。

中交文澜天玥，项目前身为J2025P01地块，楼面价约1.62万/㎡。项目分两个地块打造，户型跨度较大，从89㎡的高层到205㎡的叠拼，能满足刚需到改善的不同需求，而且综合使用率约88-112%，细节设计也比较贴合日常居住。

·A1地块——文颂：紧邻南师大集美科艺实验学校（中交代建），容积率3.0，主打高层89-112平四房、洋房107-125平，总户数400套左右。

2. 土地性质 / 建成时间

▪土地性质：城镇住宅用地（纯住宅）70年产权使用年限；

▪ 拿地时间：2025年4月24日；

▪ 开盘时间：2026年1月30日 ；

▪ 建成时间：预计2029年6月30日；

3. 建筑规模与规划

▪ 总占地面积：约3.6万㎡（项目整体10.86万㎡）；

▪ 总建筑面积：计容约10.8万㎡（项目整体17.4万㎡）；

▪ 容积率：3.0；绿化率：≥30%；

▪ 总户数：约400户；共5栋:3栋高层（27-32层）、2栋洋房（11-12层）；高层2梯4户、洋房1梯1户（私梯入户）；标准层高约3米，楼距适中，采光充足；车位配比：约1:0.8；

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4. 户型设计与布局

▪ 第四代住宅，空中庭院

▪高层（27-32层）:

★89㎡ 四房两厅两卫，3+1房设计，高实用率；

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★112㎡ 四房两厅两卫，南北通透，LDK一体化；

▪ 洋房（11-12层）:

★107㎡ 四房两厅两卫，私梯入户，空中庭院；

★125/128㎡四房三卫双套卧，超大空中露台，改善首选；

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5. 开发 / 物业

▪ 开发：中交地产（世界500强中交集团旗下央企）

▪ 物业：中交物业（国家一级资质）物业费：3.8元/㎡/月（以实时物价为准）；

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6. 社区配套

交通配套

▪ 公交: 红林路站覆盖496路 930路 959路；凤林站覆盖 641路 755路公交线路；

▪ BRT:嘉庚体育馆站约800米；

▪ 地铁:6/9号线嘉庚体育馆站（在建）约100米，9号线一站进岛；

▪ 自驾：邻近集美大桥头，10-15分钟进岛；

购物配套

▪新华都购物广场（约300米）、银泰百货（约700米)、5公里内：IOI MALL、世茂广场、集美万达；

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教育配套

▪ 幼儿园:海德幼儿园（片区规划）；

▪ 中小学:南师大集美科艺实验学校（中交代建，九年制），地块紧邻，目送式上学、海凤实验学校；

▪ 实际派位学校以当年教育局公告为准；

医疗配套

▪厦门市第二医院，直线约1公里、厦门妇幼集美院区、华西厦门医院；

公园（休闲）

▪滨海旅游浪漫线（约400米）、美峰体育公园、嘉庚公园、集美中央公园；

7. 街道办 / 户籍所

▪街道办：集美区侨英街道办；

▪ 户籍所：集美区侨英派出所；

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