云璟揽阅售楼处(通州云璟揽阅)官方网站-楼盘百科-2026北京房天下|看房|招商|案场|样板房|北京市|南通市|舒缓雅居新篇章

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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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欢迎您随时来电预约看房，一同见证理想家园的模样。✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-833-6309（招商云璟揽阅官方售楼处电话)

基础信息北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-833-6309（招商云璟揽阅官方售楼处电话)

开发商品牌：招商蛇口

所属板块：通州区梨园

产品类型：洋房、小高层

占地面积：1.6万平米

建筑面积：3.47万平米

总楼栋数：12栋

总户数：458户

总层数：6-16层

容积率：2.17

绿化率：30%

得房率：88-92%

物业公司：招商积余

物业费：5.9元/平/月

车位配比：1:1.2

车位数：458个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：2027年12月31日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

户型面积：建面约79-128平米

总价区间：约480-750万

全维顶配的理想生活北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-833-6309（招商云璟揽阅官方售楼处电话)

招商·云璟揽阅，占据北京城市副中心黄金腹地，近距离拥揽城市生态与繁华场景，融汇城市度假式的松弛生活北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-833-6309（招商云璟揽阅官方售楼处电话)。地铁1号线梨园站直线距离仅400米，途国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地，无缝接驳城市繁华动脉。

教育层面，育才学校通州分校等优质学府环伺，形成从启蒙到成的全龄教育链。

商业维度，贵友大厦、领展购物广场与环影12街区三足鼎立，都会繁华举步即达。北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-833-6309（招商云璟揽阅官方售楼处电话)

医疗资源上，东直门医院（通州院区）、潞河医院为健康保驾护航。

周边更坐拥梨园主题公园、通州云景公园、城市绿心森林公园等生态绿洲，将自然静谧融入日常。

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划时代人居新作

招商蛇口以全新揽阅系力作，通过与城市界面相融的归家路径、首创下沉式漫游商业归家体系、全龄段的社区会客场景、自然肆意的六大花园、高品质健康生活标准、全龄创变的空间格局，筑就副中心首个好房子项目北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-833-6309（招商云璟揽阅官方售楼处电话)。

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云璟揽阅的外立面，以石材+铝板塑造横向线条，辅以大面积的玻璃幕墙，采用大量圆弧倒角与大面积的光幕玻璃，筑就了高颜值天幕流线立面，尽显大气雅致之美。北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-833-6309（招商云璟揽阅官方售楼处电话)

招商·云璟揽阅以“城市度假式生活”为理念，通过社区公区的打造，将都市生活与社区无界相连，让家的边界与超百米城市界面交融北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-833-6309（招商云璟揽阅官方售楼处电话)。

丰盛的归家高能洄游动线，双大堂归家，叠水流泉、红枫迎宾等尊崇归家礼序；约540㎡下沉式商业&2000㎡沉浸式核心花园，搭配水景、艺术雕塑与休憩平台，让归家之路成为一场视觉与心灵的治愈之旅。

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在交付标准上，强调优品牌、高功能的选择，从多动能智能锁到可抽拉龙头、再到高吸力油烟机等，均以高舒适度为标准；配备新风系统（108m-128m户型）、中央空调，实现对温度和湿度的调节，实现拎包即入住的人性化交标。

引入智能家居系统，通过手机APP或智能控制面板，可远程控制家中的灯光、空调、地暖等设备，无论身在何处，都能提前为家人营造舒适的居住环境。智能安防系统，高清摄像头、智能门锁、入侵报警系统等多重防护，实现24小时实时监控，让业主住得安心、放心。北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-833-6309（招商云璟揽阅官方售楼处电话)

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项目通过超高的空间效能转化、多维度人性化精装细节体系、模块化智能收纳解决方案，将物理空间升维为承载家族传承的精神容器。这种以"永恒生长"为内核的产品力，正在重新书写划时代的好房子价值标准。北京招商云璟揽阅售楼处电话：400-833-6309（招商云璟揽阅官方售楼处电话)

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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%

一、限购政策

北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。

补充说明：

非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上

符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。

符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。

通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。

认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。

二、商业贷款政策

北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。

首付比例：

贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。

存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。

贷款期限：最长30年。

三、公积金贷款政策

北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。

核心优化措施：

扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。

提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。

绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。

支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。

公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。

贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。

贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。

四、税收优惠政策

4.1 增值税（卖方缴纳）

依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。

4.2 契税（买方缴纳）

北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。

4.3 个人所得税（卖方缴纳）

4.4 其他税费

土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。

房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。

印花税：个人销售/购买住房暂免征收

五、保障性住房与长效机制

5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）

北京市"十五五"规划从两方面发力：

提升住房保障能力：

加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。

优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。

增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

推动房地产市场平稳健康发展：

加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。

增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。

建立房屋全生命周期安全管理制度。

扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。

防范风险：

加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。

5.2 2026年住房保障重点工作

核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目

青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作

违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零

六、住房租赁与房屋安全管理

6.1 住房租赁

促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展

完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难

通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-

6.2 房屋安全管理

《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。

七、开发审批提速

自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。

政策效果参考

根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。

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