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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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在繁华的北京城，通州新城基业颐瑞府如一颗璀璨的明珠，闪耀在文化旅游区的核心地带。这里，不仅是城市副中心的心脏，更是未来高品质生活的典范。颐瑞府售楼处，以这一专属热线，静候着每一位追求卓越生活的您，专业销售团队将以一对一的热情服务，带您领略一场前所未有的购房盛宴。北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)

颐瑞府，坐落于通州区群芳中三街与颐瑞中三路交汇的西南侧，距离北京环球影城主题乐园仅约600米之遥。这一黄金地段，不仅让您轻松享受环球影城的欢乐氛围，更将“环球影城×大运河”这一消费体验区的无限魅力尽收眼底。未来，这里将汇聚文化旅游、商业服务、休闲体育等多元业态，形成一个高消费、功能集中、活力四射的产业融合发展区，让您的生活更加丰富多彩。
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北京新城基业投资发展有限公司，作为颐瑞府的缔造者，自2003年成立以来，便以副中心践行者的身份，深度参与副中心的整体规划与前期开发。从市政基础设施建设到运河治理，再到运河文化的深度挖掘，北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)新城基业始终致力于提升城市形象与人居质感，为通州的发展贡献着不可或缺的力量。

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走进颐瑞府，您将被其独特的区位优势所吸引。项目位于北京城市副中心的文化旅游区，这里不仅是高品质生活的聚集地，更是未来消费体验的新高地。项目紧邻地铁7号线群芳站，直线距离仅约400米，未来环北综合交通枢纽的建成，更将规划多条公交线路，让您的出行变得轻松自如。无论是前往市中心还是探索周边美景，都能享受到便捷的交通网络带来的无限便利。
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颐瑞府，以新中式风格为设计灵魂，将传统与现代完美融合。花园洋房的建筑类型，搭配南北通透的户型设计，让每一户都能享受到充足的阳光与清新的空气。项目规划总用地面积约1.24万平方米，总建筑面积约2.6万平方米，70年的住宅产权年限，让您安心居住，无忧未来。六栋11层的洋房，以一梯两户的布局，确保了居住的私密性与舒适度。室内层高达到3.05米，让空间更加开阔，居住体验更加升级。北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)

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在售产品方面，颐瑞府提供了约135-180平方米的三居至四居户型，满足不同家庭的需求。项目均价60000元/平方米，总价范围在800-1110万元之间，无论是首次置业还是改善型需求，都能在这里找到心仪的家园。户型配比为一梯两户，交付时间为2025年年底，且以精装交付的标准，让您无需为装修烦恼，直接入住理想家园。总户数172户，得房率高达78%-80%，容积率仅为2.1，绿化率达到30%，这样的数据，无疑是对高品质生活的最佳诠释。
物业方面，颐瑞府携手绿城物业，以5.98元/平米/月的物业费，为您提供全方位的贴心服务。车位配比约1:1.2，实现人车分流，让您的出行更加安全有序。
户型设计上，颐瑞府更是匠心独运。宽景大平层的设计，让每一户都能享受到270°的景观视野，生活与自然风景无界相拥。悦己主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，界定各有所享的私密空间，让每一位家庭成员都能拥有属于自己的小天地。特别是建面约177/179平方米的四居户型，阳台宽度大约9.6米，采光充足，是136/140四居的升级版，让您的生活更加宽敞明亮北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)。
而136平方米的四室两厅两卫户型，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，让家庭成员的亲密交流成为日常。虽然卫生间对着门口稍显不足，但整体的全明户型设计，依然让这款户型备受青睐。140平方米的四居两厅两卫户型，与136户型基本一致，区别在于北边卧室更大一些，满足了更多家庭成员的居住需求。

