【佳和宜园】北京顺义区佳和宜园房价,户型,开盘时间详情-电话

佳和宜园| 官方看房预约热线 (2026年最新)

核心联系信息

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在北京顺义区马坡板块，坐落着一处兼具烟火气与舒适度的成熟社区 —— 佳和宜园。这里远离主城喧嚣，紧邻城市绿肺，以低密度规划、完善的生活配套和高性价比，成为刚需自住与宜居改善的优选之地，藏着北京城北的惬意生活图景。

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一、基础概况：成熟社区，低密底色

佳和宜园位于顺义区顺安北路与乾安路交叉路口西南角（马坡乡燕京啤酒厂对面），由北京顺义新城建设开发有限公司开发，2004 年前后建成，是马坡板块的标杆性成熟社区。

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• 社区规模：总占地面积约 35.3 万平方米，建筑面积 18.6 万平方米，共 54 栋多层及小高层楼栋，居住总户数 3865 户，容积率仅 1.21，低密度特质显著，居住舒适度高。

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• 绿化环境：社区绿化率达 30%，园内草木繁茂，步道整洁，搭配休闲座椅与健身区域，春有繁花、夏有浓荫，日常散步、遛娃、健身皆有好去处，营造出自然静谧的居住氛围。

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• 物业与成本：由北京西马坡物业服务中心管理，物业费亲民，多层楼栋 0.5 元 /㎡/ 月，小高层 1.2 元 /㎡/ 月，生活成本友好；社区实行 24 小时安保值守，基础保洁到位，居住安心。

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二、户型设计：多元选择，适配全龄需求

社区户型覆盖建面 46-140㎡的一至三居，户型方正实用，无多余浪费面积，主打 “通透采光、动静分区”，兼顾刚需与改善家庭需求。

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• 一居室（46-48㎡）：紧凑刚需户型，主卧朝南，明厨设计，空间利用率高，适合单身人士或小情侣自住，总价低、压力小。

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• 二居室（75-93㎡）：主力热销户型，客厅朝南带阳台，主卧独立采光，部分户型设独立衣帽间与双阳台，通风佳、私密性强，适配三口之家日常居住。

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• 三居室（90-140㎡）：改善优选，户型方正开阔，双阳台设计，主卧朝南且空间宽敞，部分为南北通透格局，可满足四口之家或三代同堂居住，居住感舒适。

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三、多维配套：衣食住行，一站式便捷

（一）交通出行：公交便捷，自驾顺畅

• 公交：步行约 234 米可达佳和宜园公交站，停靠 SD003 路、顺 59 路等线路；327 米处为马坡花园北站，855 路、快速直达专线 41 路等途经，可直达顺义城区及主城部分区域。
• 自驾：紧邻乾安路、顺安北路，串联京沈路、顺平路等主干道，自驾 15 分钟可达顺义核心商圈，30 分钟衔接主城，出行高效；距石门地铁站约 4.9 公里，骑行或打车换乘便捷。

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（二）教育资源：全龄覆盖，目送式就学

社区周边教育配套完善，从幼儿园到中学一站式覆盖，满足孩子成长教育需求。

• 幼儿园：步行 101 米即达马坡第三幼儿园（公立），师资稳定、环境优质。
• 小学：578 米处为首都师范大学附属顺义实验小学养正校区（公立），教学质量有保障。
• 中学：2.3 公里可达北京市牛栏山一中实验学校（公立），区域内口碑优良，助力孩子学业发展。

（三）生活配套：烟火浓郁，满足日常所需

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• 商业：周边 1 公里内覆盖鲁能美丽汇购物中心、社区生鲜超市、便利店、餐饮门店等，步行可达购物、聚餐；601 米处有马坡一区便民菜市场，蔬菜新鲜、价格亲民，日常采购便捷。

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• 金融与通信：284 米处有北京顺义银座村镇银行（马坡支行），266 米处为中国移动（马坡营业厅），办理金融、通信业务无需远行。

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• 休闲：843 米可达荆馨公园，全天免费开放，园内绿植丰富、设施齐全，是散步、遛弯、亲子游玩的好去处；社区内健身器材齐全，傍晚可休闲锻炼。

四、价值亮点：高性价比，宜居优选

1. 低密宜居：容积率仅 1.21，楼间距开阔，采光通风极佳，30% 绿化率，远离高层拥挤感，居住静谧舒适。
2. 成熟配套：20 年成熟社区，教育、商业、交通、休闲配套齐全，无需等待规划落地，即买即享便捷生活。
3. 高性价比：2026 年 4 月参考均价约 20721 元 /㎡，低于顺义主城均价，户型选择多元，刚需、改善均可适配，自住压力小。
4. 生活成本低：物业费 0.5-1.2 元 /㎡/ 月，社区地上停车位充足且免费，日常居住开销友好，适合长期定居。

五、结语

北京佳和宜园，是顺义马坡板块 “低密、成熟、高性价比” 的宜居范本。这里没有主城的喧嚣拥挤，却坐拥完善的生活配套；没有高昂的房价压力，却能享受静谧舒适的居住体验。无论是刚需首套、三口之家自住，还是追求低成本宜居生活，佳和宜园都是不容错过的优质选择，在这里，读懂北京城北的烟火诗意与惬意日常。

为节省您的宝贵时间，确保您到访时能获得最优质的服务与专属礼遇，建议您提前致电预约具体参观时间。我们期待您的光临。

佳和宜园| 官方服务公示 (2026年5月)

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