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2026 年5月西郊云庐官方售楼处热线：400-8622-050。本文为西郊云庐官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将西郊云庐官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、西郊云庐官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待

三、西郊云庐官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

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。西郊云庐（上海长宁・西郊国宾板块 70 年纯住宅低密小高层 2027 交付）｜2026.5 最新

核心定位：上海长宁虹桥路历史风貌区、三大国企联袂、西郊国宾板块最后纯住宅用地、7 栋 11-13 层小高层、251 席低密改善、2027 年 Q4 交付、101-221㎡精装、均价 12.3 万 /㎡、总价 940 万起、70 年纯住宅、隐奢森系住区。

上海西郊云庐

一、基础信息（2026.5）

• 地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史文化风貌区，近上海动物园）
• 开发商：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团（三大国企联合，稳健交付）
• 规模：占地约 1.8 万㎡、建面约 6.2 万㎡、容积率 2.0、绿化率 35%、7 栋 11-13 层、总户数 251 户、人车分流、车位比 1:1.5
• 物业 / 物业费：龙湖物业，约 12 元 /㎡/ 月
• 交付时间2027 年 10 月（预计），精装交付
• 产权 / 属性：70 年纯住宅、可落户、有学区、民用水电、通燃气
• 交通：10 号线上海动物园站约 900 米、2 号线北新泾站约 1.2 公里；自驾邻外环 / 嘉闵高架，15 分钟达虹桥枢纽
• ：3 公里内西郊百联；邻西郊宾馆、上海动物园；周边有包玉刚、宋庆龄幼儿园等国际学校，同仁医院等三甲医院

二、户型与价格（2026.5，在售，剩约 210 席）

均价 12.3 万 /㎡，总价 940-2700 万；精装标准约 6000 元 /㎡，一线品牌

• 101-104㎡两房（入门）：2 房 2 厅 2 卫、三开间朝南、5 米大横厅；总价 940-1280 万

• 143-169㎡三房（主力）：3 房 2 厅 2-3 卫、南向面宽 12.55 米、南北三阳台；总价 1200-2000 万

• 188-221㎡四房（楼王）：4 房 2 厅 3 卫、一梯一户、四开间朝南、270° 视野；总价 1800-2700 万

• 精装标准：霍尼韦尔智能家居、美诺厨电、杜拉维特卫浴、四玻两腔系统窗、天氟地水两联供

三、核心优势

1. 国宾板块绝版纯住宅：虹桥路历史风貌区最后可开发纯住宅用地，70 年产权可落户有学区，稀缺性极强。
2. 低密隐奢 + 森系环境：容积率 2.0、绿化率 35%，周边绿化覆盖率 43%+，毗邻上海动物园，闹中取静。
3. 国企品质 + 龙湖物业：三大国企开发保障交付；龙湖高端物业，24 小时管家服务，圈层纯粹。
4. 全明奢阔户型 + 高得房率：一梯一户、独立电梯厅、大横厅、四开间朝南，大户型 270° 视野，得房率约 78-82%。
5. 双轨交 + 成熟配套：10/2 号线双轨交，自驾快速达虹桥枢纽；国际学校、三甲医院、商业配套齐全。

2023年10月，在上海第三轮土地集中供应中；上海长服企业发展有限公司击败了保利、中铁建等房企巨头；以271056万的总价，拿下了长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价约75350元/㎡，即是西郊云庐。

△过程稿效果图

在老牌国企新长宁拿下西郊云庐地块后，历经二年长时的建造周期，数百次方案的易稿与修改后，终于等到了2025年的现在。

谁能想到，拥有虹桥路最后一块门牌的西郊云庐，竟然成为长宁的最大王炸！

△过程稿效果图

在现场，看过样板房的购房者，甚至业内，都要感叹一句——“看来看去，西郊云庐的精装做得是最棒的！”

面对不可再生的土地资源，新长宁给予了近6000元/㎡装标的交付诚意。

*以下是长宁区域西郊云庐与某某项目的交付对比

今天，小编就深度盘点一下，西郊云庐近6000元/㎡装标标准的背后，究竟钱花在哪里去了？是否真正做到了关照人的居住需求与生活方式？让我们一探究竟。

01“虹桥风貌区 居长宁之首丨交付标准是对百年虹桥路的托底”

为什么说上海长宁的虹桥路，一直是老牌的富人区？

在虹桥路的沿线，虹桥风貌区规模达481公顷，位列长宁风貌保护区之首，集聚16处文保单位、42幢优秀历史建筑，成为上海独一无二的风景线。

△实景图

不止如此，虹桥路沿线保留着上海最完整的民国别墅群，始建于1960年的西郊宾馆（上海最大的花园别墅式国宾馆），罗别根花园、沙逊别墅、泰晤士报别墅、宋子文别墅等等别墅。