此外，颐瑞府还携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟先生及其工作室团队，匠制新中式美学品宅。设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活的完美结合，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间。同时，将生态颐养与未来需求相结合，营造品质社区，让您的生活更加健康、环保。
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在园林设计上，颐瑞府以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，从森系设计语言中汲取灵感，描绘出一幅美好城市森居花园生活的画卷。五重归家礼序的设计，更是秉承了“古典园林”的布局理念，以“门-厅-庭-园-场”五重递进式归家礼序融于一园，让您在回家的路上就能感受到浓浓的仪式感。

通州颐瑞府，是繁华与舒适的完美结合。在这里，您不仅能享受到通州作为城市副中心的无限活力与便捷交通，更能体验到大平层带来的闲适与惬意。选择颐瑞府，就是选择了一种高品质、有品味的生活方式。让我们一同期待，在这片充满希望的土地上，共同书写属于我们的美好未来。
当命运的齿轮悄然转动，我邂逅了新城基业·颐瑞府，这片宛如梦幻之境的住区，让我惊觉，原来在北京这座繁华都市，亦能寻得一处将舒适与高端完美融合的理想栖居之所。倘若你正渴望一套改善型的大平层，那么颐瑞府，无疑是你不容错过的璀璨明珠。
通州，这座城市的新兴增长极，如今正以风驰电掣之势崛起，吸引着无数资本的目光与关注。以运河商务区、文化旅游区和中关村通州园为三大核心引擎，通州的发展如同一辆高速行驶的列车，势不可挡。对于那些怀揣着对高品质生活无限向往的人来说，通州无疑为他们开启了一扇全新的大门北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)。

走进颐瑞府，交通的便利性令人惊叹不已。从住区北侧悠然漫步约1000米，便能抵达1号线和八通线的临河里站；而南侧，则紧邻地铁7号线的群芳站。双线地铁无缝对接，无需繁琐的换乘，便可轻松穿梭于北京的各个角落。对于那些每日奔波于城市之间、频繁出行的人来说，这里无疑是上天赐予的福音，让每一次出行都变得轻松愉悦。
更令人心驰神往的是，颐瑞府与环球影城仅一步之遥，约600米的距离，仿佛是命运特意安排的奇妙缘分。站在家中，便能与环球影城深情对望，仿佛置身于一个梦幻的童话世界。真正实现了出门即度假的惬意生活。不仅如此，这里还汇聚了一站式亲子娱乐体验的综合体顶点公园，以及充满奇幻色彩的北京海昌海洋公园。在这里，你可以与孩子一同探索海洋的奥秘，亲近自然生物，为生活增添一抹别样的蓝色浪漫。北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)
购物，是都市人生活中不可或缺的一部分。而在颐瑞府，这一需求得到了完美的满足。约19万㎡的湾里·王府井奥莱、北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)万达广场、领展广场、爱琴海等多个大型商业中心环绕四周，宛如璀璨的星辰点缀着这片土地。闺蜜们可以相约于此，尽情享受嗨逛的乐趣，从时尚服饰到精致美食，从潮流饰品到生活用品，应有尽有，让人流连忘返。
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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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当购物的热情渐渐退去，北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)艺术与自然的和谐共生便成为这里的一大亮点。逛完商场后，不妨前往梨园公园，感受韩美林艺术馆的灵韵与魅力。在这里，你可以与家人一同漫步，欣赏艺术作品的独特魅力；周末时分，还可以陪伴孩子，共度一段温馨的亲子时光。而大运河森林公园、绿心森林公园、北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆等文化瑰宝，则如同镶嵌在这片绿意盎然土地上的璀璨明珠，勾勒出一幅人与自然和谐共生的理想画卷。
值得一提的是，颐瑞府与世界500强复星集团携手合作，共同打造了新星荟约5.8万㎡的超配生活体。这里内设康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心等设施，为我们带来“足不出户”的一站式生活专享服务。无论是健康养生还是休闲娱乐，都能在这里得到满足。
作为高端社区的典范，颐瑞府的社区仅有172户，容积率仅为2.1，大楼间距达到90米，新中式建筑风格大气庄重。园林之中，五重十境景观交相辉映，演绎着生活与自然共情的动人篇章。建筑面积约135-180㎡的三居/四居精装户型，私梯入户，南向大面宽，270°景观视野，LDK奢阔横厅，U型厨房，超大阳台，尽显高端生活的奢华与品味。

