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青岛楼市的“超级底盘”！
【海信安澜项目档案】
开发商：青岛海信五环房地产开发有限公司
产权年限：70年
产品类型：16层小高层
容积率：约2.2
层高：3.3米
套数：74套
面积段：建面约140-245㎡
崂山王家村，在青岛人心里，是崂山前海寸土寸金的黄金地段。王家村的海信安澜项目，仅74个席位，已经全面启动认筹，认筹锁房可以享受1%的优惠，价格区间如下：
海信安澜作为全新一代产品，这个价格在动辄10万+的崂山前海，这个定价还是很有诚意的。
海信安澜这次也是下了血本，这项目号称是海信地产31年集大成的代际之作，最亮眼的就是那个新概念——超级底盘，说白了其实就是抬板设计（也称抬地设计）。
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抬板设计在上海、广州等南方城市挺常见，但在青岛尤其是前海豪宅区，并不常见，确实挺抓眼球。
海信安澜利用地块本身就有的高差，直接做了一个整体的台地抬高，把建筑界尚存在不小的争议抬板设计，通过艺术化的包装，变成一种提升品质的利器。
抬板之下，是高奢酒店式的环岛落客区，美术馆级别的归家大堂，而且所有的车行流线都在抬板下面，真正实现了人车分流，完全不用担心车辆的干扰。
抬板之上，是下沉式庭院、景观园林、高阶会所融为一体，形成了一个远离尘嚣的空中社交场，全社区都有风雨连廊不管刮风下雨，都能从容体面地回家。
这种设计带来的好处是显而易见的，低楼层的居住品质得到了质的飞跃。以前大家都不愿意买一楼二楼，觉得采光差、私密性不好、还容易潮湿返潮。现在抬板之后，住宅的第一层相当于普通小区的三四楼，这些问题迎刃而解。
传统的地下车库总是给人阴暗、压抑的感觉，而抬板设计的车库是阳光车库，有自然的采光和通风，车库的体验感大大提升。
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而且，海信安澜这两栋楼的首层，全部做了架空设计。这意味着社区内部的空气是流动的，视线是通透的。以前的园林是平面的，安澜的园林是层叠的，这种错落有致的美感，确实比那些一马平川的住宅要高级得多，完美击中了豪宅买家那种“既要又要还要”的心理需求。
任何事物都有两面性，抬板设计也不例外。它的那些优点确实很诱人，但它的缺点，可能要等住进去之后，才会慢慢暴露出来的。
归家动线变长
传统小区从大门进去，走几步就到单元门了。抬板住宅，得先坐电梯或者走楼梯上到抬板平台，然后再走到单元门。年轻人可能觉得无所谓，但是对于老人、孩子，会很不方便。
防水和排水
抬板的大平台，本质上就是一块巨大的屋面，上面要覆土、种树、做水景，下面是车库。这么大面积的屋面防水，本身就是一个世界级的难题。
运维成本高
抬板设计的立体景观，看起来很漂亮，但维护起来比传统平面绿化要难得多，这些成本最终都会转嫁到物业费上。
结构安全
大面积的架空结构，对建筑的桩基、荷载分配和抗震性能要求都极高。还有消防设计也更复杂，需要设置专用的坡道或者通道，不仅增加了成本，还可能延长应急响应时间。
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说到底，青岛的豪宅买家现在越来越挑剔了，单纯的堆砌石材已经没人买账了。海信安澜这个“超级底盘”，到底能不能站得稳，还得看它6月份开盘后的真实成色。
不管怎么说，这种敢于打破楼市常规的操作，本身就值得点赞。毕竟，青岛的豪宅市场，确实需要一点不一样的产品了。
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