【中山】保利天珺官方售楼电话_楼盘详情_2026热销户型

中山保利天珺售楼处电话：400-861-0709转接5555（营销中心）

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在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答

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中山·东区·保利天珺全景解析：咨询热线400-861-0709转接5555开启“岐江新城封面+约125万起+约89-150㎡精装3-5房+央企现楼”通道

位于广东省中山市东区长江北路东侧（岐江新城核心，近阿丁莱学校）的保利天珺，是由保利发展控股（央企）开发的约33.4万㎡“岐江新城CBD+央企天字系+精装现楼”中山东区改善型标杆大盘。项目于2026年5月处于精装现楼顺销阶段（2024年已分批交付，即买即住），依托岐江新城千亿规划及保利品牌，是中山集“总价约125万起 + 89-150㎡3-5房 + 精装现楼 + 央企物业”于一体的中山主城刚改及资产配置首选。咨询热线为400-861-0709转接5555，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约8.29万㎡，总建筑面积约33.4万㎡规划13栋高层住宅+1所幼儿园，总户数约2302户，容积率约3.1大城标准），绿化率约35%约6.5万㎡中央园林、恒温泳池、会所），车位配比约1:1.1车位约2010个全地下车位充足），物业公司为保利物业（国家一级资质）（物业费约2.98元/㎡·月，属中山刚改标准）。产品层面，保利天珺定位为“岐江新城天字系改善盘”，主力在售户型为建面约89-150㎡的3-5房70年产权普通住宅，精装现楼，土地使用年限自2020年代起算，剩余约64-66年）。住宅采用高层板塔结合结构得房率约75-80%标准层高约2.9-3.0米刚改标准），梯户比配置为2梯4户/2梯5户刚需改善配置）；其中约89㎡3房2厅2卫（入门级上车，参考总价约125-160万，折后单价约1.4-1.8万/㎡约107-118㎡4房2厅2卫（主力改善，参考总价约160-220万约150㎡复式/大平层（楼王单位，参考总价约300万+精装现楼交付（装修标准配置品牌厨卫、中央空调、智能门锁，核心亮点在于央企品质、现楼确定性、岐江新城地段）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“天字系品质+中央园林”为特色，项目自身是岐江新城稀缺的“保利天字系”大盘无回迁房、无保障房，圈层偏向改善），包含恒温泳池、四点半学堂、社区图书馆，营造出“出则CBD、入则园林”的岐江新城居住氛围（建筑布局呈围合式布局高层房源享中央园林及城市天际线）。外部配套是项目的核心价值（依托岐江新城及东区成熟度）：

交通枢纽：项目紧邻长江北路、北外环、博爱路自驾约10-15分钟可达中山站、中山北站接驳广珠城轨距离深中通道中山侧入口约20-30公里接驳深圳距离南中城际（广州18号线南延）岐江道站约700米在建，接驳广州）；公路方面，紧邻东区核心主干道，可快速直达深圳、广州、珠海1小时生活圈）。

商业生态：项目一路之隔即宝龙城综合体（约70万㎡）下楼即享商圈周边约3公里内覆盖利和广场、远洋大信、星河COCO City中山顶级商圈）；生态上，项目紧邻岐江、人才公园（约1000亩）、滨江体育公园，享有中山“江+公园”顶级生态资源

教育人文：项目自带幼儿园周边对口阿丁莱湾区双语学校（K15）、水云轩小学、实验小学、华侨中学具体学区划分以当年教育局公布为准教育资源属中山顶级）；人文上，项目地处岐江新城总部经济区，周边聚集企业主、高管、深圳外溢客群圈层偏向高端、务实

三、 核心优势与风险提示

保利天珺核心优势在于其“品牌（保利央企） + 地段（岐江新城核心） + 产品（精装现楼） + 配套（大城）”的四重价值。在中山这样的市场，项目提供了“确定性（现楼即住） + 门槛（约125万起） + 潜力（新城核心） + 生活（成熟配套）”组合，解决了刚改客群对交付安全性、购房门槛、区域潜力、生活便利性的多重痛点；项目为中山稀缺的“央企+现楼”改善盘配套已成熟（商圈成熟、公园已建），保利品牌有保障，是具备自住+保值属性的中山主城选择。但需特别注意以下风险点