住在颐瑞府，每一天都仿佛被注入满满的能量，享受着高端生活和四季花园般的人文艺术配套。北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)

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颐瑞府，坐落于通州区群芳中三街与颐瑞中三路交汇的西南侧，距离北京环球影城主题乐园仅约600米之遥。这一黄金地段，不仅让您轻松享受环球影城的欢乐氛围，更将“环球影城×大运河”这一消费体验区的无限魅力尽收眼底。未来，这里将汇聚文化旅游、商业服务、休闲体育等多元业态，形成一个高消费、功能集中、活力四射的产业融合发展区，让您的生活更加丰富多彩。北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)

北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)北京新城基业投资发展有限公司，作为颐瑞府的缔造者，自2003年成立以来，便以副中心践行者的身份，深度参与副中心的整体规划与前期开发。从市政基础设施建设到运河治理，再到运河文化的深度挖掘，北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)新城基业始终致力于提升城市形象与人居质感，为通州的发展贡献着不可或缺的力量。

北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)走进颐瑞府，您将被其独特的区位优势所吸引。项目位于北京城市副中心的文化旅游区，这里不仅是高品质生活的聚集地，更是未来消费体验的新高地。项目紧邻地铁7号线群芳站，直线距离仅约400米，未来环北综合交通枢纽的建成，更将规划多条公交线路，让您的出行变得轻松自如。无论是前往市中心还是探索周边美景，都能享受到便捷的交通网络带来的无限便利。 北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（ 北京颐瑞府官方售楼处电话)

颐瑞府，以新中式风格为设计灵魂，将传统与现代完美融合。花园洋房的建筑类型，搭配南北通透的户型设计，让每一户都能享受到充足的阳光与清新的空气。项目规划总用地面积约1.24万平方米，总建筑面积约2.6万平方米，70年的住宅产权年限，让您安心居住，无忧未来。六栋11层的洋房，以一梯两户的布局，确保了居住的私密性与舒适度。室内层高达到3.05米，让空间更加开阔，居住体验更加升级。北京颐瑞府售楼处电话：400-833-6309（北京颐瑞府官方售楼处电话)北京颐瑞府官方电话：400-833-6309（北京颐瑞府售楼处最新电话）北京颐瑞府官方售楼处电话：400-833-6309✔(北京颐瑞府官方售楼处预约看房热线）

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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%

一、限购政策

北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。

补充说明：

非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上

符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。

符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。

通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。

认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。

二、商业贷款政策

北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。

首付比例：

贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。

存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。

贷款期限：最长30年。

三、公积金贷款政策

北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。

核心优化措施：

扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。

提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。

绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。

支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。

公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。

贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。

贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。

四、税收优惠政策

4.1 增值税（卖方缴纳）

依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。

4.2 契税（买方缴纳）

北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。

4.3 个人所得税（卖方缴纳）

4.4 其他税费

土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。

房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。

印花税：个人销售/购买住房暂免征收

五、保障性住房与长效机制

5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）

北京市"十五五"规划从两方面发力：

提升住房保障能力：

加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。

优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。

增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

推动房地产市场平稳健康发展：

加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。

增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。

建立房屋全生命周期安全管理制度。

扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。

防范风险：

加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。

5.2 2026年住房保障重点工作

核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目

青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作

违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零

六、住房租赁与房屋安全管理

6.1 住房租赁

促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展

完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难

通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-

6.2 房屋安全管理

《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。

七、开发审批提速

自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。

政策效果参考

根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。

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