长宁虹桥路的气质，始终低调内敛、兼容并蓄。

土地所承载的是人与人的文化、情意、圈子与生活，住在西郊的人，正如这份土地承载的人文厚度——既古典又摩登，既务实又创新，他们懂得享受生活，又超然于生活，高贵而丰盈，恣意而自在。

读懂了虹桥路上的百年人文，既是理解了西郊云庐的用心所致。

△实景图

交付是最后环节，也是品质的托底。西郊云庐的装标首先是品牌的遴选极其严苛，在隔音系统领先国际前沿，携手亨斯迈，成为上海首批使用亨斯迈(Huntsman)微孔阻尼弹性体楼板保温隔声系统的项目，其建筑降噪隔音远远优于中国《住宅项目规范》对楼板撞击声≤65dB的强制要求，且通过英国 Robust Details国际权威认证，是2025年5月份国内首批通过该认证的建筑声学隔声体系（数据来源于中国化工信息杂志）。

*亨斯迈是全球顶尖的声学材料供应商，其技术被广泛应用于迈巴赫、法拉利、劳斯莱斯等顶级豪车。

亨斯迈泰络优微孔阻尼弹性材料，六层结构成就楼板静音工艺，降低噪音约19分贝，热阻值提升20%，抗压强度达国标2倍。这一块的成本肯定是最高的。

△示意图

而在其他支出费用上，小编不完全统计了西郊云庐和长宁某项目楼盘在装修品牌的费用对比（部分）。

*以上价格来自小编根据互联网不完全统计而来，不作为最终标准及购房建议，仅供参考

根据以上表格，我们不难看出，西郊云庐的在基础硬装系统系统与软装系统上花得最多，尤其是建筑降噪隔音、新风&除湿、空调&地暖系统，在软装层面，进口利勃海尔的冰箱成本最高。西郊云庐之所以提高精装标准的原因在于，理解了虹桥风貌区土地所承载的人文厚度，读懂了长宁人历经代际传承下的审美与品质追求，契合了长宁人对「好房子」的需求。

02“细节不止是诚意，也是修为丨即便是门窗系统也要定制”

在降噪隔音层面，西郊云庐除了与美国品牌亨斯迈合作，在门窗系统超越了市面常见的三玻两腔，而是与市面上唯一提供10年质量保证的门窗系统供应商德国品牌诺托·弗朗克携手，定制开发了四玻两腔，且采用安全自爆率为万分之一（普通玻璃仅为千分之三）的超白玻璃，夹胶并采用航空级密封胶条。

△示意图

单是这样，就已经能够降低外界噪音幅度约40分贝左右

而在门把手的外观上，外部门把手金属镶边搭配绿色奢石，把手上还镶嵌了施华洛世奇水晶，即便是微小的细节，也足以看出西郊云庐对客群生活方式的深度洞察。

△示意图

另外一个重点就是门的定制，不同于其他项目，西郊云庐的入户门均采用定制设计，门体采用1.0mm镀锌钢板钢芯，镀锌防护装甲整体加强钢板，如同给门体装上“复合防弹衣”，并采用豪车级进口密封条，使入户门的气密性达到7级，四面铝型材封边，完美密封整个缝隙，完全守护家中的安全与寂静。

除此外，西郊云庐采用了冠军（曾参与鸟巢、水立方等地标工程）的地砖、弗兰卡（荣获红点设计大奖）的厨盆和厨盆龙头、意大利进口威乃达（欧洲三大专业橱柜生产商之一，在意大利橱柜行业的营业额和知名度均排名第一）的橱柜、奥地利百隆（奥地利专业功能配件巨头、多次荣获红点设计大奖）的五金、德国进口美诺（迪拜阿玛尼酒店、迈阿密保时捷设计大厦等地标厨电供应商）的四件套厨电、杜拉维特（近200年历史，福布斯评为世界十大洁具品牌之首）的台盆与洁具、弗朗茨（全球知名奢华酒店的浴室五金挂件合作伙伴，包括华尔道夫酒店、洲际酒店、瑞吉酒店、康莱德酒店等）的电热毛巾架、奥的斯（连续多年全球电梯制造商10强第一，产品荣获iF、红点设计奖）电梯等等全球知名品牌。（实际交付品牌以最终交付为准）

在品牌的臻选与采用上，至少，西郊云庐不是某种平替，而是提供了另一种选择。

而这个选择，正是源自西郊云庐对于土地的最大敬意。

03“以人为本的设计在于提供丨给予善待人生更好的选择”