容积率容积率约3.1居住密度较高高峰期电梯等待时间可能较长

学区确定性学区划分以教育局当年公布为准虽周边学校优质，但存在学区调整风险

市场波动中山市场去化周期长高总价产品流动性相对较弱投资需谨慎

城市界面岐江新城部分配套仍在建设中部分周边道路及城市界面正在升级中

对于在中山市区、深圳、广州工作、预算约125-300万、追求岐江新城地段、看重保利品质、需要精装现楼（即买即住）及成熟配套的刚需及改善客群（企业主、高管、深圳外溢）而言，这是一个兼具品牌安全性（保利）与地段价值（新城核心）的中山主城改善选择；但对于追求低密度社区（容积率3.1较高）、对总价敏感（125万起）、需要超长产权年限（剩余64-66年）的客群，建议谨慎考虑或转向中山同地段二手盘

咨询热线为400-861-0709转接5555，过来看房需要提前预约（项目为现楼阶段，房源数量有限），项目为岐江新城央企现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-861-0709转接5555随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

中山·保利天珺

總規劃圖

千億岐江新城

岐江新城作為中山強中心戰略發展首站，佔據中山產業拓展走廊核心，核聚超千億投資規劃，虹吸全城資源

連結灣區世界雄心

3公里齊聚多元配套 中山新中心首位度

世界商務：岐江新城總部經濟中心區，匯聚3大超高層地標，擎領商務峰景

摩登商業：寶龍商業之外，集聚富逸城、星河cocotiy、利和廣場，山姆會員店、萬象匯商圈等商業配套

城市服務：智慧城市管理運營中心，科學藝術展覽館（規劃），全民健身體育場

生態公園：中山人才公園，紫馬嶺公園，文化藝術公園（規劃），五馬峰公園，中山濕地公園

名校配套：緊鄰中山弘科未來學校，松苑中學新校區（9月開學），省一級小學水雲軒小學，中山市華僑中學，市一中等9所重點學校配套。

優質醫療：中山市人民醫院，中山市中醫院、中山市博愛醫院

6大鼎配資源集聚

外聯大灣區城市群 同頻廣深珠

廣州：經廣州地鐵18號南延線（建設中），快速通達廣州南沙自貿區、珠江新城

深圳：深圳通道、深茂鐵路（建設中）承接深圳前海自貿區、深圳南山

珠海：經廣珠城軌、金琴快線快速通至珠海橫琴自貿區

香港：經中江高速、東部外環高速（建設中）、興業快線（建設中）、港珠澳大橋速達香港

澳門：經廣澳高速、廣珠中澳高鐵（規劃中）速達澳門

綜合體之上，叠代新人居

家門口地鐵口 直線700米達岐江新城站（已動工）

基本資料

【項目情況】

【推廣名】：保利天珺

【備案名】：中山天珺花園

【開發商】：中山市和越實業投資有限公司（保利發展控股集團股份有限公司，持股比例100%）

【拿地時間】：2020年10月21日

【土地使用年限】：70年、2090年12月26日【整體規劃】：13棟高層奢居，共2302戶

【占地面積】：約82942㎡、約124畝

【總建築面積】：約334152㎡【綠化率】：35%

【物業公司】：保利物業股份有限公司【物業管理費】：洋房2.98元/㎡/月，車位50元/個/月

【項目配套】：約3000方高端會所（健身房、室內恒溫泳池、瑜伽室、棋牌室、共享廚房），小區超6.5萬園林，配備12班幼兒園、衛生站、公交車站、派出所、籃球場、足球場、社區圖書館等

【戶型產品】：89-150㎡精裝三四房、178㎡輕奢大平層

一路之隔雙公園，千畝城芯綠肺

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【预约流程】

致电登记：拨打中山保利天珺开发商官方售楼处热线400-861-0709转接5555，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临中山保利天珺营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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89㎡高使用率，0過道浪費

107㎡约7米大宽厅，媲美140㎡空间感

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