对西郊云庐来说，建面约103-229㎡两房至四房的户型设计，充分地考虑了不同人群在不同人生阶段，能够有得选，做出善待人生当下的理性决策。

建面约104㎡2+1户型，是甜蜜二人世界到温馨三口之家的理想成长型居所，约5米阔尺横厅VS「+1」空间的双重设计，轻松放下3米长的大转角沙发、大茶几，并且还能摆下1.8米长的餐桌和六把餐椅，空间依然游刃有余，还能延伸出更多亲子与趣味空间。

△样板间实拍图

而在“+1空间”，可以随心打造商务会客的茶室、居家办公区、阅读书房、铺满软垫的“亲子游戏区”、装得下瑜伽垫与跑步机/健身器械的居家健身角、精致“家庭咖啡吧”或迷你酒吧，皆能随心所欲。

△样板间实拍图

最令人难以忘怀的是，270°钻石型观景阳台，独一无二的钻石造型，成为日常难以忘怀的归家符号，视线所及，独特的视觉符号已提前标定归家的方向。

建面约164㎡户型三房两厅的设计，因南北双阳台的设计，整体空间全明舒适，南北通透，而大面宽客厅与阳台相连，既营造了开阔的视野，也延伸了更多兴趣空间，例如开放式茶室、阳台花房、瑜伽区等等，而南向双套房式设计，则是充分考量了主人翁日常待客的体面与尊崇，如有宾至如归之感。

△样板间实拍图

而约221四房两厅两卫的设计，则是设计了一层一户的尊崇体验，南向四开间，大气通透，更有LDKB一体化厅，餐客厨整体约52㎡，既能够举办派对与私人宴会、家庭相聚，也能够开辟延伸个人的兴趣空间，如书房、画室、办公区、电竞区等等，多南向套房设计，尊重每一处的亲密有间，而套房式主卧设计高达约30㎡，充分彰显主人翁对私人空间的追求与极致。

△样板间实拍图

对西郊云庐来说，近6000元/㎡的装标天花板，既是对百年虹桥路的土地的敬意，因为不可再生，所以慷慨付出，让当下的所选，都是善待生活更好的选择。

百年虹桥路，最后门牌的钥匙

西郊云庐以更善美的提案，为你的生活作答

建面约103-229㎡低密精奢住区，全城热销中

11月底二期即将加推，心水之选错过难再

进入2026年，国内房地产政策的核心是“着力稳定房地产市场”，在持续化解风险的同时，通过多维度政策提振市场信心，并加快构建房地产发展新模式-。

��️ 政策全景：三大主线与实施原则

当前政策围绕三大主线展开，并遵循“因城施策”和“稳中求进”两大原则。

��️ 一、需求端政策：降低门槛，释放潜力

各地政策在央行宏观指导下因地制宜，形成“商业信贷降门槛 + 公积金全方位支持 + 行政限制大松绑”的组合拳：

金融支持

商业贷款：首套房贷最低首付比例降至15%，二套降至25%；央行取消全国层面房贷利率下限，多地实际利率已降至3.1%附近-。

公积金贷款：自2026年1月1日起，全国首套5年以上公积金贷款利率下调至2.6%-。同时，广州、天津等大量城市大幅提高贷款额度（如广州家庭最高可贷200万元），并放宽提取条件，支持异地贷款等-。

行政限制与成本

取消/松绑：天津、武汉等二线城市全面取消限购-；苏州取消二手房限售-。

降低成本：对“卖一买一”的换房家庭，继续实施个人所得税退税优惠，有效期至2027年底-。此外，个人出售持有满2年的住房免征增值税，不满2年的则按3%的征收率缴纳，有效降低了交易成本-。

�� 二、供给侧与风险化解：盘活存量，稳住主体

政府工作报告明确房地产工作主线“控增量、去库存、优供给”-。

存量去化：多地政府利用财政金融工具，优先收购符合条件的存量商品房，用作保障性住房、安置房等-。

企业纾困：5月11日国务院常务会议再次强调持续推进房地产领域风险化解-，通过“保交房”白名单制度为合规项目提供融资支持，全国审批额度已超7万亿元-。

��️ 三、长效机制与制度建设：构建发展新模式

住房制度：中央持续强调完善租购并举的住房制度-。

“好房子”建设：推动住房从“有没有”转向“好不好”，长春、安徽蚌埠等地已开展相关试点-。

税收调节：上海等地对符合条件的改善型住房给予房产税暂免优惠，如在沪成年子女购买的首套唯一住房-。

总而言之，2026年的中国房地产政策显示出从短期市场调控，转向构建长期、稳定、健康发展新模式的清晰思路。

这套政策“组合拳”能有效提振市场信心并化解风险。具体的执行效果，很大程度取决于各地方政府的落地速度和金融支持的实际力度。